房產(chǎn)早參 | 重慶180平米內(nèi)高檔住房免繳房產(chǎn)稅；40城辦公樓市場(chǎng)總存量約1.1億平米

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月25日 星期四 |

NO.1 重慶180平米內(nèi)高檔住房免繳房產(chǎn)稅

1月24日，重慶市人民政府公開(kāi)發(fā)布《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》，對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行調(diào)整，其中一是將個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)，由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”；二是將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對(duì)應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；三是將試點(diǎn)以來(lái)新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積，由100平米調(diào)整為180平米。

點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)稅的調(diào)整，顯示了地方政府在房地產(chǎn)稅收方面的調(diào)控靈活性，這會(huì)對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的刺激作用，尤其是對(duì)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房市場(chǎng)，將有助于增加高端住宅的交易量，同時(shí)也鼓勵(lì)了住宅的合理消費(fèi)。

NO.2 央行將出臺(tái)完善經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款有關(guān)政策

1月24日，在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上表示，央行將聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺(tái)完善經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的有關(guān)政策，支持優(yōu)質(zhì)房企盤(pán)活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大資金使用范圍，改善流動(dòng)性狀況。

點(diǎn)評(píng)：這一表態(tài)體現(xiàn)了央行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性支持的決心。這種政策支持對(duì)于加速存量資產(chǎn)的盤(pán)活、提高企業(yè)效率與競(jìng)爭(zhēng)力、降低行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)都將起到積極的作用。

NO.3 2023年房地產(chǎn)并購(gòu)交易總額超2400億元

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年全年房地產(chǎn)行業(yè)共披露471筆并購(gòu)交易，其中323筆披露交易金額，總交易規(guī)模約2412.9億元，平均單筆交易規(guī)模7.5億元。從披露交易的數(shù)量和規(guī)模來(lái)看，當(dāng)年年中與年末月份并購(gòu)交易數(shù)量較多、規(guī)模較大，下半年并購(gòu)活動(dòng)較上半年更加活躍，年底出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。從交易標(biāo)的物業(yè)類(lèi)型看，2023年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易數(shù)量以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主，披露的數(shù)量與交易規(guī)模分別占全年的72.4%與60.0%。商業(yè)與辦公類(lèi)多元業(yè)務(wù)披露交易規(guī)模次之，且披露的平均交易規(guī)模最大，達(dá)19.5億元。從企業(yè)端看，頭部房企持續(xù)在廣州、杭州、南京、武漢、合肥等重點(diǎn)城市收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)。其中，部分項(xiàng)目收購(gòu)來(lái)自出險(xiǎn)合作方。

點(diǎn)評(píng)：大量的并購(gòu)交易可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)整合正在進(jìn)行中，企業(yè)通過(guò)出售不核心項(xiàng)目來(lái)籌集資金，這有利于提高企業(yè)的資金使用效率，減輕債務(wù)壓力。同時(shí)，頭部房企在一線(xiàn)城市和部分重點(diǎn)城市的并購(gòu)行為，也顯示出市場(chǎng)分化的趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)始終是競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。

NO.4 南京2023年新開(kāi)工棚改安置房51862套

南京住房保障中心近日發(fā)布消息稱(chēng)，2023年南京在保障性住房建設(shè)方面取得了顯著進(jìn)展，新開(kāi)工棚改安置房達(dá)到51862套，完成了省政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)的129.98%。同時(shí)，基本建成的棚改安置房為40365套，達(dá)到目標(biāo)的106.00%。在保障性租賃住房方面，南京全市實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工23979套，完成了省政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)的115%；基本建成的保障性租賃住房為17425套，完成目標(biāo)任務(wù)的106%。

點(diǎn)評(píng)：棚改房和租賃住房的建設(shè)關(guān)乎廣大中低收入群體的居住問(wèn)題，這些措施有效地提高了城市的宜居性和社會(huì)穩(wěn)定性，也是積極響應(yīng)國(guó)家住有所居政策戰(zhàn)略的體現(xiàn)。

NO.5 40城辦公樓市場(chǎng)總存量約1.1億平米

仲量聯(lián)行近日發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)40個(gè)主要城市辦公樓市場(chǎng)總存量約為1.1億平方米，其中20個(gè)重點(diǎn)城市（含一線(xiàn)）辦公樓市場(chǎng)在2023年新增供應(yīng)量約為600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.6%；全年凈吸納量約為252萬(wàn)平方米，同比減少6.6%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)主要辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)端回歸擴(kuò)張區(qū)間，但需求端維持收縮趨勢(shì)，供需缺口進(jìn)一步拉大。

點(diǎn)評(píng)：供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)與需求量減少之間出現(xiàn)的錯(cuò)位，導(dǎo)致供需缺口拉大，或?qū)?duì)辦公樓租金價(jià)格和市場(chǎng)空置率產(chǎn)生不利影響。長(zhǎng)期來(lái)看，辦公樓市場(chǎng)需求與供應(yīng)之間的平衡將成為行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)，城市發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)辦公模式的變化和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都將是影響未來(lái)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