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四川本土企業(yè)首單!廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT正式上市

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-12-19 10:11:37

12月19日,廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在深交所上市,開盤價(jià)3.250元/份,開盤后漲幅一度超過11%。這是四川省本土企業(yè)的首單REIT,也是廣發(fā)基金的首只公募REITs產(chǎn)品。項(xiàng)目原始權(quán)益人為成都高投集團(tuán),基金管理人為廣發(fā)基金。該REITs從申報(bào)到獲批歷時(shí)約3個(gè)月,期間網(wǎng)下詢價(jià)有效認(rèn)購倍數(shù)為6.89倍,顯示了市場的高度關(guān)注。

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

又有公募REITs產(chǎn)品登陸資本市場。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉,今日(12月19日),廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT)正式在深交所上市交易。

該項(xiàng)目是四川省本土企業(yè)獲批的首單REIT,也是廣發(fā)基金旗下的首只公募REITs產(chǎn)品。上市首日,開盤價(jià)格為3.250元/份,開盤后迅速上漲,截至發(fā)稿漲幅一度超過11%。

今年以來,國內(nèi)公募REITs市場展現(xiàn)出新的活力,數(shù)量和資產(chǎn)類型不斷擴(kuò)容,產(chǎn)品百花齊放,公募REITs也逐漸走入越來越多投資者的視野。隨著廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的上市,年內(nèi)上市公募REITs數(shù)量增至26只、發(fā)行總規(guī)模超550億元,已上市公募REITs數(shù)量也增加至55只。

多項(xiàng)優(yōu)勢資源加持

作為四川省本土企業(yè)獲批的首單REIT,也是廣發(fā)基金旗下的首只公募REITs產(chǎn)品,廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的設(shè)立從一開始就備受行業(yè)和投資者關(guān)注。

公開資料顯示,廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的存續(xù)期、封閉期為自基金合同生效之日起32年,投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%。該項(xiàng)目的原始權(quán)益人為成都高投集團(tuán),是一家成立超28年的綜合性國有資本投資運(yùn)營公司;基金管理人為廣發(fā)基金,是國內(nèi)頭部基金公司的代表;外部運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)為成都天府軟件園有限公司和成都高投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司,兩家公司均已成立超15年,為產(chǎn)業(yè)園的日常運(yùn)作保駕護(hù)航。

項(xiàng)目底層資產(chǎn)為位于成都高新區(qū)的天府軟件園一期和盈創(chuàng)動(dòng)力大廈,區(qū)位優(yōu)勢明顯,運(yùn)營時(shí)間均超10年,總建筑面積約18萬平方米,資產(chǎn)估值為12.45億;現(xiàn)金分派率方面,根據(jù)實(shí)際募集金額口徑計(jì)算,2024年10~12月預(yù)測年化5.77%,2025年度預(yù)測5.52%,處于相對(duì)較高區(qū)間;經(jīng)營情況方面,過往三年的加權(quán)出租率達(dá)94%,前十大租戶租賃面積合計(jì)占比僅31.97%,具有較強(qiáng)的經(jīng)營穩(wěn)定性和業(yè)績抗壓能力。

根據(jù)深交所官網(wǎng)信息,廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT于7月30日正式向深交所及證監(jiān)會(huì)申報(bào),8月5日獲得受理,11月7日正式獲批。在詢價(jià)階段,該產(chǎn)品網(wǎng)下詢價(jià)有效認(rèn)購倍數(shù)為6.89倍,刷新了年內(nèi)產(chǎn)業(yè)園型REITs最高紀(jì)錄;12月2日正式發(fā)售,當(dāng)日就提前結(jié)束募集,公眾投資者有效認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例為10.757884%,也顯示了投資者高漲的熱情。

根據(jù)廣發(fā)基金發(fā)布的廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT上市交易提示性公告,截至12月18日,本次上市交易無限售安排的份額為1.136億份?;鹕鲜惺兹找?.125元為開盤參考價(jià),并以此為基準(zhǔn)設(shè)置上市首日漲跌幅限制比例為30%,非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià),廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的獲批和發(fā)行將有利于形成盤活存量資產(chǎn)、新增有效投資的良性循環(huán),為長江經(jīng)濟(jì)帶、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈注入新的發(fā)展動(dòng)能,在助力區(qū)域發(fā)展的同時(shí),讓廣大投資者分享成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展成果。

公募REITs常態(tài)化發(fā)行逐步落地

近段時(shí)間以來,公募REITs行業(yè)動(dòng)態(tài)不斷。

僅在上周,就有3只產(chǎn)品首發(fā)申報(bào),2單已申報(bào)產(chǎn)品獲得了監(jiān)管的問詢或回復(fù)了反饋,還有2單產(chǎn)品成功上市,不僅常態(tài)化發(fā)行逐步落地,項(xiàng)目申報(bào)數(shù)量和規(guī)模也有所上升,底層資產(chǎn)類型也越來越豐富。

據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì),根據(jù)滬深交易所的REITs項(xiàng)目動(dòng)態(tài),11月共6單受理項(xiàng)目(較10月增加5單),評(píng)估價(jià)值99.08億元(較10月增加87.24億元),包括4單首發(fā)項(xiàng)目(71.78億元)和2單擴(kuò)募項(xiàng)目(27.30億元);11月共2單過審項(xiàng)目,合計(jì)評(píng)估價(jià)值122.26億元。截至11月31日,共18單項(xiàng)目處在交易所審核階段,審核階段項(xiàng)目的規(guī)模合計(jì)277.17億元。此外,第二批擴(kuò)募項(xiàng)目集中申報(bào),且擴(kuò)募行業(yè)集中于行情表現(xiàn)較好的保租房和新能源板塊,5單擴(kuò)募項(xiàng)目合計(jì)擴(kuò)募規(guī)模74.47億元。

而隨著廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的成功上市,年內(nèi)上市公募REITs數(shù)量增至26只,發(fā)行總規(guī)模超550億元;已上市公募REITs數(shù)量也將增加至55只,發(fā)行總規(guī)模超1600億元。

太平洋證券亦指出,目前全市場還有超過20只REITs基金等待上市,預(yù)計(jì)今年年底及明年年初將有大規(guī)模公募REITs上市,市場活躍度有望進(jìn)一步提升。在資產(chǎn)荒背景下,公募REITs憑借其高分紅,中低風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢,仍受到市場較高關(guān)注,具備一定性價(jià)比和配置機(jī)會(huì)。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士對(duì)每經(jīng)記者表示,經(jīng)過三年多的實(shí)踐,公募REITs已進(jìn)入擴(kuò)面提質(zhì)新階段,預(yù)計(jì)接下來會(huì)有更多中長期資金入市,市場規(guī)模將再上新臺(tái)階,公募REITs產(chǎn)品的長期投資價(jià)值也將得到廣大投資者的關(guān)注和認(rèn)可。

封面圖片來源:視覺中國-VCG211443992517

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