中報解讀 | 蘇州高新上半年減收增利，商品房銷售額增加6.1%至24.79億元

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

8月29日晚間，蘇州高新（SH600736，股價5.36元，市值61.71億元）公布的2023年中期業(yè)績顯示，上半實現營業(yè)收入51.45億元，同比減少3.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.31億元，同比增加48.21%。

截至2023年6月末，蘇州高新總資產659.41億元，同比增加1.59%；歸屬于上市公司股東的凈資產74.22億元，同比增加2.77%。

來源：蘇州高新2023半年報

報告期內，蘇州高新三大業(yè)務板塊分別為園區(qū)運營、產業(yè)投資、房地產開發(fā)，其中住宅開發(fā)業(yè)務較去年同期獲得了一定的增長。

上半年，蘇州高新實現商品房合同銷售面積11.1萬平方米，同比增加20.45%；銷售額24.79億元，同比增加6.1%。商品房開發(fā)規(guī)模方面，上半年蘇州高新新開工面積26.51萬平方米，竣工面積12.58萬平方米，在售、在建、擬建商品房總面積173.58萬平方米。

產業(yè)投資方面，蘇州高新的產業(yè)園四期將于下半年竣工投用；產業(yè)園五期已于6月實現“拿地即開工”；產業(yè)園六期正穩(wěn)步推進建設，預計年內主體結構封頂。

報告期內，蘇州高新成功發(fā)行超短期融資券、中期票據等直融產品8單，發(fā)行金額32億元。截至半年度末，公司銀行授信總額397億元，未用授信額度169億元，新增借款綜合融資成本3.24%。

2023年5月18日，蘇州高新披露了向特定對象發(fā)行A股股票的預案，擬向特定對象發(fā)行不超過345,387,872股，募集資金不超過16億元，用于投入昆山尚云庭、蘇州雅樂云庭東區(qū)2個住宅開發(fā)項目和補充流動資金及償還債務。公司控股股東蘇高新集團擬按照持有公司的股份比例（43.79%）同比例參與認購，構成關聯交易。

蘇州高新坦言，未來在住宅開發(fā)方面，受宏觀環(huán)境影響，房地產市場進入深度調整，房企的銷售壓力進一步加劇，資金回籠速度放緩，經營壓力加大。“面對風險，公司將提升城市研判、地塊研究能力，加強項目利潤率的把控。”

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