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恒大房子爛尾,多位業(yè)主成功“異地?fù)Q房”,新房在19公里外

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-11-07 21:13:47

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢(mèng)妤    

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“剛簽了新的購(gòu)房合同,希望這次能換房順利!”

10月30日,多位寧波恒大御海天下四期的業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,異地?fù)Q房進(jìn)展順利,已換到了滿意的新樓盤。

恒大御海天下,是恒大集團(tuán)繼啟東威尼斯、海南?;◢u、貴陽(yáng)文旅城之后在寧波打造的第一個(gè)濱海旅居小鎮(zhèn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地約6000畝,可開發(fā)約3500畝,共斥資約300億元整體開發(fā)運(yùn)營(yíng),是華東地區(qū)少見的濱海旅居大盤。

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寧波恒大御海天下?每經(jīng)記者 劉頌輝?攝于2024年4月

三年前,經(jīng)過親戚介紹,48歲的內(nèi)蒙古包頭人顧秀華投資88萬元,在恒大御海天下拿下一套小兩房,合同約定2024年6月30日交房。

但一切美好的計(jì)劃,在恒大集團(tuán)出現(xiàn)資金鏈危機(jī)后按下了暫停鍵。

直到如今,通過探索異地?fù)Q房,寧波地方政府拿出了一個(gè)解決爛尾樓遺留問題的較好樣本。其間,購(gòu)房者、開發(fā)商以及各方利益糾纏,解決過程矛盾重重,充滿荊棘和挑戰(zhàn)。

寧波市奉化區(qū)住建局相關(guān)人士向每經(jīng)記者證實(shí),由于四區(qū)項(xiàng)目公司寧波景順置業(yè)有限公司資不抵債,無力續(xù)建,600余戶業(yè)主未能在今年6月底按期收房。住建部門及當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府全力推進(jìn)方案落地,提出“企業(yè)破產(chǎn)預(yù)重整+異地置換”的方式解決。

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買房廣告到處都是

如今房子“泡在水里”

就在顧秀華買房的第二年,開發(fā)商恒大集團(tuán)曝出資金鏈危機(jī),各地樓盤接二連三地停工。恒大御海天下完成一區(qū)項(xiàng)目交付后,二區(qū)和三區(qū)短暫停工,四區(qū)和五區(qū)則泡在水中,成了爛尾工程。

37歲的郭憲天是顧秀華的鄰居,他至今仍然記得恒大御海天下開盤時(shí)鋪天蓋地的廣告。

據(jù)他介紹,交完首付款后,售樓處再也沒人來聯(lián)系自己,沒有催收尾款,也沒有人告知建設(shè)進(jìn)展,“錢收了,購(gòu)房合同還在我這里,沒有簽過字?!?/span>

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每經(jīng)記者采訪了解到,按照原定規(guī)劃,恒大御海天下共有商品房源1萬余套,分五區(qū)開發(fā),項(xiàng)目公司分別是恒大集團(tuán)旗下的寧波穗華置業(yè)有限公司和寧波景順置業(yè)有限公司。

除了住宅,項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)約7萬平方米海景酒店,8300平方米的兒童娛樂城,1.9萬平方米的康養(yǎng)莊園等,還包括濱海商業(yè)街區(qū)、國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際運(yùn)動(dòng)中心和中央景觀大道等商業(yè)配套。

“當(dāng)時(shí)買房廣告打得到處都是,一到周末和節(jié)假日就有大巴車帶人來看房,平時(shí)順暢的馬路被擠到堵車。”項(xiàng)目所在的松岙鎮(zhèn)一位居民向每經(jīng)記者回憶。

奉化區(qū)政府官網(wǎng)公布的報(bào)告顯示,2019年上半年,奉化區(qū)商品房銷售面積123.12萬平方米,同比增長(zhǎng)116.0%,其中,恒大御海天下超級(jí)大盤一期開盤4830套住宅,成交3894套,銷售面積達(dá)32萬平方米,占全區(qū)銷售面積的26.0%。

