房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | 一周十大新聞（9月4日-9月10日）

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 南京、東莞等多城宣布全面取消限購(gòu)

9月7日，南京發(fā)布最新舉措，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。這也意味著，南京限購(gòu)政策全面取消。另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有蘭州、東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京等6個(gè)城市全面取消限購(gòu)政策；還有包括鄭州、廈門、天津、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、杭州、武漢等近30城針對(duì)局部區(qū)域或群體進(jìn)行放松，但這些城市都沒(méi)有全面解除限購(gòu)政策。

點(diǎn)評(píng)：取消限購(gòu)是一把雙刃劍。短期內(nèi)刺激部分需求釋放，導(dǎo)致一些城市的樓市交易活躍；但長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)需求和供應(yīng)可能會(huì)逐漸平衡，房?jī)r(jià)會(huì)回歸到由基本面因素決定的合理水平。因此在享受其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)刺激效果時(shí)，也應(yīng)當(dāng)防范可能的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 近42天各地共出臺(tái)超50條樓市政策

自7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱“之后的一個(gè)多月，各部門相繼發(fā)文落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，各地政策出臺(tái)頻次略有加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月4日，這42天內(nèi)各地出臺(tái)包括購(gòu)房補(bǔ)貼、認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸款利率、稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策超50條，超過(guò)了5-7月的總數(shù)。

點(diǎn)評(píng)：這種加速出臺(tái)的樓市政策體現(xiàn)了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重視。考慮到這種密集的政策出臺(tái)，未來(lái)可能會(huì)有更多的政策工具被使用，來(lái)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，同時(shí)還需要密切關(guān)注市場(chǎng)變化，隨時(shí)做出相應(yīng)的調(diào)整。

NO.3 五大行存量房貸利率調(diào)整具體規(guī)則出爐

9月7日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整公告，明確了存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的具體標(biāo)準(zhǔn)和操作細(xì)節(jié)。根據(jù)人民銀行公告要求，對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無(wú)需提交申請(qǐng)，該行將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。

點(diǎn)評(píng)：這次的存量房貸利率調(diào)整反映了銀行業(yè)與相關(guān)政策的緊密配合，同時(shí)也考慮到了為客戶提供便利服務(wù)的重要性。對(duì)于廣大房貸客戶來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的還是調(diào)整后的利率水平以及其對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)的實(shí)際影響。

NO.4 A股42家銀行個(gè)人住房貸款余額首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

42家A股上市銀行2023年6月末個(gè)人住房貸款余額35.31萬(wàn)億元，相比2022年末的35.44萬(wàn)億元，減少了1267億元。六大國(guó)有商業(yè)銀行中，只有郵儲(chǔ)銀行上半年個(gè)人住房貸款余額增加622.99億元，其余5家大行該指標(biāo)合計(jì)縮水2360.58億元，特別是建設(shè)銀行自2013年來(lái)個(gè)人住房貸款規(guī)模一直處于增長(zhǎng)趨勢(shì)，直到今年上半年被打破。對(duì)此，建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“主要是個(gè)人住房貸款提前還款量增加，抵消來(lái)投放量增加的影響。”

點(diǎn)評(píng)：這意味著更多的人選擇在低利率的環(huán)境下加大還款，或是受到了其他投資機(jī)會(huì)的吸引，選擇將資金從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域。這些數(shù)據(jù)揭示了中國(guó)的銀行業(yè)在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域所面臨的新的挑戰(zhàn)和變化。

NO.5 融創(chuàng)回歸港股通，另有9只涉房股被調(diào)出

9月5日，上交所發(fā)布關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整通知。在此次調(diào)整名單中，22只股票被調(diào)入，27只股票被剔除。地產(chǎn)股方面，僅融創(chuàng)中國(guó)一家調(diào)入。據(jù)悉，2022年7月，融創(chuàng)中國(guó)和世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中國(guó)恒大等房企被調(diào)出港股通名單。此外，中駿集團(tuán)控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、德信中國(guó)、中梁控股、港龍中國(guó)、物業(yè)股中，合景悠活、卓越商企服務(wù)、寶龍商業(yè)、建業(yè)新生活等9家涉房股被調(diào)出港股通。

點(diǎn)評(píng)：這些涉房股的調(diào)整可能在某種程度上反映了市場(chǎng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期和評(píng)估。于投資者而言，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的股票通常具有較高的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)。近年來(lái)，隨著政策的調(diào)整和某些房企的金融風(fēng)險(xiǎn)，這一風(fēng)險(xiǎn)可能進(jìn)一步加大。投資者應(yīng)根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力、投資目標(biāo)和策略謹(jǐn)慎選擇。

NO.6 港股內(nèi)房股狂飆，中國(guó)恒大漲超80%

在近期各地樓市政策密集發(fā)布的利好之下，9月6日，港股內(nèi)房股延續(xù)漲勢(shì)。截至當(dāng)日收盤，億達(dá)中國(guó)漲幅最高達(dá)320%；上坤地產(chǎn)、中國(guó)恒大位列漲幅第二、第三名，漲幅分別為89.66%、82.86%。此外，近日備受關(guān)注的融創(chuàng)中國(guó)漲幅達(dá)68.35%，世茂集團(tuán)漲超53%，正榮地產(chǎn)漲超42%，花樣年控股漲40%，融信中國(guó)、龍光集團(tuán)漲幅均超28%。

