鎂刻·董事長說中報｜中國奧園集團(tuán)董事會主席郭梓文：強(qiáng)化區(qū)域深耕和精細(xì)化管理，加速舊改轉(zhuǎn)化

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

中報數(shù)據(jù)：2021年上半年，中國奧園（03883.HK）實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長15%至325億元，核心凈利潤28.7億元，核心凈利率為8.8%；總借貸規(guī)模降至1113億元，降低幅度為3%，整體負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步降低，管理層有信心2021年末降幅可達(dá)到10%至15%。

有信心完成全年1500億目標(biāo)

“業(yè)績穩(wěn)步提升得益于今年以來疫情防控的有序推進(jìn)，中國經(jīng)濟(jì)總體保持穩(wěn)定。”

中國奧園集團(tuán)董事會主席郭梓文表示，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策基調(diào)下，中國房地產(chǎn)行業(yè)的長效機(jī)制逐步完善，房地產(chǎn)企業(yè)也由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)橛匈|(zhì)量增長。“中國奧園積極調(diào)整，不斷強(qiáng)化區(qū)域深耕和精細(xì)化管理，有信心完成全年1500億元的銷售目標(biāo)。”

根據(jù)奧園財報，今年前7月，中國奧園實現(xiàn)合約銷售金額為772億元，同比增長28%。2021年全年，中國奧園的可售貨值在2200億元，前三季度的供貨占全年的3/4，供貨節(jié)奏比以往更加均衡。截至2021年6月底，奧園的全口徑已售未結(jié)的合同銷售約2062億元。

今年初，奧園總部進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，調(diào)整的目標(biāo)是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)和配合奧園戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，從追求規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向全面高質(zhì)量發(fā)展。

此次架構(gòu)調(diào)整后，奧園地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將從原先的集團(tuán)總部-二級集團(tuán)-區(qū)域總部-城市公司的四級管控，調(diào)整為集團(tuán)總部-區(qū)域-城市公司三級管控，或集團(tuán)總部-城市公司兩級管控。地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)由集團(tuán)總部直接強(qiáng)管控，減少管理層級，發(fā)揮整體效能，集中優(yōu)勢資源、集中核心人才。

“今年我們完成組織架構(gòu)的優(yōu)化，成立幸福人居（房地產(chǎn)業(yè)務(wù)）與悅康生活（非房業(yè)務(wù)）兩大板塊，深化相互之間的協(xié)同發(fā)展；全面整合房地產(chǎn)板塊，推進(jìn)管控扁平化，強(qiáng)化大運營及精益化管控。”郭梓文如是說。

強(qiáng)化區(qū)域深耕和精細(xì)化管理

在土地方面，奧園今年在加速城市更新項目的轉(zhuǎn)化。據(jù)郭梓文介紹，今年上半年，中國奧園城市更新實現(xiàn)轉(zhuǎn)化貨值135億元，預(yù)計全年轉(zhuǎn)化貨值約400億元，預(yù)計在2021年~2024年將轉(zhuǎn)化可售貨值2420億元。

截至2021年6月30日，中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，預(yù)計提供可售貨值約7543億元，大灣區(qū)內(nèi)城市更新可售貨值占比達(dá)到99%。

也因此，奧園在購地策略上保持審慎的態(tài)度，繼續(xù)發(fā)揮收并購、城市更新等傳統(tǒng)優(yōu)勢，進(jìn)一步提升城市能級。

降杠桿同樣是奧園的重點任務(wù)之一。在“三道紅線”指標(biāo)方面，中國奧園凈負(fù)債率從去年底的82.7%降至80.7%，實現(xiàn)穩(wěn)中有降；現(xiàn)金短債比維持1.3，現(xiàn)金流動性充裕；剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率為78.5%。

郭梓文表示，上半年奧園繼續(xù)貫徹審慎的資金管理，提前鋪排再融資，先后發(fā)行三筆合共7.38億美元優(yōu)先票據(jù)，完成兩輪合共逾21億港元三年期境外銀團(tuán)貸款，并成功發(fā)行18.2億元境內(nèi)公司債。

強(qiáng)化區(qū)域深耕和精細(xì)化管理是中國奧園上半年的關(guān)鍵詞。

郭梓文指出，今后將繼續(xù)加強(qiáng)區(qū)域深耕，夯實大運營管控，向管理要效益，并深化“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略，加快幸福人居與悅康生活的雙向賦能，發(fā)揮企業(yè)綜合競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

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