航站樓商業(yè)經(jīng)營存爭議 白云機(jī)場子公司與中信出版打官司

每經(jīng)記者 王帆    每經(jīng)編輯 魏官紅    

8月6日晚間，白云機(jī)場（600004，SH）和中信出版（300788，SZ）同步發(fā)布公告稱，因廣州白云國際機(jī)場二號航站樓（以下簡稱白云機(jī)場T2）的商業(yè)經(jīng)營問題，中信出版提起與白云機(jī)場全資子公司之間的仲裁申請，涉及金額1.68億元。

2018年初，中信出版獲得白云機(jī)場T2“云天一線”項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)，但在實(shí)際經(jīng)營過程中，中信出版與白云機(jī)場全資子公司廣州白云機(jī)場二號航站區(qū)管理有限公司（以下簡稱二號航管公司）對“云天一線”項(xiàng)目中的空中花園項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)經(jīng)營面積、室內(nèi)商鋪實(shí)際測量面積、客流量等方面存在爭議。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次仲裁提及的“云天一線”項(xiàng)目位于白云機(jī)場T2三層國內(nèi)安檢區(qū)后方的出發(fā)必經(jīng)區(qū)域，區(qū)域總面積達(dá)6842平方米，被視作白云機(jī)場T2最核心的商業(yè)區(qū)。

是否具備經(jīng)營條件？

回顧一下中信出版與二號航管公司關(guān)于“云天一線”項(xiàng)目的糾紛始末。

2017年5月，二號航管公司發(fā)起白云機(jī)場T2“云天一線”規(guī)劃建設(shè)運(yùn)營項(xiàng)目的招商，項(xiàng)目包括空中花園、一線品牌、文創(chuàng)書店、主題餐廳、藝術(shù)展覽等。

2017年7月，中信出版母公司中信集團(tuán)通過公開競投獲得上述項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)；2018年1月，中信集團(tuán)授權(quán)其子公司中信出版或其控股運(yùn)營管理公司為此項(xiàng)目合同權(quán)利義務(wù)的實(shí)際履行主體。

2018年4月，白云機(jī)場T2正式啟用，“云天一線”項(xiàng)目也投入運(yùn)營。但在經(jīng)營過程中，雙方圍繞空中花園項(xiàng)目的經(jīng)營產(chǎn)生了爭議。

據(jù)白云機(jī)場公告，雙方的爭議焦點(diǎn)在于空中花園的計(jì)費(fèi)經(jīng)營面積、室內(nèi)商鋪實(shí)際測量面積以及客流量等方面。

據(jù)中信出版公告，按照相關(guān)約定，白云機(jī)場T2空中花園有20%的面積可用于商業(yè)經(jīng)營，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與室內(nèi)商鋪一致；公司在實(shí)際運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)，空中花園因規(guī)劃等問題，不具備商業(yè)經(jīng)營條件，無法用于二號航管公司所承諾的經(jīng)營用途。因此，二號航管公司不應(yīng)對空中花園的20%的面積按照商鋪的標(biāo)準(zhǔn)收取經(jīng)營費(fèi)用。

對此，中信出版要求裁決解除《經(jīng)營合作協(xié)議》中空中花園部分面積，二號航管公司無權(quán)就空中花園收取經(jīng)營費(fèi)，申請將空中花園退還給二號航管公司，并將減少協(xié)議里經(jīng)營場地中商鋪經(jīng)營面積；要求裁決二號航管公司賠償給中信出版空中花園的設(shè)計(jì)費(fèi)和拆除費(fèi)用等，總涉及金額為1.68億元。

對于雙方爭議的具體內(nèi)容和依據(jù)，記者嘗試采訪白云機(jī)場和中信出版，對方已知悉采訪內(nèi)容，但截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。

日均銷售額曾達(dá)5.1萬

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者翻閱2017年5月的招商文件發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目位于白云機(jī)場T2三層國內(nèi)安檢區(qū)后方的出發(fā)必經(jīng)區(qū)域，系核心商區(qū)；區(qū)域總面積6842平方米，包括商鋪面積1843平方米、空中花園景觀區(qū)3464平方米以及公共區(qū)域1175平方米。

此外，招商文件指出，該項(xiàng)目將吸聚國際一線品牌，形成高端、時尚、優(yōu)雅的全新景觀式零售，成為世界級航空樞紐的商業(yè)典范，同時具備景觀、藝術(shù)等價(jià)值。

作為今年7月在創(chuàng)業(yè)板成功上市的大型圖書出版零售商，中信出版為何會對在機(jī)場運(yùn)營綜合商業(yè)體感興趣？

中信出版與機(jī)場的淵源可以從機(jī)場書店談起。機(jī)場書店作為圖書線下零售的重要渠道，是中信出版重要的業(yè)務(wù)板塊，截至今年6月，公司已運(yùn)營了57家機(jī)場書店。但近年來，中信出版試圖改變以往單一經(jīng)營書店的模式，探索實(shí)施多品牌跨業(yè)態(tài)集成運(yùn)營的新模式，以適應(yīng)機(jī)場分條線、分標(biāo)段運(yùn)營管理的現(xiàn)狀。

為此，2018年3月，中信出版參與出資設(shè)立中店信集商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱中店信集），專門負(fù)責(zé)白云機(jī)場T2“云天一線”核心商業(yè)區(qū)的整體運(yùn)營。

據(jù)中信出版招股書，中店信集的設(shè)立以及“云天一線”項(xiàng)目的運(yùn)營，是公司“從單一機(jī)場書店邁向規(guī)?；蛇\(yùn)營商的關(guān)鍵一步”。2018年，中店信集尚處于虧損狀態(tài)。

中信出版還表示，隨著白云機(jī)場T2的客流逐漸增加，中店信集項(xiàng)目的日均銷售額呈逐月上升趨勢，已由2019年1月的2.9萬元逐步提升至2019年4月的5.1萬元；同時，隨著國際一線名品店從2019年2月起陸續(xù)進(jìn)駐白云機(jī)場T2并開業(yè)，中店信集租賃收入已超過租賃支出，并趨于穩(wěn)定。