多位恒大御海天下四區(qū)的業(yè)主向每經(jīng)記者介紹,今年3月,大家陸續(xù)接到消息,房子將集體換到奉化另兩處樓盤。

“他們有100位業(yè)主來看過房,一部分人愿意接受換房,也有人擔(dān)心價(jià)格高,要求退房退錢?!狈罨瘏^(qū)華僑城歡樂濱海項(xiàng)目一位客戶經(jīng)理介紹,是由政府部門協(xié)調(diào)御海天下四區(qū)業(yè)主異地?fù)Q房的。

今年4月,每經(jīng)記者從上海出發(fā),經(jīng)過2小時(shí)20分到達(dá)奉化高鐵站,乘車一路往東方向約1個(gè)小時(shí)到達(dá)寧波灣海邊,很遠(yuǎn)處可看到密密麻麻的一排高樓和毛坯建筑,周圍較為荒涼。

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沿著項(xiàng)目自北向南走,可以看到,外觀像城堡的兒童娛樂城、影城已建成,一區(qū)最早銷售并完成交房,內(nèi)部有約50戶人家入住。二區(qū)和三區(qū)接近完工,在做內(nèi)部裝修。濱海商業(yè)街以及所有沿街門面都鎖著門,無人經(jīng)營(yíng)商鋪,有的地面已出現(xiàn)沉降,間隙寬度超過成年人腳背。

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每經(jīng)記者爬上圍墻往四區(qū)內(nèi)部看去,一些樓棟建到10余層,一些建到5層左右,遠(yuǎn)處雜草叢中還有一部分低矮的毛坯建筑,工地停工已久,沒有工人。

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核心問題在于新樓盤定價(jià)水平

上述華僑城客戶經(jīng)理透露,此次指定參與換房的有兩個(gè)在售樓盤,分別是華僑城歡樂濱海,以及浙江本土企業(yè)新中宇集團(tuán)開發(fā)的海風(fēng)四季。

兩個(gè)樓盤都在黃賢海上長(zhǎng)城森林公園附近,與恒大御海天下距離約19公里。

華僑城歡樂濱海是華僑城集團(tuán)浙江區(qū)域在寧波灣打造的70萬平方米文旅小鎮(zhèn),規(guī)劃建設(shè)漁人碼頭、商業(yè)街區(qū)、住宅、酒店和康養(yǎng)中心等旅游配套設(shè)施,高層住宅均價(jià)約10500元/平方米,別墅均價(jià)約18000~26000元/平方米。

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寧波華僑城歡樂濱海

海風(fēng)四季則是已建成的現(xiàn)房銷售小區(qū),高層均價(jià)約8000元/平方米,別墅均價(jià)為15000元/平方米。

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海風(fēng)四季

據(jù)海風(fēng)四季項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人透露,今年4月,奉化區(qū)住建局與松岙鎮(zhèn)政府組織華僑城歡樂濱海、海風(fēng)四季項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,到恒大御海天下就換房事項(xiàng)開會(huì)討論。

每經(jīng)記者以四區(qū)業(yè)主身份咨詢了松岙鎮(zhèn)政府一位副書記,對(duì)方表示,針對(duì)解決恒大御海天下,相關(guān)部門研究制定了靈活變通的方案進(jìn)行異地交房,讓在御海天下購(gòu)房的業(yè)主,選擇在另外兩處新盤收房。不過,一切方案推行的前提是得到業(yè)主們的認(rèn)可。

但與此同時(shí),兩家開發(fā)商表達(dá)了相對(duì)矛盾的心態(tài):一方面十分歡迎恒大御海天下的業(yè)主前來?yè)Q房,這有助于增加穩(wěn)定客群,提高自家項(xiàng)目去化率;但另一方面,他們又對(duì)異地?fù)Q房“多退少補(bǔ)”方案有所顧慮。比如,業(yè)主的購(gòu)房資金如何從恒大項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)移。

每經(jīng)記者注意到,海風(fēng)四季并未規(guī)定調(diào)換的樓層范圍,而華僑城歡樂濱海明確提到,“業(yè)主們僅可以在低樓層或者高樓層選房”。

前述奉化區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示,異地?fù)Q房解決方案最終靠的是雙向選擇,一切尊重業(yè)主的意愿,政府部門主要是提供平臺(tái)來推進(jìn)解決困局。相信通過努力,一定能促成各方合作,讓業(yè)主順利交房。

