房產(chǎn)早8點(diǎn)速評 | 一周十大新聞（9月25日-10月1日）

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 恒大許家印涉嫌違法犯罪，被依法采取強(qiáng)制措施

9月28日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，公司接到有關(guān)部門通知，公司執(zhí)行董事及董事會(huì)主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。本公司的股份由2023年9月28日上午9時(shí)正起于聯(lián)交所停止買賣，本公司股份將繼續(xù)停止買賣直至另行通知。

點(diǎn)評：作為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，這一事件引發(fā)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注，給恒大集團(tuán)帶來了極大的不確定性。許家印是公司的執(zhí)行董事和董事會(huì)主席，他的被強(qiáng)制措施可能會(huì)對公司的經(jīng)營和管理產(chǎn)生重大影響。此外，事件的性質(zhì)和細(xì)節(jié)尚不清楚，這增加了市場的不確定性。

NO.2 9月百城新房價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，結(jié)束“四連跌”

中指院數(shù)據(jù)顯示，9月中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16184元/平米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%。由此，自今年5月開始百城新房價(jià)格環(huán)比“四連跌”的態(tài)勢結(jié)束。其中，100個(gè)城市中，44個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市持平。不過，百城二手房價(jià)仍在下跌通道，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較8月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評：政府的樓市調(diào)控政策一直在影響市場表現(xiàn)。環(huán)比上漲的數(shù)據(jù)表明，一些城市的新房市場可能出現(xiàn)了回暖的跡象，但市場仍然存在分化。房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展將受到政策和市場因素的共同影響，需要繼續(xù)密切關(guān)注。

NO.3 百強(qiáng)房企9月銷售環(huán)比提升17.9%

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，9月TOP100房企業(yè)績環(huán)比提升17.9%，環(huán)比增幅高于去年同期；逾六成百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，32家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，29家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%；但從業(yè)績同比來看，目前規(guī)模房企整體仍陷負(fù)增長困局，單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超七成，累計(jì)業(yè)績同比降低的企業(yè)也達(dá)到近六成。整體來看，目前需求端購買力尚顯不足、行業(yè)預(yù)期和信心整體低迷，樓市復(fù)蘇動(dòng)趨緩。

點(diǎn)評：這份數(shù)據(jù)顯示了中國房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性和多樣性。不同的房企和地區(qū)可能有不同的表現(xiàn)，同時(shí)政策和市場因素也在不斷變化，需要繼續(xù)密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)以制定明智的戰(zhàn)略。

NO.4 許家印“配偶”丁玉梅為加拿大籍

9月28日，中國恒大董事會(huì)主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。因此前的“技術(shù)性離婚”爭議，市場擔(dān)心他的“配偶”丁玉梅是否已分離許家印的資產(chǎn)遠(yuǎn)走?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人士處了解到，在本次公告許家印被采取強(qiáng)制措施之前，他的二兒子許騰鶴（Peter Xu）已經(jīng)被帶走，而丁玉梅已在“境外”并持有加拿大護(hù)照。據(jù)國家移民局服務(wù)熱線，如果是持有加拿大護(hù)照，肯定是先入籍，但是否已經(jīng)注銷中國國籍或戶籍，需要到具體相關(guān)部門查詢。

點(diǎn)評：許家印被采取強(qiáng)制措施后，市場對他的家庭財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生了擔(dān)憂。如果丁玉梅持有加拿大護(hù)照并且在境外，可能會(huì)引發(fā)對其資產(chǎn)遷移和保護(hù)的猜測。市場和監(jiān)管機(jī)構(gòu)將密切關(guān)注后續(xù)發(fā)展，以解決涉及的各種法律和財(cái)務(wù)問題。

NO.5 北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)率至2%，買賣雙方各承擔(dān)1%

9月26日，記者從北京鏈家獲悉，該公司近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。此外，北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費(fèi)模式改為“雙邊收傭”，不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費(fèi)，而是改為買賣雙方共擔(dān)，買房人和賣房人各支付房屋成交總價(jià)的1%。

點(diǎn)評：該新聞反映了北京房地產(chǎn)市場的變化。這對于購房者和賣房者來說，都是一個(gè)利好的消息，可以節(jié)省一部分中介費(fèi)用。同時(shí)，這也體現(xiàn)了鏈家作為行業(yè)領(lǐng)先者的市場競爭力和社會(huì)責(zé)任感。

