第四屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄）

孫濤：好。
 
楊鐵軍：首先我沒(méi)有搞明白，社區(qū)金融是什么意思？說(shuō)實(shí)話，這個(gè)詞大家叫起來(lái)很順口，但是內(nèi)涵是什么呢？仔細(xì)想想是什么？首先我沒(méi)有搞明白，當(dāng)然歐陽(yáng)講的O2O這個(gè)還是比較清晰的，所以怎么樣來(lái)界定這個(gè)詞覺(jué)得是不是一個(gè)藍(lán)海這個(gè)還是得考慮得問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)從它的核心能力，或者是各個(gè)方面吧，都不具備在O2O也好，我總覺(jué)得現(xiàn)在社會(huì)上比較流行的，互聯(lián)網(wǎng)模式，移動(dòng)互聯(lián)模式的社群的概念，或者是社群經(jīng)濟(jì)，這個(gè)是一個(gè)值得探討和研究的話題，就是我們房地產(chǎn)行業(yè)講的比較多的是圈層其實(shí)就是社群的一種，可能是未來(lái)新經(jīng)濟(jì)的模式，這個(gè)我覺(jué)得是我表達(dá)的一個(gè)觀點(diǎn)，所以你講社群經(jīng)濟(jì)或者講什么樣的也好，我想可能如果把這個(gè)內(nèi)涵界定清楚以后會(huì)更好。
 
孫濤：就是把金融終端化，貼身肉搏，我是這樣理解的，比如說(shuō)握有一個(gè)分行一個(gè)支行，原來(lái)我去銀行辦事兒很痛苦，后來(lái)慢慢好了網(wǎng)上可以操作，但是網(wǎng)上操作因?yàn)榻鹑诋a(chǎn)品是一個(gè)很復(fù)雜的東西，就像保險(xiǎn)，保險(xiǎn)一定是采用這樣的操作模式賣保險(xiǎn)，不是說(shuō)打一個(gè)廣告大家都來(lái)買保險(xiǎn)，歐洲是這樣的，但是中國(guó)必須是中年婦女講半天，太復(fù)雜了，所以我理解社區(qū)金融是貼身肉搏，把點(diǎn)設(shè)到小區(qū)里面，發(fā)生緊密的接觸。
 
楊鐵軍：應(yīng)該是去年年底還是今年年初，民生是最早做社區(qū)銀行的，而且應(yīng)該說(shuō)鋪了比較大的資源，而且在某一些區(qū)域已經(jīng)取得了一點(diǎn)成效，但是最后被銀監(jiān)會(huì)叫停了，背后的邏輯或者原因是什么？這個(gè)可能我們也不太清楚，但是我覺(jué)得有一點(diǎn)，在座的可能很多大家都會(huì)有一點(diǎn)，一種是這個(gè)是很好的市場(chǎng)，但是你看的時(shí)候就被掐死，因?yàn)閹讉€(gè)老大哥看你呢，也輪不到你，第二個(gè)就是早上歐陽(yáng)總講的，你可能會(huì)成為先烈，就是你可能會(huì)還沒(méi)有搞明白就沒(méi)有了，這個(gè)也有可能，但是我覺(jué)得這個(gè)確實(shí)是需要去思考的一個(gè)問(wèn)題。第二個(gè)還有一個(gè)現(xiàn)象也值得我們?cè)谧姆康禺a(chǎn)行業(yè)的所有同仁去思考，就是彩生活，彩生活大家都知道，背后實(shí)際上也是地產(chǎn)同行，但是上市以后，他的市值和母體一般大，上市以后在非常短的時(shí)間內(nèi)漲了40%，這個(gè)非常值得我們地產(chǎn)行業(yè)的人思考，我們很多地產(chǎn)行業(yè)的公司都有物業(yè)公司，大家能說(shuō)出來(lái)哪個(gè)是賺錢的嗎？但是為什么傳統(tǒng)的物業(yè)公司不賺錢，但是彩生活他能夠得到資本市場(chǎng)的追捧？我們理解是不同的商業(yè)模式，是基于互聯(lián)網(wǎng)的一種。
 
