融創(chuàng)中國上半年虧損收窄 孫宏斌：短期仍面臨較大壓力和挑戰(zhàn)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

融創(chuàng)中國的虧損額在持續(xù)減少。

8月29日晚間，融創(chuàng)中國（HK01918，股價(jià)0.99港元，市值85.37億港元；以下簡稱融創(chuàng)）發(fā)布2024年中期業(yè)績報(bào)告。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入342.8億元，同比減少41.4%；毛虧18.1億元，比去年同期30.79億元的虧損額收窄41.2%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為149.6億元，虧損額同比減少約2.7%。

從業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，融創(chuàng)的物業(yè)銷售收入、文旅城建設(shè)及運(yùn)營收入、物業(yè)管理收入分別為280.8億元、24.8億元、33.9億元。其中，物業(yè)管理收入和文旅城建設(shè)及運(yùn)營收入合計(jì)占比17.1%，同比增加6.7個(gè)百分點(diǎn)。

“展望未來，市場回暖的時(shí)間仍存在不確定性，短期內(nèi)公司在保交樓、化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等核心工作上仍面臨較大的壓力和挑戰(zhàn)。”融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌在報(bào)告中表示，隨著整體經(jīng)濟(jì)的筑底回升和市場信心的恢復(fù)，相信房地產(chǎn)市場長期供求將回歸均衡、市場將逐步恢復(fù)穩(wěn)定，融創(chuàng)也將堅(jiān)定長期信心，推進(jìn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和資產(chǎn)盤活等工作，逐步回到健康發(fā)展軌道上。

上半年，融創(chuàng)中國文旅板塊（樂園、商業(yè)、酒店及冰雪）實(shí)現(xiàn)收入同比減少2.4億元至約24.8億元。圖為成都融創(chuàng)文旅城——融創(chuàng)水世界。每經(jīng)記者 劉紅梅 攝

虧損幅度持續(xù)收窄

這是融創(chuàng)出險(xiǎn)三年來營收最低的一年。

中報(bào)顯示，今年上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)收入342.8億元，而2022年和2023年同期分別為485.44億元和584.73億元。

具體來看，融創(chuàng)大多數(shù)收入來自物業(yè)銷售，收入為280.8億元，相較于去年同期的521.4億元下降46.15%，占總營收比重下降7.2個(gè)百分點(diǎn)至81.9%。文旅板塊（樂園、商業(yè)、酒店及冰雪）實(shí)現(xiàn)收入同比減少2.4億元至約24.8億元，其中冰雪板塊實(shí)現(xiàn)收入同比增長約13%至約4.2億元。此外，物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)收入同比微增。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管收入在降低，但三年來融創(chuàng)的虧損額在持續(xù)收窄，今年上半年歸母凈虧損約為149.6億元，2022年和2023年同期分別為虧損187.60億元和虧損153.67億元。與此同時(shí)，公司毛虧18.1億元，同比大幅收窄約41.2%。主要由于公司報(bào)告期內(nèi)物業(yè)銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)的虧損項(xiàng)目占比降低所致。

報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)還對應(yīng)收關(guān)聯(lián)公司款項(xiàng)、應(yīng)收非控股權(quán)益及其關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)及其他應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提預(yù)期信用損失撥備約11.1億元，相較于2023年同期的約4.7億元增加約6.4億元。

此外，截至報(bào)告期末，融創(chuàng)連同其合營公司及聯(lián)營公司的總土地儲備約為1.45億平方米（權(quán)益土地儲備約為9738萬平方米），其中未售土地儲備約為1.0億平方米（權(quán)益土地儲備約為6500萬平方米）。“充足的土地儲備是支持集團(tuán)逐步恢復(fù)正常運(yùn)營的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”融創(chuàng)方面表示。

債務(wù)壓力依然存在

需要注意的是，由于市場銷售情況并未實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，融創(chuàng)的現(xiàn)金流持續(xù)承壓，債務(wù)化解依然是當(dāng)前面臨的一大難題。

截至報(bào)告期末，融創(chuàng)借貸總額約為2774.3億元，流動和非流動借貸分別約1934.9億元和839.3億元，現(xiàn)金余額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制現(xiàn)金）約256.8億元；期末到期未償付借貸本金約1143.2億元，導(dǎo)致借貸總額本金約539.6億元可能被要求提前還款。

與此同時(shí)，一些新增的訴訟案件無疑也加重了融創(chuàng)的債務(wù)危機(jī)。就在中報(bào)披露的前幾天，融創(chuàng)房地產(chǎn)公告稱，因南昌融創(chuàng)未能按照合作協(xié)議足額支付首筆本金10億元及基準(zhǔn)投資收益，違反中融-承安96號集合資金信托計(jì)劃的約定，中融信托提出訴訟請求包括償還投資本金、應(yīng)付未付投資收益及違約金，以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)用，最終法院判決南昌融創(chuàng)、武漢融景支付借款本金及利息，融創(chuàng)集團(tuán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

此外，2022年12月30日，融創(chuàng)房地產(chǎn)已完成境內(nèi)公司債券展期，期限3至4年，利率不變，但在今年上半年融創(chuàng)再次將10只境內(nèi)債券兌付安排進(jìn)行了調(diào)整，將原有整體展期方案中2024年6月和2024年9月應(yīng)付的本息調(diào)整至2024年12月兌付。

“由于房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，調(diào)整深度和時(shí)間都超出預(yù)期，2024年下半年融創(chuàng)將繼續(xù)就當(dāng)前存在的債務(wù)問題和潛在債務(wù)壓力積極和債權(quán)人溝通，尋求展期和整體化解方案，努力保持債務(wù)基本界面的穩(wěn)定。”孫宏斌表示，將繼續(xù)把推動存量融資成本的下降作為重點(diǎn)工作。

除了債務(wù)的化解，對融創(chuàng)而言，保交樓則是另一項(xiàng)主要工作。

上半年，融創(chuàng)在全國52個(gè)城市交付約5.8萬套新房，總交付面積約849萬平方米。“下半年，公司將繼續(xù)全力以赴，積極承接保交樓支持政策，多措并舉，爭取全年完成超過17萬戶交付目標(biāo)。”融創(chuàng)方面表示。

報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)累計(jì)獲得政府紓困基金和銀行配套融資批復(fù)資金額超300億元，超過110個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”。與此同時(shí)，融創(chuàng)與各大AMC合作金額近300億元，實(shí)現(xiàn)了部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的盤活，如上海融創(chuàng)外灘壹號二期兩次開盤均首日售罄，實(shí)現(xiàn)總成交金額約156億元。

“下半年，公司將持續(xù)深化與核心金融機(jī)構(gòu)的總對總溝通合作，尋求靈活多樣的解決方案進(jìn)行債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解及資產(chǎn)盤活。同時(shí)，也將密切跟進(jìn)行業(yè)新的融資支持政策，積極推進(jìn)承接新政策支持債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解、保交樓和資產(chǎn)盤活。”孫宏斌表示。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉紅梅 攝