每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-07-17 22:39:32
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
7月17日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示,今年上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,按可比口徑計(jì)算,同比下降7.9%;其中住宅投資下降7.3%;房屋竣工面積增長19.0%,其中住宅竣工面積增長18.5%。
數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局 每經(jīng)記者陳利攝楊靖制圖
商品房銷售方面,上半年全國商品房銷售額增長1.1%,其中住宅銷售額增長3.7%;商品房銷售面積同比下降5.3%,其中住宅銷售面積首次由正轉(zhuǎn)負(fù),下降2.8%。
同日,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在2023年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會上表示,“從走勢來看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看,‘房住不炒’政策作用下,投機(jī)性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。”
房地產(chǎn)開發(fā)投資仍較弱
今年上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%,環(huán)比1~5月下降了0.7個百分點(diǎn),成為今年以來增速最低的時間節(jié)點(diǎn),相當(dāng)于2022年1~9月份水平。
6月單月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元,同比下降10.3%。其中,住宅開發(fā)投資額為4.4萬億元,同比下降7.3%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.9%。
觀察今年以來各月份的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù),1~2月降幅從去年末下降10%縮窄至下降5.7%,隨后各月降幅仍有小幅擴(kuò)大。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)比較真實(shí)反映了當(dāng)前房企的經(jīng)營狀況,說明房企資金狀況不佳,房企供給端擴(kuò)張能力持續(xù)萎縮,同時投資拿地和新開工意愿不強(qiáng)。“開發(fā)投資下滑其實(shí)也拖累了宏觀經(jīng)濟(jì)尤其是固定資產(chǎn)投資的指標(biāo)。”
值得注意的是,上半年房屋竣工面積持續(xù)增長,但施工面積下降,且新開工面積降幅較大拖累了整體指標(biāo)。
具體來看,上半年全國房屋竣工面積為3.4億平方米,同比增長19.0%,較1~5月下降0.6個百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積為2.5億平方米,同比增長18.5%
供給端,上半年全國房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%。其中住宅新開工面積36340萬平方米,下降24.9%;房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。
付凌暉表示,部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼,房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。
住宅銷售面積由正轉(zhuǎn)負(fù)
上半年,商品房銷售整體出現(xiàn)“倒u型”趨勢。
具體來看,上半年全國商品房銷售額63092億元,增速回落至1.1%,相比1~5月的增長8.4%回落了7.3個百分點(diǎn)。同時,全國商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%。
其中,上半年住宅銷售面積為5.2億平方米,同比下降2.8%;辦公樓銷售面積同比下降18.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降20.5%。住宅銷售額為5.7萬億元,同比增長3.7%;辦公樓銷售額同比下降18.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降17.7%。
“上半年,住宅銷售面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。我們認(rèn)為,銷售活躍是房地產(chǎn)各指標(biāo)活躍的最根本基礎(chǔ)。住宅銷售數(shù)據(jù)下降需要高度重視。提振銷售數(shù)據(jù)是下半年政策制定要重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn),尤其是對各類購房需求進(jìn)行強(qiáng)刺激。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。
銷售放緩也帶來了待售面積的增加,同時也令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力進(jìn)一步加大,上半年房企定金及預(yù)收款增速也首次由正轉(zhuǎn)負(fù)。
截至6月末,全國商品房待售面積64159萬平方米,同比增長17.0%。其中,住宅待售面積增長18.0%。
上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元,同比下降9.8%。其中,個人按揭貸款增長2.7%,達(dá)到12429億元;定金及預(yù)收款24275億元,下降0.9%;其余各項(xiàng)資金到位情況均繼續(xù)大幅下降,國內(nèi)貸款下降11.1%,利用外資下降49.1%,自籌資金下降23.4%。
付凌暉表示,盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復(fù),但房地產(chǎn)市場目前還面臨不少困難。從下階段看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效,市場預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
“總結(jié)今年上半年全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),可以認(rèn)為,銷售端沒有保持沖勁是最大的問題。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,“尤其是二手房掛牌增加等情況下,一手房的銷售也遇到了阻力。銷售端數(shù)據(jù)不提振,企業(yè)資金面和供給端等指標(biāo)都會產(chǎn)生較大的問題,提振銷售是下半年穩(wěn)樓市的重點(diǎn)領(lǐng)域。”
封面圖片來源:數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局 每經(jīng)記者陳利攝楊靖制圖
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