深圳中心區(qū)新盤均價跌破3萬被指“假摔”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

深圳關(guān)外城區(qū)降價促銷之聲此起彼伏，而關(guān)內(nèi)房價則依然僵持。但在樓市成交低迷現(xiàn)狀下，深圳關(guān)內(nèi)中心區(qū)新售個盤開始試降，碰觸均價30000/平方米以下的底線。

近日，位于深圳福田南的在售樓盤廊橋國際推出72~108平方米兩房和三房特惠房，折后均價僅為29400元/平米，跌破中心城區(qū)30000元/平方米的房價關(guān)口。與9月17日廊橋國際開盤時的均價31000元~33000元/平方米相比，如今其特惠房源價格的跌幅超過12%。

深圳關(guān)內(nèi)房價是真降，還是假摔？《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪關(guān)內(nèi)新開樓盤發(fā)現(xiàn)，由于二手房價格堅挺，關(guān)內(nèi)房價依然強勢，而關(guān)外則出現(xiàn)實質(zhì)性降價。

關(guān)內(nèi)跌破3萬是假摔？

資料顯示，廊橋國際靠近深港交界的皇崗口岸，為深物業(yè)開發(fā)的皇御苑第五期，占地面積約1.9萬平方米，目前主推65~75平方米兩房，以及少量97~161平方米三房和四房組成。據(jù)悉，廊橋國際項目較小，總占地面積為1.9萬平米，規(guī)劃總建筑面積為5.76萬平米，目前預(yù)售總套數(shù)為514套。

“現(xiàn)在73平方米和84平方米左右的兩房，折后均價在29000多元/平方米，三房四房價格仍然在30000元/平方米以上。”廊橋國際銷售人員稱，樓層和朝向不同，價格仍然有所差別。此外，目前廊橋國際在售項目按揭可享受9.8折優(yōu)惠，還可獲贈一套1.5萬元左右的家電。

從2008年以來，深圳關(guān)內(nèi)房價一路上揚，即便是2010年樓市限購調(diào)控政策出臺之后，關(guān)內(nèi)新售樓盤價格一直維持在均價30000元/平方米之上，數(shù)月來未見松動。而此次廊橋國際新推的兩房特惠房源折后均價首次跌破關(guān)內(nèi)中心城區(qū)30000元/平方米的關(guān)口，意味著在樓市低迷的僵持之下，關(guān)內(nèi)高房價亦或有被打破的跡象。

對此，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部首席分析師王海斌表示，“目前關(guān)內(nèi)房價還是比較堅挺的，即便市場有所調(diào)整，價格也維持在30000元/平米以上。”他分析認(rèn)為，深圳關(guān)內(nèi)以二手房為主，配套成熟，市場需求大于供給，二手房業(yè)主降價壓力不大。“二手房價格沒有動，新房價格也不會有太大動作。”

據(jù)業(yè)內(nèi)分析，深圳關(guān)內(nèi)房價高企不下，另一個原因是開發(fā)土地不足，新推項目較少。今年從6月份中航北苑大廈開盤以來，深圳福田中心區(qū)僅有桐林公寓、世紀(jì)匯、天健時尚名苑、君臨天下等不到10個新盤推售，且個盤較小，總建筑面積均未超過10萬平方米。

關(guān)外樓盤促銷花樣頻出

不管深圳房價是真降還是假摔，開發(fā)商紛紛降價促銷已是事實。

實際上，從2008年以來，深圳樓市就分為關(guān)內(nèi)和關(guān)外市場。進入9月份，萬科“萬團大戰(zhàn)”促銷升級，并引領(lǐng)了一股深圳關(guān)外龍崗、寶安等地區(qū)的降價潮。

招商地產(chǎn)開發(fā)的招商果嶺、招商觀園二期優(yōu)惠促銷價與均價相比，跌幅超過15%。此外，深圳龍華地區(qū)的花半里在國慶期間單價低至12500元/平方米，降價幅度超過30%，引起了部分老業(yè)主的不滿，最終不得不以“降價補償”收場。

由于市場存在下跌預(yù)期，下半年深圳樓市成交量一直在低位徘徊。開發(fā)商為促銷絞盡腦汁，花樣頻出。繼上月底，龍華新盤綠景香頌打出“三年可原價回購”后，近日，位于龍崗中心城區(qū)的尚模八意府祭出“墊付兩成首付”的營銷手段。

對此，王海斌認(rèn)為，幫助客戶墊資首付的做法容易觸發(fā)“首付三成”的政策風(fēng)險，也說明開發(fā)商資金鏈緊張，急切需要回籠資金。

盡管開發(fā)商在降價促銷方面不遺余力，卻并未帶動樓市成交量上升。深圳樓市連續(xù)3個月在低位徘徊，周成交量均在1000套之下。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場共成交505套，環(huán)比下降9.7%；成交面積4.35萬平方米，環(huán)比下降13.52%；二手房市場共成交430套，成交套數(shù)環(huán)比下降12.8%，成交面積為3.96萬平方米，環(huán)比下降8.33%；成交均價17530元/平方米，環(huán)比下跌6.42%。

世聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，近一個月來新盤入市速度明顯加快，且價格出現(xiàn)實質(zhì)性的下降。而另一家代理銷售機構(gòu)中原地產(chǎn)也認(rèn)為，進入12月，整體上開盤銷售率不高，需求萎縮，銷售持續(xù)不振，未來成交將繼續(xù)低位徘徊。