孫濤：應(yīng)該是有故事的。
 
楊鐵軍：對(duì)，各個(gè)方面的故事是不一樣的，但是這個(gè)我覺(jué)得應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)可以思考的，因?yàn)檫@個(gè)我們有連接點(diǎn)。
曹偉：什么是互聯(lián)網(wǎng)金融，實(shí)際上是一個(gè)社區(qū)金融跨界的，今年以來(lái)，實(shí)際上從去年開(kāi)始一家金融管理公司和淘寶店結(jié)合一起產(chǎn)生什么樣的化學(xué)反應(yīng)？還是很簡(jiǎn)單，專業(yè)的人做專業(yè)的事兒，對(duì)于房地產(chǎn)公司而言，如果有自主物業(yè)把自己的物業(yè)管理好，把社區(qū)的居民變成你的平臺(tái)的客戶，只要做成一件事情，剩下的由我們做，一定有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)跟你們對(duì)接，包括金融物流還有供應(yīng)鏈，這個(gè)就是我想得到各家地產(chǎn)公司老大的建議，請(qǐng)相信我，未來(lái)很有潛力，像我們這種基金管理公司怎么接近客戶？直接走到客戶中間，客戶在哪里？在我們手上。

孫濤：明白了，我們讓蔣總做一個(gè)收口。

蔣競(jìng)：社區(qū)金融這個(gè)話題，可能我看到的我們家的小區(qū)有一些銀行已經(jīng)設(shè)了一些點(diǎn)，但是有別于其他的以往的分行支行，可能點(diǎn)非常小，門面就是2-3米，里面一個(gè)柜臺(tái)，一個(gè)POS機(jī)這就可以了，這種其實(shí)從剛剛楊總提到，像民生啊還有平安實(shí)際上已經(jīng)在布局，而且點(diǎn)都開(kāi)業(yè)了，所以從這個(gè)層面講，社區(qū)金融有兩個(gè)詞一個(gè)是社區(qū)一個(gè)是金融，金融你說(shuō)誰(shuí)比較專業(yè)？當(dāng)然銀行比較專業(yè)，社區(qū)當(dāng)然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商比較專業(yè)，但是這兩塊各有不足，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有大量的業(yè)主信息，什么時(shí)候買的房子，買了多大的房子，貸款多少，多少年？這些東西都可以掌握，這些是有很大的價(jià)值，不專業(yè)的是什么地方呢？比如說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出來(lái)了會(huì)發(fā)現(xiàn)金融產(chǎn)品過(guò)來(lái)了銷售成問(wèn)題，銷售不了，因?yàn)樯厦娴臇|西不多，平臺(tái)是有的，從金融的方面看也有局限，銀行他想進(jìn)，我覺(jué)得他最大的局限是什么呢，就是說(shuō)首先是貼你的身，還有一個(gè)壞處，這個(gè)小區(qū)里面的所有人不一定用這一家銀行，也有可能說(shuō)我是招商的客戶，我大多數(shù)的資產(chǎn)在招商里面，平安銀行跟我有關(guān)系，但是關(guān)系不太大，我的普通業(yè)務(wù)在網(wǎng)上解決的也不會(huì)通過(guò)你解決，如果理財(cái)業(yè)務(wù)的話，很可能現(xiàn)在市面上已經(jīng)有比較好的第三方公司幫我解決一些問(wèn)題，你雖然進(jìn)了，但是未來(lái)產(chǎn)生多大的問(wèn)題，銀行本身也會(huì)想的特別清楚，還是一個(gè)非常非常新的，銀行和地產(chǎn)各有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，但是從平臺(tái)入口的重要性講，地產(chǎn)行業(yè)在這個(gè)里面有一定的，或者是抓住了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，這個(gè)方面來(lái)看的話，如果能嫁接一些比較好的東西還是可以發(fā)揮一些好的東西。

孫濤：非常感謝各位嘉賓的精彩的發(fā)言，大家把掌聲送給他們！ 

主持人：謝謝孫濤先生，謝謝幾位發(fā)言嘉賓。

接下來(lái)我們進(jìn)入第二模塊“大數(shù)據(jù)的能量”，有請(qǐng)我們本模塊的主旨演講嘉賓彩生活服務(wù)集團(tuán)總裁唐學(xué)斌先生與我們分享“彩生活社區(qū)服務(wù)平臺(tái)-彩之云V2.2”。