6次競拍無果后，東方雨虹終豪擲40億斬獲北京南苑地塊

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

當(dāng)大家還在關(guān)注“東方雨虹董秘靈魂11問”時，它悄悄干了件大事，直接在北京市場拿地。

10月18日的北京土拍中，東方雨虹以40.14億元，從華潤置地、中鐵建、京能、首開等8家房企中“虎口奪食”，拿下了豐臺南苑地塊，成交樓面價約4.89萬元/平方米，溢價率15%。

這是東方雨虹首次在北京拿地，也是其在年中連續(xù)舉牌6次無果后的重大突破。

根據(jù)掛牌文件信息，此次豐臺區(qū)掛牌的地塊為南苑棚戶區(qū)改造一期項目A地塊東區(qū)R2二類居住用地，地塊面積為34192.126平方米，建筑控制規(guī)模≤82061平方米，交易起始價34.9億元。

地塊位于南四環(huán)至五環(huán)之間，容積率2.4、控高45米，銷售指導(dǎo)價7.8萬元/平方米（浮動8%）。西北側(cè)約2.2公里為京投發(fā)展項目森與天成，項目容積率2.5，控高60米，指導(dǎo)價8.3萬元/平方米。

地塊北側(cè)緊鄰南苑濕地公園，距離地鐵4號線新宮站約1.7公里，周邊2公里范圍內(nèi)還有萬達(dá)廣場、豐臺大悅春風(fēng)里、豐臺區(qū)南苑中學(xué)等生活配套。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，新宮地鐵站附近目前的在售樓盤有兩個，分別為泰禾金府大院和中糧天恒天悅壹號，項目銷售均價分別為7.5萬元/平方米和8.0萬元/平方米。

作為建筑防水龍頭，東方雨虹進(jìn)軍北京土拍市場的行為也引發(fā)了市場關(guān)注。今年6月，東方雨虹曾在公開平臺回應(yīng)表示：“公司持續(xù)打造成為卓越的建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商，不涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。”

10月18日下午，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，北京此次土拍總共拍了兩宗地塊，豐臺南苑地塊競至上限價格40.135億元，由東方雨虹搖號斬獲，溢價率15%。

“今年以來，豐臺區(qū)已完成三宗供地且集中在上半年，根據(jù)推地節(jié)奏來看，本次入市的南苑地塊可謂恰逢其時。同時該地塊所處位置正是中軸線上的重要文化功能區(qū)，北京南城發(fā)展規(guī)劃也將南苑地區(qū)作為重要發(fā)展片區(qū)打造，有望成為北京南部地區(qū)發(fā)展新的增長極。各種利好疊加，為開發(fā)企業(yè)增強了信心。”張凱說。

10月18日晚間，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉通過微信向記者表示，東方雨虹此次拿的地塊是不錯的，畢竟是四環(huán)區(qū)域，只能說現(xiàn)在土地拍賣規(guī)則有問題，優(yōu)質(zhì)土地限價了，誰都參與搖號，就和商品房打新一樣，不想買房的，看到賺錢也會去打新。

在張大偉看來，非房企參與競拍拿地，有兩種可能，一種是想自己下場，另一種則是在做別人的馬甲。“如果自己開發(fā)，可能存在經(jīng)驗不足的問題，能不能建設(shè)高質(zhì)量房屋要打問號。如果是馬甲，也會帶來拿地成本的提高。”

記者注意到，這并不是東方雨虹首次拿地，其進(jìn)軍土拍市場的苗頭，最早出現(xiàn)在2020年。

2020年8月，東方雨虹聯(lián)手中國奧園在廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)拿下一宗宅地，總代價約8億元，東方雨虹持股約20%，后被開發(fā)為現(xiàn)在的奧園中新城市天地項目。到了2021年4月，東方雨虹通過旗下全資子公司廣州東方雨虹置業(yè)以約1.12億元摘下花都區(qū)一宗商住地塊。

東方雨虹屬于建筑防水龍頭。從營收結(jié)構(gòu)來看，截至今年上半年，東方雨虹防水卷材實現(xiàn)營收71.84億元，占營收比重42.63%；涂料貢獻(xiàn)營收51.85億元，營收占比為30.77%；其他業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)25.79億元，占比15.30%；砂漿粉料貢獻(xiàn)營收19.05億元，占比11.30%。上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-34億元，通過購買商品、接受勞務(wù)支付的資金達(dá)127.9億元。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141