樓市交易低迷 3月全國房地產(chǎn)稅收入遭“腰斬”

每經(jīng)記者 金微 發(fā)自北京

昨日（4月17日），財(cái)政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國財(cái)政收入10103億元，比去年同月增加495億元，增長5.2%。一季度，全國財(cái)政收入35026億元，比去年同期增加2992億元，增長9.3%。但增幅逐月回落，各月增幅分別為13%、8.2%、5.2%。

財(cái)政部稱，全國財(cái)政收入增幅較低特別是中央財(cái)政收入同比下降，主要是受經(jīng)濟(jì)增長放緩、出口退稅增加較多、個(gè)人所得稅上下年繳庫錯(cuò)月等因素影響。另外，受樓市交易量的影響，3月份房地產(chǎn)營業(yè)稅減少435億降幅達(dá)44%，建筑營業(yè)稅下降601億降幅達(dá)65%，與2月份相比，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)“腰斬”。

有財(cái)稅專家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，房地產(chǎn)營業(yè)稅是房地產(chǎn)市場活躍的重要指標(biāo)，稅收的下降則直接反映了房地產(chǎn)市場交易的下滑。

商品房銷售回落

具體來看，國內(nèi)增值稅7594億元，同比增長9.4%。其中，中央增值稅5218億元，增長4.8%，主要是受工業(yè)增加值增速放緩，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格下降以及擴(kuò)大營改增試點(diǎn)范圍增加進(jìn)項(xiàng)稅抵扣等影響；地方增值稅2376億元，增長21%，主要是由營業(yè)稅改征的增值稅666億元全部屬地方收入，增長1.1倍。

財(cái)政部稱，受商品房銷售額增幅回落影響，3月房地產(chǎn)營業(yè)稅545億元，增長5.5%；受投資增長速度影響，建筑業(yè)營業(yè)稅318億元，增長7%。

財(cái)政部2月數(shù)據(jù)顯示，營業(yè)稅3558億元，同比增長6.3%。其中，房地產(chǎn)營業(yè)稅980億元，增長13.2%；建筑業(yè)營業(yè)稅919億元，增長14.2%。

兩項(xiàng)數(shù)據(jù)對(duì)比，3月房地產(chǎn)營業(yè)減少435億，降幅達(dá)44%，建筑營業(yè)稅下降601億，降幅達(dá)65%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)“腰斬”。

統(tǒng)計(jì)局剛公布的數(shù)據(jù)也顯示，今年1~3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)15339億元，同比名義增長16.8%，增速較2月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅累計(jì)投資達(dá)到10530億元，同比增長16.8%，增速較2月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年初樓市持續(xù)冷淡，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，大部分市場主體對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生變化。

不過，目前土地市場增長依然強(qiáng)勁，財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1~3月累計(jì)，地方政府性基金收入12213億元，同比增長37.3%。財(cái)政部稱，這主要是受土地成交額增加拉動(dòng)，國有土地使用權(quán)出讓收入10802億元，同比增長40.3%。不過，財(cái)政部沒有公布單月土地出讓收入，因此3月份土地收入增幅尚不得而知。

財(cái)政增幅將呈放緩態(tài)勢

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，一季度全國財(cái)政收入增長6.4%，比預(yù)算增長(7%)下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，主要受去年同期基數(shù)低的影響，進(jìn)口兩稅增長12.2%，扣除基數(shù)低等特殊因素，一季度中央財(cái)政收入增長約5%；地方財(cái)政收入增長11.8%，扣除與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)的房地產(chǎn)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅、契稅、土地增值稅的增收后增長約8%。

財(cái)政收入增速放緩的主要原因：一是工業(yè)生產(chǎn)、消費(fèi)、投資、企業(yè)利潤等與財(cái)政收入增長密切相關(guān)的指標(biāo)增幅均有不同程度回落，增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等主體稅種增幅相應(yīng)放緩；二是工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格(PPI)降幅擴(kuò)大，影響以現(xiàn)價(jià)計(jì)算的財(cái)政收入增長；三是擴(kuò)大營改增試點(diǎn)范圍，減輕企業(yè)稅負(fù)，增值稅、營業(yè)稅等相應(yīng)減收，且減收主要體現(xiàn)在中央；四是近期商品房銷售額增幅回落，使地方房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅回落。

財(cái)政部稱，從財(cái)政收入走勢看，受經(jīng)濟(jì)下行壓力較大以及去年下半年收入基數(shù)逐步提高等因素影響，后幾個(gè)月全國財(cái)政收入增長可能將繼續(xù)呈放緩態(tài)勢。