仲量聯(lián)行報告：中國企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模將大增

每經(jīng)網(wǎng)7月11日北京電 每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

昨日（7月10日），房產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2012年中國公司企業(yè)房地產(chǎn)調(diào)查報告》顯示，由于中國經(jīng)濟的持續(xù)增長以及企業(yè)國際化進程的加快，中國公司的企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢越來越接近全球趨勢。

仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩表示：“企業(yè)房地產(chǎn)概念開始在中國加快發(fā)展，2012年將是值得關(guān)注的一年。中國公司的國內(nèi)和海外擴張計劃是影響其企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略制定的重要因素之一。

對自身品牌形象的重視也是影響目前和未來企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略制定的一個非常重要的因素。報告稱，為了樹立更好的企業(yè)形象，中國企業(yè)紛紛涌入一線城市的甲級寫字樓。大多數(shù)的中國企業(yè)預(yù)計未來三年內(nèi)將會擴大其房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模，側(cè)重于國內(nèi)擴張占93%，主要是二、三線城市的分別為87%和84%。

報告解釋說，中國經(jīng)濟正處于從以制造業(yè)為主，向以服務(wù)業(yè)為主的轉(zhuǎn)變過程，85%的受訪企業(yè)將增加對辦公空間的投資，77%將增加對商鋪的投資，而67%則將增加對廠房的投資。

但75%的受訪企業(yè)表示，將優(yōu)先考慮在中國國內(nèi)進行擴張，只有15%的企業(yè)稱他們將同時擴張國內(nèi)及海外市場。

報告還稱，隨著中國企業(yè)逐步了解外包服務(wù)及其對企業(yè)的價值，企業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)正在從完全由內(nèi)部管理向部分外包模式過渡。

張瑩稱，目前53%的企業(yè)完全由內(nèi)部人員管理其房地產(chǎn)服務(wù)需求，預(yù)計未來三年這一比重將降至20%，選擇內(nèi)部管理與外包相結(jié)合模式的中國企業(yè)將從目前的47%上升至70%?？紤]完全外包服務(wù)的中國企業(yè)數(shù)量從2011年的零增至10%。