房產(chǎn)早8點(diǎn)速評 | 一周十大新聞（10月9日-15日）

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實(shí)施

10月12日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，分三類推進(jìn)實(shí)施。一類是符合條件的實(shí)施拆除新建，另一類是開展經(jīng)常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實(shí)施拆整結(jié)合。各地正按照部署，扎實(shí)開展配套政策制定、摸清城中村底數(shù)、編制改造項(xiàng)目方案等工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城中村改造信息系統(tǒng)投入運(yùn)行兩個月以來，已入庫城中村改造項(xiàng)目162個。

點(diǎn)評：城中村改造一直是中國城市規(guī)劃和建設(shè)的重要領(lǐng)域之一，旨在提高城市住房質(zhì)量、改善環(huán)境，并提升居民生活水平。這一工作對于城市的可持續(xù)發(fā)展和改善居民生活質(zhì)量具有重要意義。

NO.2 中指院：上半年港股上市物企營收均值同比增速為9.91%

中指院報告顯示，2023年上半年港股57家上市物企營收均值約為22.31億元，同比增速僅為9.91%，僅為去年同期增速的1/5左右，可見上市企業(yè)的營收增速明顯回落。其中，央國物企表現(xiàn)依然最為突出，營收均值達(dá)到54.92億元，增速雖有下滑但仍保持著超過20%的速度增長；地方國有物業(yè)企業(yè)營收均值為9.44億元，同比增長18.44%，民營物企表現(xiàn)相對遜色，營收均值同比增速僅為6.74%，較去年同期下降40.37個百分點(diǎn)，民企與國央企的差距進(jìn)一步拉大。

點(diǎn)評：這些數(shù)據(jù)反映出港股上市物企在2023年上半年的營收增速整體下降，而國有企業(yè)的表現(xiàn)相對較好，民營企業(yè)面臨一定的壓力。這可能受到房地產(chǎn)政策調(diào)控等因素的影響。

NO.3 碧桂園宣布啟動境外債重組，懇請債權(quán)人給予時間

10月10日早間，碧桂園發(fā)布公告稱，截至當(dāng)日，尚未支付某債務(wù)項(xiàng)下本金金額為4.7億港元的到期款項(xiàng)。公司預(yù)期無法如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行其所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)，包括但不限于公司發(fā)行的美元債券項(xiàng)下的償付義務(wù)。公司高度重視此次境外債務(wù)管理工作及全體債權(quán)人的利益，謹(jǐn)懇請債權(quán)人給予時間以供公司客觀評估目前所面臨的挑戰(zhàn)并與其顧問共同為所有持份者制定務(wù)實(shí)可行的最佳解決方案。

點(diǎn)評：作為行業(yè)頭部企業(yè)，碧桂園宣告啟動境外債重組需密切關(guān)注，這不僅對于公司的未來，也對于債權(quán)人和投資者的利益都具有重要意義。希望公司和債權(quán)人能夠達(dá)成合理的解決方案，以維護(hù)穩(wěn)定的金融狀況。

NO.4 9月房企信用債發(fā)行規(guī)模降至近一年新低

據(jù)中指研究院監(jiān)測信息，9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為349.3億元，同比大幅下降51.1%，環(huán)比下降49.9%。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資179億元，同比大幅下降53.8%，環(huán)比下降61.4%，規(guī)模降至近一年以來最低水平。此外，從融資利率水平來看，房企9月融資綜合平均利率為3.77%，同比上升0.25個百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.42個百分點(diǎn)。

點(diǎn)評：這些數(shù)據(jù)反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的動態(tài)，包括信用債發(fā)行的下降、融資利率的上升以及政府監(jiān)管的影響。房企需根據(jù)市場情況和政策變化來調(diào)整其融資策略和經(jīng)營計劃，以適應(yīng)不斷變化的環(huán)境。

NO.5 貝殼研究院：9月及國慶假期二手房交易持續(xù)修復(fù)

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受利好政策影響，9月重點(diǎn)50城市二手房成交量環(huán)比增加21%，帶看量環(huán)比增加17%。其中，一線、二線、三四線城市二手房成交量環(huán)比分別增加31%、20%、8%，帶看量分別環(huán)比增加23%、11%、3%。京滬二手房價連續(xù)第二個月回升，9月環(huán)比上漲0.7%、1.4%。中秋國慶期間，二手房日均成交量同比2022年國慶期間增長3%，帶看量同比增長13%，二手房市場交易持續(xù)修復(fù)。

點(diǎn)評：這反映了當(dāng)前部分城市二手房市場在政策利好的支持下逐漸恢復(fù)活躍，成交量和帶看量有所增加，并且一些城市的二手房價格也出現(xiàn)了上漲。然而，不同城市的市場表現(xiàn)仍有差異，需要繼續(xù)關(guān)注政策和市場的變化。

NO.6 重慶237個保交樓項(xiàng)目已累計交付14.4萬套

10月11日，重慶住建官微披露，截至目前，重慶市237個保交樓項(xiàng)目累計交付房屋14.4萬套，解決了40多萬群眾急難愁盼的接房問題。如大唐林溪府項(xiàng)目二期因原開發(fā)商經(jīng)營不善、資金鏈斷裂，導(dǎo)致陷入停工局面，在市住房城鄉(xiāng)建委等市級部門和璧山區(qū)委、區(qū)政府的大力支持下，大唐地產(chǎn)川渝公司全面接手該項(xiàng)目。項(xiàng)目一期于今年2月28日順利交付，9月26日起，二期業(yè)主也陸續(xù)接到了新房。此外，融創(chuàng)璧山城南項(xiàng)目也因資金問題一度停工，導(dǎo)致已售住房逾期難交付。在璧山區(qū)委、區(qū)政府的大力幫助下，今年4月30日，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)2712套住宅交付。