NO.6 旭輝控股和旭輝永升服務(wù)9月27日正式復(fù)牌

9月27日，旭輝系兩個(gè)香港上市平臺(tái)旭輝控股、旭輝永升服務(wù)正式復(fù)牌。據(jù)悉，因受到審計(jì)問題、匿名電郵及指控交易等事項(xiàng)影響，兩家公司已停牌接近半年。就在復(fù)牌的前一日，旭輝控股、旭輝永升服務(wù)均發(fā)布公告，披露獨(dú)立審查主要結(jié)果，審核委員會(huì)認(rèn)為，管理層此前“相關(guān)交易具備充分的商業(yè)實(shí)質(zhì)及業(yè)務(wù)理據(jù)”的主張真實(shí)性不存疑，亦無建議展開進(jìn)一步調(diào)查；與此同時(shí)，兩家公司均正式披露了2022年年報(bào)及2023年半年報(bào)，其中核數(shù)師對2022年業(yè)績報(bào)告發(fā)表了“無保留意見”聲明。

點(diǎn)評：旭輝系成功復(fù)牌并解決了審計(jì)問題和指控，這對于公司的穩(wěn)定性和市場信心都是積極的，突顯了財(cái)務(wù)透明度和獨(dú)立審查的重要性。復(fù)牌后，投資者可密切關(guān)注公司的未來走勢，以確定是否重新投資或繼續(xù)持有股票。

NO.7 中指院：預(yù)計(jì)四季度樓市銷售整體降幅將收窄

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年前三季度，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降2%，為2016年以來同期最低水平。中指院指出，在政策利好持續(xù)釋放帶動(dòng)下，四季度核心一二線城市市場銷售整體或有所回升，但普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在?？紤]到去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄，全年商品房銷售面積或不足13億平方米。

點(diǎn)評：中國房地產(chǎn)市場仍受到政府政策和市場因素的影響，而政策的優(yōu)化可能促使購房者重新入市，不同城市的市場表現(xiàn)存在差異，但整體銷售仍可能相對疲弱。

NO.8 濟(jì)南國資平臺(tái)甩賣1341套現(xiàn)房

日前，濟(jì)南國資平臺(tái)之一濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)旗下公司甩賣上千套現(xiàn)房，其中包括綠地華彤苑198套、龍湖九里晴川455套、保利和唐悅色416套、路徑璟悅府272套等，若以9月掛牌均價(jià)測算，上述現(xiàn)房總價(jià)值共約28.35億元。資料顯示，濟(jì)南城發(fā)為市屬一級(jí)功能型企業(yè)，以土地熟化整理及自然資源保護(hù)開發(fā)、城市更新及租賃住房建設(shè)運(yùn)營、機(jī)動(dòng)車相關(guān)服務(wù)為主業(yè)。

點(diǎn)評：濟(jì)南城發(fā)甩賣現(xiàn)房可能是為了應(yīng)對特定的經(jīng)營或財(cái)務(wù)需求，同時(shí)也受到了房地產(chǎn)市場和政府政策等多種因素的影響。這一事件需要進(jìn)一步的監(jiān)測，以了解其對地方房地產(chǎn)市場和公司自身的影響。

NO.9 綠地控股9只境外債展期獲通過，合計(jì)31.6億美元

9月27日，綠地控股發(fā)布公告稱，為了對保交付、穩(wěn)民生等工作提供有力支撐，保持流動(dòng)性合理充裕，保障公司長期平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展，近期，公司全資子公司綠地全球投資對其發(fā)行的9只境外債券，共計(jì)31.6億美元進(jìn)行了展期征求，擬展期期限為四年。日前，上述9只境外債券展期已獲持有人通過。綠地表示，在根據(jù)展期征求方案完成包括同意費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)支付后，對于展期征求債券的條款修訂將于2023年9月29日生效。

點(diǎn)評：境外債券的展期通過，有助于公司分散債務(wù)償還的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)資金流動(dòng)性。這也反映了公司積極采取措施來確保其業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展，與債券持有人保持了積極的合作關(guān)系。

NO.10 十萬億級(jí)房地產(chǎn)大市場重回正軌至關(guān)重要

9月25日，每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合中指院聯(lián)合發(fā)布了《2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢白皮書》，從政策研究、風(fēng)險(xiǎn)化解、市場研判和趨勢分析四大維度全面剖析行業(yè)，并研判行業(yè)未來發(fā)展。中指研究院常務(wù)副院長在解讀《白皮書》時(shí)表示，“房地產(chǎn)仍是十萬億級(jí)的大市場，只不過核心城市的聚集效應(yīng)將更明顯。房企要抓住政策窗口期加速銷售匯款、優(yōu)化投資積極換倉，并且盤活存量，挖掘保障房的市場機(jī)會(huì)，將存量非住宅改為保租房，爭取納保。在次過程中要不斷探索新的發(fā)展模式。”

點(diǎn)評：房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，并且對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要影響。白皮書提供了一些建議，以應(yīng)對市場的動(dòng)態(tài)變化。對于房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者來說，了解并根據(jù)這些趨勢來制定戰(zhàn)略將是關(guān)鍵。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422