“板塊成交量翻一倍，好房子不夠賣了” ，新政滿月，上海二手房市場屢創(chuàng)單日新高

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

“這個板塊10月成交量比9月翻了一倍。”10月26日，上海浦東新區(qū)世紀大道附近某中介王彥（化名）對《每日經濟新聞》記者說。

從上海市場表現(xiàn)來看，9·29新政滿月，威力依舊。上海網上房地產數(shù)據(jù)顯示，10月以來，二手房（含商業(yè)）成交量有5天單日成交沖破千套大關，其中10月13日成交1334套，創(chuàng)下近一年來新高。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至10月26日，上海二手房成交量已經超過20000套。而根據(jù)以往經驗，市場人士普遍認為18000套是上海二手房交易的“繁榮線”。

10月截至目前，上海的二手成交已經超過7月、8月、9月，并且有望追趕“5·27新政”次月（6月）的超26000套。相比之下，6月有著完整的交易周期，并且恰好有5個雙休日，而10月受長假、調休等干擾因素更多，目前這一成績被認為已經超越6月的表現(xiàn)。

注：5月27日，上海‌發(fā)布非戶籍社保5改3、單身購房擴圍、離異及贈與修改套數(shù)認定等10條樓市松綁政策。

熱鬧還在繼續(xù)。10月28日14時許，每經記者在上海浦東新區(qū)不動產登記交易大廳看到，交易中心大屏幕顯示“今日號數(shù)882”“當前受理789號”，咨詢臺前人滿為患，休息區(qū)的座位也坐滿了等待叫號的人。

上海浦東新區(qū)不動產交易大廳 每經記者 包晶晶 攝

好房子不夠賣

王彥告訴每經記者，最近片區(qū)內好房源消化速度非?？?，性價比高的房源一下子變少了，不夠賣。

58安居客研究院的相關數(shù)據(jù)也印證了這一說法：

從新政次日（9月30日）至10月26日，一線城市新房日均熱度較9月（9月1日～9月29日，下同）日均熱度上漲15.3%，其中上海日均漲幅11%；二手房找房熱度方面，上海日均漲幅6%。

“現(xiàn)在滿兩年的房子也可以出售，每天掛牌數(shù)量也不少，但新政前掛牌總量是177000多套，現(xiàn)在178000多套，只增加了1000多套。”

王彥補充說：“說明10月賣得好，特別是好的房源，只要掛出來，幾個客戶一來，都盯著這幾套房看，到最后該搶的搶，賣不掉的還是賣不掉，分化。”

有房東對每經記者說，自己的房子前段時間賣掉了，從掛牌到成交不到2個月，不過價格上還是折讓了不少。

“本來掛牌價就不高，最后還是降了6%成交的，”她坦言，“拿到房款后準備再買一套”。

“大幅降價是不愿接受的”

盡管成交量上行，但降價仍然是成交的基礎。“這個片區(qū)基本跌回2016年初的價格了。”

遠郊房源同樣如此。在上海遠郊緊鄰昆山花橋區(qū)域，有次新小區(qū)10月迅速成交了5套，從鏈家平臺顯示的數(shù)據(jù)看，幾乎都是大幅降價成交。

和王彥的說法類似，多位中介也曾透露，便宜房源一下子消化之后，新掛牌的房東就不愿意降價了。該小區(qū)業(yè)主曹先生（化名）也表示，近期打算賣出，但是暫時不想掛牌，想等同戶型“砸盤”的房源都賣掉，才會選擇一個合理的價格掛出，大幅降價是不能接受的。

不僅僅是二手房火熱，各路開發(fā)商也使出渾身解數(shù)，10月上海的新開盤和續(xù)銷項目表現(xiàn)同樣可圈可點。

比如，位于上海郊區(qū)嘉定的改善型項目南山·璞縵開盤去化90%；豪宅保利世博天悅10月銷售額超過20億元，與此同時，保利物業(yè)也選在10月發(fā)布“東方禮遇”高端服務體系；融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源售罄，成為今年上海第二個單盤銷售突破200億元的項目。

但對比上海“5·27新政”后的熱度持續(xù)情況，也有市場人士表示擔憂，對此，上海中原地產市場分析師盧文曦在接受每經記者采訪時表示：“從10月市場表現(xiàn)來看，并不比5·27弱，至少是效果相當，成交量真的起來了，而且出現(xiàn)單日突破1300套，這是2023年9月政策轉向以來的單日新高，所以說市場情緒肯定更高。”

不過，“5·27新政”后市場沖高后又連續(xù)快速下跌了兩個月，盧文曦認為，當時這一走勢對于情緒挫傷較為明顯，“這次成交數(shù)據(jù)沖高之后肯定有所回落，但落差不會像上一波那么明顯。”

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