房產(chǎn)早參 | 上海和深圳二手房成交量均創(chuàng)新高；上實發(fā)展總裁和副總裁雙雙辭職

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年10月15日 星期二 |

NO.1 重慶公積金個人最高貸款額度提至80萬元

10月14日，重慶市住房公積金管理中心印發(fā)施行《關于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》要求，住房公積金個人最高貸款額度從50萬元提高到80萬元，參貸后家庭最高貸款額度從100萬元提高到120萬元；多子女家庭個人最高貸款額度從60萬元提高到100萬元，參貸后家庭最高貸款額度從120萬元提高到160萬元；住房公積金繳存人購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例為20%。

點評：這一政策表明地方政府希望通過寬松的信貸政策刺激住房需求，尤其是多子女家庭的購房需求。這一舉措在當前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，有助于緩解購房者的資金壓力，促進市場活躍度的提升。然而，政策的有效性仍需依賴于實際的市場反應以及其他配套政策的完善。

NO.2 深圳二手房日均成交量創(chuàng)近四年來新高

10月14日，記者獲悉，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量為今年以來最高水平，也是近四年最高。具體來看，10月1日—13日，深圳二手房日均簽約量較9月增長了182%。與今年成交較為火爆的3月、5月、6月相比，增幅分別為86%、145%、107%。

點評：深圳二手房市場的日均成交量在新政出臺后大幅增長，反映了政策對市場流動性的提振效果。深圳作為一線城市，房價的波動對全國市場有著風向標的作用。此次成交量的增長，可能預示著市場信心的恢復，但需要警惕市場過熱帶來的風險，以及關注是否存在投機炒作的現(xiàn)象。

NO.3 上海二手房網(wǎng)簽套數(shù)創(chuàng)近一年單日新高

10月14日，上海二手房市場延續(xù)了10月8日以來的活躍態(tài)勢，網(wǎng)簽套數(shù)在10月13日達到了1334套，創(chuàng)下2023年9月政策寬松以來的單日最高成交量。上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，自新政實施以來，上海二手房咨詢量顯著上升，外環(huán)外新增客戶數(shù)量也有所增加。今年國慶假期期間，二手房簽約量達到2133套，與去年同期的1064套相比，同比增長了100.47%。

點評：上海二手房市場的活躍度明顯提升，尤其是在政策放松后的短期內(nèi)實現(xiàn)了較高的單日成交量。上海作為國際化大都市，其住房市場對于政策調(diào)整的反應較為靈敏，市場活躍度的提升有助于穩(wěn)定價格預期。然而，長期來看，還需關注市場能否保持持續(xù)的成交熱度，以避免出現(xiàn)政策效應消退后的市場疲軟現(xiàn)象。

NO.4 上實發(fā)展總裁和副總裁雙雙辭任

10月13日，上實發(fā)展發(fā)布公告顯示，公司董事會近日收到公司董事兼總裁徐曉冰、副總裁潘軍的書面辭職報告，徐曉冰、潘軍因工作調(diào)動原因分別辭去公司董事兼總裁、副總裁等職務，辭職后，兩人均將不在公司擔任任何職務。同時，經(jīng)上實發(fā)展第九屆董事會提名委員會第三次會議、第九屆董事會第十三次會議審議通過，同意徐檳為公司第九屆董事會增補董事候選人，任期與公司第九屆董事會相同，該事項須提交公司股東會審議；擬聘任徐檳為公司總裁，聘任陸軍、鄒勇為公司副總裁，任期與公司第九屆董事會相同。

點評：上實發(fā)展的人事變動，尤其是高層管理者的調(diào)整，可能對公司的戰(zhàn)略實施和業(yè)務發(fā)展產(chǎn)生影響。新任命的管理團隊需要迅速上手并穩(wěn)定公司運營，同時在行業(yè)調(diào)整期，如何提升公司的市場競爭力和投資回報率也將成為新的管理團隊面臨的主要挑戰(zhàn)。管理層的變動能否帶來新的發(fā)展機遇，關鍵在于新團隊的執(zhí)行力和市場應變能力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