簡直氣炸！男子花費(fèi)145萬買房，交錢5天后秒變“兇宅”，誰來賠償損失？律師這樣說

每經(jīng)編輯 畢陸名

日前，#男子剛買房子5天后成兇宅#一度沖上微博全國熱搜，關(guān)于該話題的討論也是眾說紛紜。

據(jù)猛犸新聞報(bào)道，8月30日，陜西西安的張先生（化名）今年4月初通過某找房平臺(tái)購置了一套二手房，房屋總價(jià)為145萬。6月25日，雙方在中介公司走完流程簽署房屋買賣協(xié)議并辦理房產(chǎn)過戶。然而，6月30日意外發(fā)生了，原房主因糾紛在此房間內(nèi)將人捅傷致死，導(dǎo)致房屋被警方查封成為“兇宅”。這個(gè)結(jié)果讓張先生無法接受。那么張先生應(yīng)該怎樣主張自己的權(quán)利呢？如果在不知情的情況下購置了“兇宅”又該如何維權(quán)呢？

對(duì)此，京師鄭州律師事務(wù)所刑事部主任秦明做了如下解讀：兇宅指的是房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件，或者短期內(nèi)多次發(fā)生死亡事件，致使購房者在正常的交易情況下通常不愿意購買的房屋。實(shí)際上在法律上并無“兇宅”一說，但是在司法實(shí)踐中，一般將人們對(duì)于兇宅的忌諱認(rèn)定為一種民間習(xí)俗，雖然兇宅并不會(huì)影響房屋的質(zhì)量，但從我國的善良風(fēng)俗以及購房者的知情權(quán)的角度講，業(yè)主或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋的相關(guān)事實(shí)告知買方。在一些房屋交易的過程中，業(yè)主、中介機(jī)構(gòu)故意隱瞞兇宅事實(shí)的行為違反了誠實(shí)信用原則，構(gòu)成民事欺詐，根據(jù)我國《民法典》第148條的規(guī)定，一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。因此，買到兇宅的購房者，可以通過訴訟或者仲裁的方式撤銷合同，要求返還購房款并賠償損失。

具體到本案當(dāng)中，張先生購買的房屋已經(jīng)完成了房產(chǎn)證的交割，因此不適用以上對(duì)于“兇宅”的法律規(guī)定，但是原房主在房屋內(nèi)行兇傷人的行為已經(jīng)導(dǎo)致了房屋被查封，影響到了張先生的正常使用權(quán)，張先生可以以此主張相應(yīng)的賠償。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

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據(jù)瀟湘晨報(bào)報(bào)道，長沙一女子買房入住前得知買到兇宅，法院支持解除合同。長沙的劉女士花30多萬元買一套公寓，卻沒想到在入住前得知有人在該房屋內(nèi)燒炭自殺，竟然是一座所謂的“兇宅”。劉女士感覺自己受到了欺騙，遂將房主詹先生告上法院。

雨花法院對(duì)此案作出一審判決，涉案房屋買賣系重大誤解訂立的，劉女士主張撤銷其與詹先生之前簽訂的《房屋買賣合同》，法院予以支持。

雨花法院審理認(rèn)為，根據(jù)查明事實(shí)，并不能確認(rèn)被告詹先生對(duì)涉案房屋發(fā)生過自殺事件知情。因此，不能認(rèn)定詹先生存在欺詐的情形。但是，作為買受方的劉女士在購房過程中未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，未及時(shí)知曉涉案房屋發(fā)生過自殺事件，導(dǎo)致其作出了購買涉案房屋的錯(cuò)誤的意思表示。

因此，涉案房屋買賣系屬因重大誤解訂立的，劉女士主張撤銷其與詹先生之前簽訂的《房屋買賣合同》，法院予以支持。

劉女士另主張兩被告支付相應(yīng)的利息損失、精神損害撫慰金以及律師費(fèi)，鑒于劉女士亦未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，存在過錯(cuò)，因此，法院不予支持。

綜上判決撤銷原告劉女生與被告詹先生、長沙華庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司于2019年6月17日簽訂的《房屋買賣合同》；詹先生返還劉女生購房款363080元、契稅3869元、個(gè)人所得稅7738元、電費(fèi)110元；長沙華庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司返還劉女士居間服務(wù)費(fèi)7180元。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合猛犸新聞·東方今報(bào)、瀟湘晨報(bào)

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)