松岙鎮(zhèn)一位副鎮(zhèn)長(zhǎng)則提到,此次換房的核心問題在于兩處新樓盤定價(jià)水平,相關(guān)部門出面繼續(xù)與開發(fā)商商談,爭(zhēng)取讓四區(qū)業(yè)主享受置換團(tuán)購(gòu)價(jià)格。

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拉鋸半年,超70%業(yè)主完成異地?fù)Q房手續(xù)

恒大御海天下四區(qū)的異地?fù)Q房計(jì)劃,在業(yè)主、開發(fā)商的矛盾和疑慮聲中拉鋸了半年。

今年9月,各方在奉化區(qū)法院召開債權(quán)人會(huì)議,恒大方面將四區(qū)業(yè)主支付的購(gòu)房款進(jìn)行轉(zhuǎn)移。

10月30日,郭憲天向每經(jīng)記者介紹,已將恒大御海天下的房源換到了華僑城,“債權(quán)人會(huì)議開完后,今年國(guó)慶期間拿著恒大御海天下發(fā)的房券(抵首付款)在新樓盤置換選房,昨天(10月29日)簽了新的購(gòu)房合同?!?/span>

按照恒大御海天下的營(yíng)銷方式,允許購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂分期付款合同,尾款在四年內(nèi)還清,無需做銀行按揭貸款,免除利息費(fèi)用。

對(duì)于具體的換房流程,據(jù)每經(jīng)記者了解:

郭憲天當(dāng)時(shí)在恒大御海天下買了88平方米的裝修房,總價(jià)80萬元,均價(jià)約9100元/平方米,首付一次性繳納33萬元,剩下47萬元分期支付給開發(fā)商。

換到華僑城歡樂海濱一套100平方米的毛坯房,市場(chǎng)均價(jià)9500元/平方米。因換房業(yè)主超過200戶,華僑城方面給了總價(jià)九折的團(tuán)購(gòu)價(jià)。

具體到郭憲天所選樓層的房源,最終均價(jià)約7500元/平方米,總價(jià)75萬元。

因?yàn)橛袠I(yè)主六折出售了自己的房劵,郭憲天花22.2萬元買下對(duì)方一張價(jià)值37萬元的房券,再向開發(fā)商補(bǔ)交了5萬元差價(jià)(即補(bǔ)差價(jià)27.2萬元),買下了華僑城的新房。

奉化區(qū)住建局證實(shí),對(duì)于寧波景順置業(yè)無法短期內(nèi)通過原址續(xù)建方式達(dá)成“保交樓”任務(wù)的實(shí)際,明確以“企業(yè)破產(chǎn)預(yù)重整+異地置換”的方式,按照“法治化、市場(chǎng)化”的原則,化解風(fēng)險(xiǎn)、組織實(shí)施。

今年以來,區(qū)專班開展并完成問題處置意愿的問詢調(diào)查,組織業(yè)主代表參觀置換房源并開展詢價(jià)座談,與兩處項(xiàng)目開展多輪談判,確定可供置換房源及“一房一價(jià)”。

寧波景順置業(yè)有限公司清算工作組一位負(fù)責(zé)人表示,目前,恒大御海天下四區(qū)有超過70%的業(yè)主完成了異地?fù)Q房的手續(xù)。

至此,一度成為地方政府“燙手山芋”的問題項(xiàng)目,終于得到了有效解決。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)兼職教授譚浩俊表示,爛尾樓異地?fù)Q房模式尚為少見。一般情況下,都是由地方政府組織新的開發(fā)企業(yè)接盤,把樓盤繼續(xù)開發(fā)建設(shè)起來,并給予購(gòu)房者一定的資金補(bǔ)貼,或者讓購(gòu)房者補(bǔ)齊差價(jià)等,“寧波此次異地?fù)Q房是一種創(chuàng)新之舉。”

在譚浩俊看來,保交樓是地方政府的重要工作之一,但現(xiàn)實(shí)情況往往較為棘手。如何推進(jìn)解決,考驗(yàn)著地方政府的執(zhí)政能力和服務(wù)水平。

(應(yīng)受訪者要求,顧秀華、郭憲天為化名)

記者|劉頌輝?編輯|盧祥勇 陳夢(mèng)妤?杜恒峰

校對(duì)|湯亞文

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