40億拿地，47萬轉(zhuǎn)讓，東方雨虹坐實(shí)“馬甲”傳聞？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

11月15日晚間，東方雨虹（SZ002271，股價22.93元，市值577.2億元）發(fā)布公告，下屬全資子公司北京虹曦置業(yè)有限公司（以下簡稱虹曦置業(yè)）于近日競得北京市豐臺區(qū)一宗居住用地，并設(shè)立全資子公司北京虹豐置業(yè)有限公司（以下簡稱虹豐置業(yè)）作為該用地建設(shè)主體。

目前，虹曦置業(yè)擬向蘇州竹輝興業(yè)有限公司（以下簡稱蘇州竹輝）轉(zhuǎn)讓虹曦置業(yè)持有的虹豐置業(yè)95%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為47.50萬元。本次交易完成后，虹曦置業(yè)將持有虹豐置業(yè)5%股權(quán)，蘇州竹輝將持有虹豐置業(yè)95%股權(quán)。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站披露，10月18日，虹曦置業(yè)競得北京市豐臺區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)R2二類居住用地，成交價格40.135億元。從當(dāng)時的拿地價格來看，該地塊成交樓面價約4.89萬元/平方米，溢價率15%。

也就是說，東方雨虹在拿地不到一個月時間里，就將該下屬子公司項(xiàng)目的絕大多數(shù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了其他企業(yè)。

公告顯示，本次交易除了將虹曦置業(yè)所持虹豐置業(yè)95%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給蘇州竹輝外，還一并轉(zhuǎn)讓該等股權(quán)所包含的各種股東權(quán)益，即依附于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的所有現(xiàn)時和潛在的權(quán)益，包括目標(biāo)公司所擁有的全部動產(chǎn)和不動產(chǎn)、有形和無形資產(chǎn)。

之前一直有市場消息稱，東方雨虹在北京拿地有充當(dāng)別家企業(yè)“馬甲”的可能。從此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議來看，東方雨虹僅以47.5萬元轉(zhuǎn)讓了相關(guān)項(xiàng)目公司95%股份。

而從蘇州竹輝的財(cái)務(wù)情況來看，截至2023年9月30日，蘇州竹輝資產(chǎn)總額為66.3億元，負(fù)債總額為41.7億元，2023年前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為147.47萬元，營業(yè)利潤為534.14萬元，凈利潤為422.05萬元。

公開資料顯示，蘇州竹輝成立于1986年，注冊資金16億元，法人為劉慧明，為香港注冊公司菱華工程有限公司全資子公司。據(jù)企查查，在劉慧明擔(dān)任的董事長、法人代表的公司中，其中多家公司為中海地產(chǎn)旗下子公司，或關(guān)聯(lián)公司。

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