浙江臺州推房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)：新房二手房3年限售

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

臺州市選擇此時出臺限售政策，頗有深意。據(jù)臺州市住建局網(wǎng)站11月3日消息，臺州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

對于三四線城市近期的密集調(diào)控，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“長三角部分城市的確過熱，第四季度以來，政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市，如衢州、紹興和臺州。三四線城市的新政發(fā)布說明調(diào)控正在逐漸深入，從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步，進一步體現(xiàn)了穩(wěn)定市場的導(dǎo)向，具有非常好的穩(wěn)定預(yù)期、引導(dǎo)市場的效應(yīng)。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近幾年，長三角地區(qū)特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高，已然成為房企必爭之地，但省內(nèi)多個城市已經(jīng)進行了一段時間調(diào)控，省會杭州更是層層收緊政策，為何臺州市選擇臨近年底收緊調(diào)控？

從公開統(tǒng)計資料看，2020年10月，臺州市新建商品房（含住宅、商貿(mào)、寫字樓、其他）共成交9087套，成交量環(huán)比9月（6970套）增加約30.4%。新房成交金額超99億元，環(huán)增約28.4%。

同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示，”臺州出臺政策時間點有以下幾個考慮：第一，市場處于需求恢復(fù)期，經(jīng)歷了2020年上半年土地市場過熱，和疫情過后的需求集中釋放，11月市場會處于相對平穩(wěn)期。為了預(yù)防年底房企沖業(yè)績壓力帶來的不確定性，提前出臺政策穩(wěn)定預(yù)期；第二，對于房地產(chǎn)貢獻較大的城市采取補丁政策（如臺州），對房地產(chǎn)貢獻較小的城市（如衢州）摸索預(yù)期管理的全套解決方案，貫徹因城施策。”

《通知》規(guī)定，11月4日起在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當在交易合同備案和不動產(chǎn)權(quán)證書中標明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關(guān)款項并能提供有效轉(zhuǎn)賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。

“此次臺州樓市政策仍以穩(wěn)定預(yù)期為主，即取得不動產(chǎn)證滿3年才能上市交易，與2016年三四線城市集中出臺限售政策的思路一致，引導(dǎo)市場回歸理性，但大概率不會產(chǎn)生過大負面影響。”王豐表示。

記者曾走訪臺州多個新建樓盤，當?shù)鼐用窀嬖V記者，年輕人大多外出工作，臺州房子便宜，他們回來買套房子空著，或是周邊外地人來投資，一到晚上，很多小區(qū)都沒有亮燈的。