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重組是長和系地產(chǎn)業(yè)務的“雞血”還是“毒藥”?

邦地產(chǎn) 2015-01-12 09:42:08

長江實業(yè)與和記黃埔均有涉足內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè),然而近兩年表現(xiàn)平平。在中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智看來,此次重組有益于長和系在內(nèi)地地產(chǎn)市場的銷售,并將助力其改變現(xiàn)有經(jīng)營模式。

每經(jīng)編輯 白亞靜    

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房地產(chǎn)業(yè)務是此次李嘉誠對長和系做“切蛋糕”手術的分界線。重組完成后,長地集團(全稱為長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司)將持有長江實業(yè)與和記黃埔旗下所有房地產(chǎn)業(yè)務。

諸多業(yè)內(nèi)人士向邦地產(chǎn)記者表示,長江實業(yè)與和記黃埔均有涉足內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè),然而近兩年表現(xiàn)平平。在中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智看來,此次重組有益于長和系在內(nèi)地地產(chǎn)市場的銷售,并將助力其改變現(xiàn)有經(jīng)營模式。

長地獲352億元內(nèi)地土地

雖然李嘉誠旗下有長江實業(yè)、和記黃埔兩家同時開展內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務的公司,但獲得廣泛知名度的項目卻寥寥無幾。作為港資房企標桿的長和系,近兩年的內(nèi)地地產(chǎn)銷售成績表現(xiàn)并不好。

李嘉誠在2014年長江實業(yè)的董事會主席業(yè)績報告中稱,2014年上半年,內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務較為放緩,銷售收益比預期低。

長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄在接受香港媒體采訪時也曾透露,2014年前8個月,長江實業(yè)在香港的合約銷售金額已經(jīng)逼近200億港元,是公司2013年在香港銷售額的4倍。然而,公開數(shù)據(jù)顯示,長江實業(yè)2014年上半年在內(nèi)地的銷售金額僅為30.75億港元,與去年同期相比,接近腰斬。

不過,情況或將有轉機。根據(jù)公告,長和系資產(chǎn)經(jīng)過重組后,新成立的長地將成為香港最大的上市房地產(chǎn)公司之一,在香港擁有領先市場占有率、業(yè)務深入內(nèi)地、且足跡遍及全球。

長和系的財務數(shù)據(jù)顯示,截至11月30日,長江實業(yè)及和記黃埔合計擁有約1581萬平方米的土地儲備(原:170百萬平方尺),其中,約有1469萬平方米的土地儲備位于內(nèi)地(原:158百萬平方尺)。

若按照和記黃埔2013年的內(nèi)地土地儲備平均成本2400元/平方米計算,僅內(nèi)地項目的總價值就將達到約352億元人民幣。

長和系方面表示,長江實業(yè)及和記黃埔的所有土地儲備都將注入新成立的長地集團中。除此之外,長地集團還將獲得建筑面積約158萬平方米的出租物業(yè)(原:170萬平方尺),成為香港房地產(chǎn)中第二大的香港出租物業(yè)組合。并獲得約1.47萬間酒店房間,成為香港最大的酒店業(yè)主營商。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹向邦地產(chǎn)記者介紹,長和系是港資中較早進入內(nèi)地的,名氣很大,不過在深圳似乎沒有多少受到關注的項目。

深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會行業(yè)研究部部長徐楓認為,長和系的產(chǎn)品同內(nèi)地企業(yè)相比,只能算是中等水平。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智認為,港資房企在內(nèi)地做項目時,難免水土不服。

據(jù)記者了解,在內(nèi)地各種房企百強榜前十名中,被視作內(nèi)地房企老師的港資房企無一在內(nèi)。

 

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