碧桂園上半年交付數(shù)量最多 房企“保交樓”壓力仍存

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“保交樓”依然是房企的頭號工作。

近日，多家房企公布2024年上半年交付情況。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，交付數(shù)量最多的依然是碧桂園，上半年累計交付15.45萬套，萬科、融創(chuàng)中國、新城控股、綠城中國等房企交付數(shù)量均超過5萬套。

中指研究院指出，在房地產(chǎn)逐漸回歸居住和民生屬性的大背景下，交付成為房企經(jīng)營鏈條中最重要的一環(huán)。

事實上，自2022年7月首次提出“保交樓”工作任務以來，監(jiān)管層從政策、金融等方面助力房企。尤其是2024年1月，全國各地陸續(xù)啟動建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，一視同仁支持不同所有制房企的合理融資需求，不少地區(qū)組建了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，搭建“政銀企”溝通平臺，推動房地產(chǎn)“白名單”項目融資加速落地。

住建部披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年5月中旬，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”項目貸款金額達到9350億元。

2024年上半年，碧桂園累計交付15.45萬套，萬科、融創(chuàng)中國、新城控股、綠城中國等房企交付數(shù)量均超過5萬套。 視覺中國圖

多家房企披露交付情況

近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)“保交樓”工作穩(wěn)步推進，尤其是2023年，行業(yè)交付規(guī)模創(chuàng)下新高。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年，包括中海地產(chǎn)、綠城中國、龍湖集團、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、綠地控股等房企在內(nèi)，全年交付規(guī)模明顯高于2021年和2022年兩年的平均銷售水平。另據(jù)住建部數(shù)據(jù)，截至2023年末，350萬套“保交樓”項目已實現(xiàn)交付超過300萬套，交付率超過86%。

2024年，房企依然高度重視交付工作，挑戰(zhàn)還在繼續(xù)，部分房企設置了年度交付目標。如綠地控股2024年設定的交付目標為2000萬平方米，融創(chuàng)中國則爭取完成超過20萬戶交付目標，碧桂園預計交付超過48萬套，金科預計交付面積不低于1200萬平方米、不少于7.5萬套。

2024年年中，各家房企披露了交付目標完成情況。

龍湖集團相關負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，上半年，龍湖集團在全國43座城市共計交付121個項目，合計約5萬套住宅，其中20%項目提前一個月以上交付。

融創(chuàng)中國上半年在全國52座城市成功交付了南京濱江ONE、西安融創(chuàng)曲江印、濟南融創(chuàng)·未來壹號等81個項目，合計約5.8萬戶。

碧桂園上半年累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，涉及29個省份178個城市，部分項目實現(xiàn)提前交付。

萬科上半年交付約7.4萬套。綠城中國上半年交付6.53萬套。新城控股上半年交付5.7萬套。

從目前披露的數(shù)據(jù)看，多數(shù)房企2024年上半年交付量較2023年同期明顯下降。2023年同期，碧桂園、融創(chuàng)中國、萬科、新城控股交付量分別為27.8萬套、11.8萬套、9.2萬套、超5萬套。

從全年交付任務來看，融創(chuàng)中國、龍湖集團等完成度已超過50%，金科、碧桂園等目前距離年度交付任務仍有一定差距。

2024年初，有房企坦言2024年交付壓力依然存在。比如，旭輝控股董事局主席林中曾表示，2024年是旭輝交付壓力最大的一年，轉(zhuǎn)型突破的關鍵一年，也是看到方向和希望的一年。此后，其在財報中進一步表示，2024年房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，在可能面臨更多困難的情況下，公司預計建安成本等各項開支合計超過300億元。而截至2023年底，旭輝在手現(xiàn)金不足150億元。

碧桂園董事局主席楊惠妍在2024年度工作會議上表示，“保交樓”仍是碧桂園“必須牢牢守住的底線”。2024年，碧桂園仍然有天量交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態(tài)上做好充分準備。

房企融資困境得到緩解

作為保民生的重要內(nèi)容，“保交樓”政策從推出伊始，就獲得了資金層面的支持。

早在2022年，監(jiān)管部門就投放“保交樓”資金約2000億元。2023年1月，央行新增1500億元“保交樓”專項借款投放，同時提出設立2000億元“保交樓”貸款支持計劃、加大“保交樓”專項借款配套融資力度、強化“保交樓”司法保障等相關舉措。2023年年中，央行明確將2000億元“保交樓”貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

2024年1月，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，以“一項目一方案”精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

5月中旬的國務院吹風會披露，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制；同期，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

多家房企也因此獲得了該政策的支持。據(jù)旭輝官微披露，截至6月30日，旭輝在全國已有68個項目入圍房地產(chǎn)項目“白名單”，43個項目已獲融資支持，其中3個項目獲得新增融資。6月，旭輝新增長春理想城西、重慶印江州、重慶御景悅來等10個白名單融資支持項目。

金科股份也在近期投資者會上透露，目前已有15個省份的86個項目入圍“白名單”，其中14個項目已經(jīng)通過審批，共計4.96億元，已經(jīng)有9個項目實現(xiàn)融資上賬2.81億元。2024年，金科在全重慶范圍內(nèi)的“保交樓”將全面完成，到2025年二季度將完成全國范圍內(nèi)的所有“保交樓”任務。

與此同時，各地開始加速發(fā)力，推送了一批又一批房地產(chǎn)項目“白名單”。如截至6月3日，廣東轄內(nèi)銀行機構共為兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元，授信規(guī)模和實際落地金額均居全國前列。

截至6月2日，浙江省第一批“白名單”已放款項目36個，累計放款金額87.07億元，全部項目總體放款進度為42%；第二批“白名單”已放款項目28個，累計放款金額41.45億元，全部項目總體放款進度為26.44%。

截至6月16日，河北省已完成三批次“白名單”項目推送工作，涉及項目342個，企業(yè)融資需求622億元；已為前兩批次“白名單”的226個項目提供授信466億元，發(fā)放貸款222億元，項目數(shù)量、授信規(guī)模、落地金額均居全國前列，落地融資中民營房企占近80%。

此外，包括四川、河北、浙江、河南、福建、重慶、安徽、江蘇等省市在內(nèi)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制運行迅速，完成第一批、第二批“白名單”項目推送后，多城已于日前啟動第三批項目的篩選和推送工作。

隨著“白名單”工作持續(xù)推進，房企融資困境得到緩解。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1~5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，其中，國內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%，降幅較1~4月繼續(xù)收窄3.9個百分點。

“房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款降幅收窄，與‘白名單’融資政策落地有直接關系。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2024年以來，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制政策的成效逐漸顯現(xiàn)，也存在一些問題，如推送項目質(zhì)量不高、工作流程待完善等。

“接下來建議進一步完善‘白名單’措施，健全房地產(chǎn)項目‘白名單’制度，使更多項目進入‘白名單’，應貸盡貸。再者，抓緊推動后續(xù)批次‘白名單’項目融資落地，持續(xù)對房地產(chǎn)項目融資給予支持。”劉水說。

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