矯情還是謹(jǐn)慎？恒大新年成都拍地，每次加價(jià)10元

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

如果加上川棉廠地塊，恒大在成都已三次轉(zhuǎn)戰(zhàn)主城區(qū)，僅在土地上的總投資已接近50億，儲(chǔ)備土地?cái)?shù)百畝。

郭潔認(rèn)為，恒大三番進(jìn)成都主城，是恒大成都戰(zhàn)略的大調(diào)整，應(yīng)是樹立主城標(biāo)桿的謀略之舉。

而且，這塊地的性質(zhì)是混合用地，有60%左右的商業(yè)。這就意味著恒大需要著力打造商業(yè)業(yè)態(tài)。有住在那兒附近的同事說，如果做商業(yè)，競(jìng)爭不小，因?yàn)楦浇幸呀?jīng)成熟的SM廣場(chǎng)和伊藤洋華堂，以及未來三年內(nèi)竣工的萬科商業(yè)廣場(chǎng)。恒大商業(yè)能否貢獻(xiàn)新空間，還需觀察。

恒大2014年中期財(cái)報(bào)顯示，永續(xù)債發(fā)行新增融資逾176億元，永久資本工具累計(jì)總額接近445億元。若剔除這些權(quán)益工具，恒大的凈負(fù)債率極高，且資金成本不菲。但隨著央行“9·30”文件與“11·21”降準(zhǔn)，許家印這次又賭贏了，上一次應(yīng)是赴港上市。

近日，恒大發(fā)布了去年銷售突破1300億元的成績單，同比增長逾三成，超額完成年度目標(biāo)，還將今年目標(biāo)定為1500億元。

1月8日的這場(chǎng)土地首拍會(huì)，攪得成都市場(chǎng)躁動(dòng)不安，人們既想追溯過去，又想看清未來。

銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的成都土地年報(bào)顯示，去年成都土地出讓金493.8億元，同比下滑26.6%，略低于9年來平均水平的503億元。去年土地成交樓面地價(jià)同比下滑8.3%，且年內(nèi)走低。

從企業(yè)角度來看，去年成都土地市場(chǎng)成交182宗土地，傳統(tǒng)品牌房企謹(jǐn)慎拿地，新興本土企業(yè)快速擴(kuò)張，抄底取地。

值得一提的是，央企保利地產(chǎn)去年在成都拿地9宗，名列第一，累計(jì)拿地近千畝，投資19.35億元。名列亞軍的是成都天投集團(tuán)，這家因天府新區(qū)的炙手可熱而崛起的地方國資投資集團(tuán)，拿地超過2000畝，總投資逾30億元。在郭潔看來，成都天投的頻繁拿地有市場(chǎng)“托底”意圖。

對(duì)于后市，郭潔預(yù)判說，“自2014年四季度以來，不論是政策環(huán)境，樓市成交表現(xiàn)還是土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)，都指示2015年成都土地市場(chǎng)或?qū)⒑棉D(zhuǎn)。在未來幾個(gè)月宏觀政策指標(biāo)不出現(xiàn)大的調(diào)整的情況下，今年上半年土地市場(chǎng)平穩(wěn)中略有回升。”

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