點(diǎn)評(píng)：政策變動(dòng)往往是金融市場(chǎng)變動(dòng)的主要驅(qū)動(dòng)力，特別是在高度政策導(dǎo)向的市場(chǎng)。雖然房地產(chǎn)股近期表現(xiàn)強(qiáng)勁，但投資者仍應(yīng)謹(jǐn)慎，因?yàn)樾袠I(yè)仍受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)整、債務(wù)水平和其他各種因素的影響。

NO.7 8月80家典型房企融資規(guī)模環(huán)比微增

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，8月80家典型房企的融資總量為573.92億元，環(huán)比增加1.5%，同比增加52.4%，但單月融資規(guī)模整體仍處于近年來(lái)的較低水平。8月房企債券發(fā)行了364.77億元，均為境內(nèi)債，環(huán)比增加10.9%，同比增加101.1%。債券類平均融資成本為3.12%，環(huán)比降低0.37%，同比降低0.06%，境內(nèi)發(fā)債企業(yè)仍主要是招商蛇口、廈門國(guó)貿(mào)、金融街等國(guó)央企。

點(diǎn)評(píng)：這些數(shù)據(jù)反映了在經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整后，房地產(chǎn)行業(yè)在融資方面逐漸回暖。債券發(fā)行的大幅增加，融資成本的降低，都是市場(chǎng)對(duì)房企未來(lái)前景更加樂(lè)觀的信號(hào)。但同時(shí)，投資者和相關(guān)機(jī)構(gòu)也應(yīng)警惕過(guò)度融資帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

NO.8 招商蛇口董事長(zhǎng)許永軍退休，蔣鐵峰接棒

9月8日晚間，招商蛇口發(fā)布公告稱，由于達(dá)到法定退休年齡，許永軍近日向董事會(huì)申請(qǐng)辭任公司董事長(zhǎng)和董事職務(wù)，辭呈自送達(dá)董事會(huì)時(shí)生效。許永軍退休后，原總經(jīng)理蔣鐵峰接任董事長(zhǎng)，原招商局海南開(kāi)發(fā)投資有限公司總經(jīng)理朱文凱則出任招商蛇口總經(jīng)理。根據(jù)公告，許永軍持有招商蛇口A股股票35.95萬(wàn)股，后續(xù)將嚴(yán)格遵守相應(yīng)法律、法規(guī)和制度進(jìn)行股份變動(dòng)管理。

點(diǎn)評(píng)：招商蛇口此次的領(lǐng)導(dǎo)層調(diào)整是一個(gè)正常且合理的人事變動(dòng)。許永軍在招商蛇口的領(lǐng)導(dǎo)地位和貢獻(xiàn)不容忽視。蔣鐵峰和朱文凱接任后，如何確保公司業(yè)務(wù)的連續(xù)性和如何面對(duì)未來(lái)的挑戰(zhàn)，將成為外界的關(guān)注點(diǎn)。

NO.9 我樂(lè)家居相關(guān)股東涉嫌超比例減持被立案調(diào)查

9月7日我樂(lè)家居公告稱，因涉嫌超比例減持，于范易等相關(guān)股東已于9月7日收到證監(jiān)會(huì)的立案調(diào)查告知書(shū)。根據(jù)此前公告，于范易及其一致行動(dòng)人截至2023年6月30日合計(jì)持股約2.24億股，持股比例7.1124%，截至9月6日收盤，上述股東合計(jì)持股數(shù)量降至4200股（此系賣出后買回），持股比例0.0013%。期間，上述股東通過(guò)集中競(jìng)價(jià)清倉(cāng)式減持，對(duì)應(yīng)持股比例7.1124%。于范易的減持全過(guò)程并未履行上市公司相關(guān)規(guī)定的義務(wù)和要求。

點(diǎn)評(píng)：這是一個(gè)涉及上市公司股東減持和市場(chǎng)監(jiān)管的事件。它凸顯了市場(chǎng)監(jiān)管的重要性和挑戰(zhàn)，同時(shí)也為投資者提供了一個(gè)反思和學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。對(duì)于上市公司和大股東來(lái)說(shuō)，遵循市場(chǎng)規(guī)則和法規(guī)是至關(guān)重要的，任何違規(guī)行為都可能帶來(lái)嚴(yán)重的法律和聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。

NO.10 廣州首套房利率下限下探至LPR-10BP

繼成為首個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市后，廣州又成為首個(gè)首套房利率下限突破LPR的一線城市。從9月8日起，廣州首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為L(zhǎng)PR+30BP。有2套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。不過(guò)9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：廣州市的這一政策調(diào)整顯示出政府在努力平衡樓市穩(wěn)定與激活經(jīng)濟(jì)的需求。與此同時(shí)，政府還在試圖通過(guò)更為嚴(yán)格的措施減少投機(jī)購(gòu)房行為。但這也意味著市場(chǎng)參與者在決策時(shí)需要更為謹(jǐn)慎，權(quán)衡貸款利率、首付比例等多個(gè)因素。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