房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | 一周十大新聞（8月21日-27日）

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 證監(jiān)會(huì)：上市房企再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制

8月27日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站消息，證監(jiān)會(huì)充分考慮當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，完善一二級(jí)市場(chǎng)逆周期調(diào)節(jié)機(jī)制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出了一系列重要安排。其中包括階段性收緊IPO節(jié)奏，促進(jìn)投融資兩端的動(dòng)態(tài)平衡；引導(dǎo)上市公司合理確定再融資規(guī)模，嚴(yán)格執(zhí)行融資間隔期要求等，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，證監(jiān)會(huì)對(duì)資本市場(chǎng)的調(diào)控策略是既注重市場(chǎng)的穩(wěn)定，又注重市場(chǎng)的健康發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，這種政策調(diào)整將為更多房企帶來(lái)融資機(jī)會(huì)，不過也要求上市房企在融資時(shí)更加審慎和合理。

NO.2 住建部等三部門明確首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布消息稱，近日，該部與中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，該政策將作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

點(diǎn)評(píng)：這是一個(gè)積極的政策調(diào)整，可能會(huì)刺激更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，“一城一策”工具箱的引入也顯示了政府對(duì)于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差異性的認(rèn)識(shí)，允許城市根據(jù)自身情況選擇最合適的政策工具。

NO.3 浙江嘉興全面取消限購(gòu)限售

8月25日，浙江嘉興發(fā)布了21條樓市新政措施促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。自該措施發(fā)布之日起，嘉興市取消行政性措施，即：支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，鼓勵(lì)房企面向社會(huì)公眾開展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率等。

點(diǎn)評(píng)：這一政策調(diào)整顯示了地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極態(tài)度，試圖通過取消行政性措施來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。取消限購(gòu)限售有可能會(huì)吸引更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了更大的市場(chǎng)空間。

NO.4 停牌17個(gè)月后，中國(guó)恒大將于8月28日早間復(fù)牌

8月25日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告表示，已履行各項(xiàng)復(fù)牌指引，并向聯(lián)交所提交復(fù)牌申請(qǐng)，將于2023年8月28日早間復(fù)牌。此前的7月17日，中國(guó)恒大補(bǔ)發(fā)了2021年全年、2022年中期及2022年全年財(cái)報(bào)。根據(jù)財(cái)報(bào)，中國(guó)恒大兩年凈虧損8120.3億元；負(fù)債方面，中國(guó)恒大總負(fù)債則約2.4萬(wàn)億。據(jù)悉，中國(guó)恒大于2022年4月1日停牌至今已有17個(gè)月，停牌前其股價(jià)為1.65港元/股，總市值217.87億元。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)恒大的復(fù)牌是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)事件。過去兩年恒大面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，凈虧損和高額的負(fù)債都顯示了公司的財(cái)務(wù)困境。恒大的復(fù)牌可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的大幅波動(dòng)，尤其是考慮到其之前的停牌時(shí)間較長(zhǎng)。

NO.5 8月各地已出臺(tái)超40條樓市新政

“7·24”中央政治局會(huì)議后，各地政策出臺(tái)頻次略有加快。中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，8月各地出臺(tái)政策已超40條，已高于5-7月全月平均數(shù)量。其中，部分二線城市優(yōu)化限購(gòu)和限售政策、降低首付比例及房貸利率；四個(gè)一線城市也相繼表態(tài)支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，但在出臺(tái)具體政策方面相對(duì)謹(jǐn)慎。

點(diǎn)評(píng)：“7·24”政治局會(huì)議后，各地政策出臺(tái)的頻次加快，顯示出政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和調(diào)控意圖。這種政策變動(dòng)會(huì)直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)。

NO.6 河南回應(yīng)“支持民營(yíng)房企融資自救”：將收集訴求向上反映

8月22日，國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局在答復(fù)《關(guān)于支持民營(yíng)房企融資“自救”的提案》時(shí)表示，省及省以下稅務(wù)部門雖無(wú)稅收政策制定權(quán)，但已經(jīng)組織開展針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查研究，并將密切跟蹤政策實(shí)施情況，收集民營(yíng)企業(yè)的政策訴求，及時(shí)向上級(jí)部門反映，爭(zhēng)取出臺(tái)更多支持民營(yíng)房企發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