點(diǎn)評：保交樓項(xiàng)目的成功交付是一個積極的發(fā)展，有助于改善市民的住房條件，同時也反映了政府和企業(yè)在解決住房問題上的合作和協(xié)調(diào)。這種努力有助于提高社會的穩(wěn)定性和居民的生活質(zhì)量。

NO.7 李長江辭任碧桂園服務(wù)總裁等職，徐彬淮接任

10月10日晚間碧桂園服務(wù)于港交所公告，李長江因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務(wù)而辭任集團(tuán)執(zhí)行董事、總裁、授權(quán)代表，原集團(tuán)首席戰(zhàn)略官徐彬淮接任。另外公告宣布，委任黃鵬為集團(tuán)執(zhí)行總裁兼首席戰(zhàn)略官，同時繼續(xù)擔(dān)任集團(tuán)首席財務(wù)官及聯(lián)席公司秘書。在此人事變動前，徐彬淮自2016年加入碧桂園服務(wù)至今已有7年時間，任職集團(tuán)副總裁、首席戰(zhàn)略官等職。

點(diǎn)評:公司高層管理變動可能會對碧桂園服務(wù)產(chǎn)生一定影響，但由于大平穩(wěn)高管的持續(xù)參與，公司有望保持穩(wěn)定并繼續(xù)朝著其戰(zhàn)略目標(biāo)前進(jìn)。如何行其職，及公司未來的戰(zhàn)略方向?qū)⑹鞘袌龊屯顿Y者關(guān)注的焦點(diǎn)。

NO.8 多家銀行回應(yīng)涉恒大貸款授信：整體風(fēng)險可控

日前，滄州銀行、青農(nóng)商行、浙商銀行相繼回應(yīng)澄清“涉恒大所欠銀行貸款明細(xì)列表”數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)，整體風(fēng)險可控。其中，青農(nóng)商行表示，恒大在本行貸款余額大大低于網(wǎng)傳金額，且該行已計提相應(yīng)撥備，并積極開展風(fēng)險化解工作；浙商銀行也表示，目前該行對恒大集團(tuán)的授信余額為20多億元，有足額的抵質(zhì)押物。該行始終按照穩(wěn)健適度的原則開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，差異化制定房地產(chǎn)等領(lǐng)域的風(fēng)險防控措施，保持業(yè)務(wù)健康發(fā)展。

點(diǎn)評：這是銀行回應(yīng)恒大集團(tuán)面臨的財務(wù)壓力和市場關(guān)注而采取的行動。這些回應(yīng)強(qiáng)調(diào)了銀行對恒大集團(tuán)的風(fēng)險管理和措施，以確保業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性和持續(xù)健康發(fā)展。

NO.9 險資加速布局房地產(chǎn)，斥資百億元大舉“買房”

據(jù)北京商報消息，今年以來，險資投資不動產(chǎn)項(xiàng)目的步伐明顯加快。近日，中郵人壽以42.56億元拿下北京的“中糧•置地廣場”；世茂珠海綜合體擬以39.1億元轉(zhuǎn)讓至國壽系；華泰資產(chǎn)與萬科全資子公司簽訂的一筆不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃協(xié)議也引發(fā)關(guān)注，據(jù)悉，這一融資本金金額合計不超過40億元，融資期限最長為10年。粗略計算，上述三宗交易涉及的險資金額約為百億元左右。

點(diǎn)評：這表明險資對不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的興趣在增加。需要注意的是，險資在進(jìn)行不動產(chǎn)投資時通常會進(jìn)行充分的盡職調(diào)查和風(fēng)險評估，以確保投資的可行性和合規(guī)性，而保險監(jiān)管機(jī)構(gòu)也會對險資在不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資進(jìn)行監(jiān)管和限制，以確保保險公司的財務(wù)穩(wěn)健。

NO.10 林騰蛟被拘留？陽光城回應(yīng):沒有被拘留，目前已經(jīng)解決

杭州市余杭區(qū)法院出具的一份《拘留決定書》顯示，陽光城集團(tuán)股份有限公司因一起票據(jù)追索權(quán)糾紛案，拒不申報財產(chǎn)，公司法定代表人林騰蛟被采取拘留15日。10月10日傍晚，傍晚，陽光城集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，林騰蛟沒有被拘留，是一般的商業(yè)糾紛，目前已經(jīng)解決。“此案系相關(guān)信息未及時送達(dá)導(dǎo)致，西安迪雅置業(yè)已經(jīng)協(xié)商解決，待法院撤銷相關(guān)決定。法院未曾對相關(guān)五家法定代表人采取司法拘留措施。”

點(diǎn)評：這表明了商業(yè)糾紛和法律程序在商業(yè)領(lǐng)域的常見性，以及信息傳播的關(guān)鍵性。重要的是，公司已表示正在解決這一問題，并等待法院撤銷相關(guān)決定，這顯示了爭議有可能在法律程序之外解決，維護(hù)商業(yè)活動的正常進(jìn)行。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608