房產(chǎn)早參 | 北京前5月住宅新開工面積同比增超五成；廣州發(fā)布第三批住房“以舊換新”項(xiàng)目清單

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月19日 星期三 |

NO.1 北京前5月住宅新開工面積同比增超五成

6月18日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月，北京新建商品房銷售面積同比下降13.5%，總計(jì)373.8萬平方米。具體來看，住宅銷售面積下降16.3%，達(dá)到262.7萬平方米；辦公樓銷售面積下降11.5%，為26.8萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降27.5%，降至19.7萬平方米。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積方面，同期數(shù)據(jù)顯示同比增長(zhǎng)22.6%，總量為590.5萬平方米。其中，住宅新開工面積顯著增長(zhǎng)50.4%，達(dá)到376.3萬平方米。相比之下，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房新開工面積分別下降61.8%和48%，分別為12.5萬平方米和14萬平方米。

點(diǎn)評(píng)：銷售面積的下降顯示了當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體冷淡情緒，反映了成交的不活躍及市場(chǎng)需求的減少，這可能與政策收緊、房貸利率上升、購房者預(yù)期變化等因素有關(guān)。同時(shí)，新開工面積增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)則反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)恢復(fù)的預(yù)期以及可能的市場(chǎng)供應(yīng)壓力增大。尤其值得注意的是住宅新開工面積的大幅增長(zhǎng)必須要有有效的銷售支持，否則將增加市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 南昌優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

6月18日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布通知，為響應(yīng)國家“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將對(duì)住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。新政策規(guī)定，借款人及共同借款人在購房所在地購買唯一住房時(shí)，將執(zhí)行首套住房貸款政策；購買第二套住房時(shí)，執(zhí)行二套住房貸款政策。此外，不再向購買第三套及以上住房，或已使用過兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的借款人及共同借款人發(fā)放貸款。新政策將于2024年7月1日起正式執(zhí)行，屆時(shí)商品房、存量房及商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的貸款發(fā)放將分別以購房合同備案時(shí)間、契稅完稅憑證載明時(shí)間及受理時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：此措施有助于引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)住房消費(fèi)的合理預(yù)期，同時(shí)通過限制對(duì)購買第三套及以上住房的公積金貸款支持，可以抑制投資投機(jī)需求，促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展。實(shí)行新的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，將影響不同購房者的貸款成本和購買決策，尤其是增加了炒房的資金和風(fēng)險(xiǎn)成本，有利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

NO.3 廣州發(fā)布第三批住房“以舊換新”項(xiàng)目清單

6月17日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)與廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了全市第三批住房“以舊換新”項(xiàng)目清單，新增22個(gè)項(xiàng)目和23家中介機(jī)構(gòu)參與。據(jù)悉，自5月22日廣州市發(fā)布首批住房“以舊換新”活動(dòng)倡議以來，活動(dòng)熱度不斷攀升，打通了一二手商品住房市場(chǎng)循環(huán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市住房“以舊換新”活動(dòng)已簽認(rèn)購書的客戶數(shù)量達(dá)262組，有意向參與的客戶數(shù)量為603組。第三批活動(dòng)中，雅居樂、碧桂園等9家新品牌入駐，提供了更多品牌選擇和住房產(chǎn)品，覆蓋了多區(qū)域，提升了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度。截至目前，廣州共有206個(gè)商品住房項(xiàng)目參與“以舊換新”活動(dòng)，涉及68家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和67家中介機(jī)構(gòu)。

點(diǎn)評(píng)：成交數(shù)量的增加顯示了市場(chǎng)參與者對(duì)此類政策的積極響應(yīng)，也反映了改善型需求的釋放和一二手市場(chǎng)交易的互動(dòng)促進(jìn)。實(shí)施“以舊換新”能夠有效盤活存量資源，對(duì)于維持市場(chǎng)穩(wěn)定與活躍起到了一定作用。同時(shí)，多個(gè)品牌的入駐增加了市場(chǎng)的選擇性和競(jìng)爭(zhēng)力，這對(duì)于提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)和服務(wù)水平是有積極意義的。

NO.4 南寧住房“以舊換新”首批56個(gè)樓盤參與

6月17日，南寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、南寧市房地產(chǎn)中介行業(yè)管理協(xié)會(huì)、南寧市邕有家平臺(tái)聯(lián)合開展南寧市商品住房“以舊換新”活動(dòng)。首批參與“以舊換新”活動(dòng)的有五象湖1號(hào)、南寧恒力城、合景疊翠峰、北投東境等56個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及包括廣西優(yōu)居科技有限公司、廣西江山房地產(chǎn)代理有限公司等7家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。據(jù)悉，除首批參與“以舊換新”活動(dòng)的房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外，南寧市還將繼續(xù)組織會(huì)員單位參與活動(dòng)，不斷擴(kuò)大“以舊換新”活動(dòng)范圍。

點(diǎn)評(píng)：“以舊換新”活動(dòng)旨在激活存量房市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的活躍度。這種活動(dòng)模式可以增加市場(chǎng)流通性，加速改善型需求的釋放，也將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈條中的多方共贏。參與的房企和中介機(jī)構(gòu)通過此舉可以增加自己的銷售機(jī)會(huì)和客戶基礎(chǔ)，但須注意“以舊換新”對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)效果依賴于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和居民收入水平，因此需要與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求匹配性進(jìn)行充分考量。

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