點(diǎn)評(píng)：這可能會(huì)對(duì)行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重大影響。稅務(wù)局的回應(yīng)顯示政府對(duì)民營(yíng)房企的關(guān)注和支持，對(duì)于行業(yè)內(nèi)的民營(yíng)房企來(lái)說是一個(gè)積極的信號(hào)。

NO.7 今年前7月近六成百?gòu)?qiáng)房企未拿地

中指院數(shù)據(jù)顯示，7月300城土地出讓金收入累同比下降27%，較6月擴(kuò)大7個(gè)白非典。熱點(diǎn)城市土拍降溫的背后是房企在有限的資金壓力下拿地力度、參拍意愿再減弱。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，房企投資力度持續(xù)減弱，拿地金額百?gòu)?qiáng)房企的投資力度同比下降20%，且有近六成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地，頭部房企7月單月拿地也較上半年大幅放緩。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了房企的投資策略和市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，拿地力度的減弱可能預(yù)示著行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的擔(dān)憂。

NO.8 重慶市長(zhǎng)：房地產(chǎn)相關(guān)政策能出盡出、應(yīng)出早出

8月21日，重慶市召開推動(dòng)城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展工作專題會(huì)議。會(huì)上，重慶市委副書記、市長(zhǎng)胡衡華強(qiáng)調(diào)，要緊盯“金九銀十”，進(jìn)一步聚焦問題、攻堅(jiān)克難，有力有效推進(jìn)各項(xiàng)工作。要著力解決政策問題，研究落實(shí)好有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，相關(guān)政策能出盡出、應(yīng)出早出。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和整體行業(yè)發(fā)展都可能產(chǎn)生重要影響。政府的態(tài)度和決策通常對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有直接的影響，尤其在如此關(guān)鍵的時(shí)期。

NO.9 北京一四合院超5億元起拍價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄

9月18日-19日，湖南省婁底市中級(jí)人民法院將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，對(duì)北京莊勝房地產(chǎn)名下位于北京市西城區(qū)宣武門西大街95號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行第一次公開拍賣，起拍價(jià)5.129199億元。據(jù)悉，該不動(dòng)產(chǎn)為北京西城區(qū)的四合院，建筑面積為2110.68平方米，折合建面每平方米起拍價(jià)24.31萬(wàn)元，5.129199億元的起拍價(jià)也為司法拍賣四合院起拍價(jià)最高。

點(diǎn)評(píng)：四合院在北京具有特殊的文化和歷史價(jià)值，因此其拍賣價(jià)格和市場(chǎng)反應(yīng)可能對(duì)行業(yè)內(nèi)的其他高端房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

NO.10 多家供應(yīng)商回應(yīng)碧桂園風(fēng)險(xiǎn)：均稱無(wú)大額債權(quán)

在碧桂園坦承“公司遇到自成立以來(lái)最大困難”之后，至少有49家上市家居建材企業(yè)近期遭投資者問詢與碧桂園的業(yè)務(wù)往來(lái)、應(yīng)收賬款等問題。從多家企業(yè)回復(fù)來(lái)看，這些企業(yè)均聲稱目前局勢(shì)總體可控，或僅存有非常小額的應(yīng)收款項(xiàng)，無(wú)大額債權(quán)債務(wù)關(guān)系，有些企業(yè)則開始接受工抵房。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園遭遇的流動(dòng)性危機(jī)對(duì)整個(gè)行業(yè)都產(chǎn)生了重大影響，尤其是與碧桂園有業(yè)務(wù)往來(lái)的供應(yīng)商和合作伙伴，多家上市家居建材企業(yè)的回應(yīng)也對(duì)企業(yè)信心和市場(chǎng)走勢(shì)都有一定的影響。

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