庫存最高成交最低溫州樓市深陷“冰凍”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

作為國內(nèi)炒房團的大本營，溫州樓市逐步進入“冰凍期”。

溫州市房管局數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（12月15日），溫州市公開發(fā)售的商品房庫存達到22930套，建筑面積達2544009.21平方米，其中住宅12005套，建筑面積1579962.38平方米。而截至12月10日，庫存總量為22894套，再創(chuàng)新高。

如此高的庫存量佐證了樓市的疲弱，“一般而言，溫州樓市不會出現(xiàn)庫存。”溫州資深房產(chǎn)人士、朗兆房產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)董事長葉維堅向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，“一方面是供應(yīng)量放量較大，另一方面是內(nèi)部消化不良。”

至于目前的庫存量，有溫州業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，以目前行情，消化庫存需兩至三年時間。

如此高的庫存與新增房源不無關(guān)系。《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，自11月份以來，溫州市區(qū)新盤密集上市，可售房源劇增。而據(jù)溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，今年前10個月，市區(qū)僅有4個新盤、不到7萬平方米的住宅上市，而到了11月份，市區(qū)新盤上市就有30多萬平方米。

與此同時，成交持續(xù)低位徘徊。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年1~11月，溫州市區(qū)商品住房共成交781套，而去年同期成交量則為2315套。在二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個月，溫州市區(qū)共成交6723套，同期，2010年為11642套；2009年為14653套，可以看出，今年行情是近幾年來最差的。

目前，溫州開發(fā)商為拉動銷售，樓市各種促銷方式層出不窮，如“降價補差價”、“原價回購”、“買房送寶馬”等。