*ST海馬“賣房記”：戶型不大樓盤顯老，價格待定出售方式不曉

每經(jīng)記者 劉晨光    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

近日，*ST海馬公告擬通過招標和/或委托中介機構(gòu)按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式，出售住宅269套（總面積14685.04平方米）、商鋪15套（總面積2729.12平方米)。消息一出，圍觀者眾，“車企改行賣房了”的論調(diào)也頗為大家認同。

需要注意的，雖然*ST海馬已經(jīng)刊發(fā)公告，但公司相關(guān)人士稱，目前房子的價格還沒有定下來，也還未正式上線出售。 

對此，5月16日、17日，《每日經(jīng)濟新聞》記者對公司擬出售的房產(chǎn)所在地——?？谑薪鸨P工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)進行了探訪。

擬售房仍有人住 

創(chuàng)業(yè)新村小區(qū)入口 每經(jīng)記者 劉晨光 攝

16日、17日，記者探訪了創(chuàng)業(yè)新村。創(chuàng)業(yè)新村小區(qū)始建于上世紀90年代初，房體比較老舊，距離公司總部并不遠，僅幾百米的距離。記者看到，小區(qū)有些破敗，廣場上的兩個籃球支架沒了籃筐，小區(qū)的部分基礎(chǔ)設(shè)施也需要修繕，其中有一面墻體上寫著“樓頂施工，當心墜物”的紅色油漆字。 

當記者以租房者身份詢問時，一位小區(qū)里的房客表示，創(chuàng)業(yè)新村小區(qū)的租金有高有低，他租了某棟一個80平方米左右的房子，在最高層，房租約為1500元/月，但房子的家具已經(jīng)比較老舊。 

從小區(qū)大門口向內(nèi)走去，主路的兩旁停放著若干車輛。從*ST海馬公告看，本次擬出售房子主要集中在該小區(qū)的2棟、6棟和7棟，擬出售住宅的面積絕大多數(shù)在23~28平方米。 

在2棟的A座和B座，記者看到每棟樓下都停放著很多電動車，偶爾有下班的工人進出，樓內(nèi)的光線比較昏暗。在海馬公司擬賣出的房子中，記者注意到很多住戶還沒有搬走。 

公司相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，本次出售的閑置資產(chǎn)此前主要用途是出租，對公司正常業(yè)務(wù)運作無影響。這些房子原本的用途就是對外出租，他說，員工租也行，外面的人租也可以。

實際上，不久前*ST海馬已經(jīng)宣布擬賣“一輪”房子——公司拿出位于上海市浦東新區(qū)的36套閑置房產(chǎn)（總面積4339.5平方米）和位于?？谑旋埲A區(qū)的81套閑置房產(chǎn)（總面積6280.6平方米）。其中，上海房產(chǎn)的每套面積在120平方米左右，?？诜慨a(chǎn)的面積在70~92平方米。 

公司未來是否還會陸續(xù)推出出售房產(chǎn)的計劃？上述相關(guān)人士告訴記者，公司此后賣或者不賣都需要股東會來確定，“若還有出售此類資產(chǎn)（的）計劃，公司將履行相應(yīng)的信息披露程序”。

吸引不少購房者詢價

單元樓入口 每經(jīng)記者 劉晨光 攝

小區(qū)比價老舊，擬出售住宅的面積也比較小，那在當?shù)胤错懺趺礃樱?/p>

實際上，據(jù)記者這兩日觀察，*ST海馬賣房的消息傳開后引發(fā)了當?shù)厥忻癖容^大的關(guān)注，有眾多購房者到物業(yè)處詢問房源、價格。 

16日下午，一對前來看房的年輕夫婦告訴記者，該小區(qū)周圍鮮有新樓盤，創(chuàng)業(yè)新村有房子出售，對于他們二人來說可以解決學(xué)區(qū)房問題，而且由于擬出售的房子大部分都是小戶型，其價格尚在可以承受的范圍。 

17日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到創(chuàng)業(yè)新村物業(yè)處，發(fā)現(xiàn)又有很多購房者前來了解房源和價格，相關(guān)物業(yè)人士表示，現(xiàn)在他們也沒有接到通知，不知道房價是多少，很多擬購房者也是失望而歸。 

而易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者：“對于此類房源來說，實際上戶型太小往往壓力是比較大的，或者說類似企業(yè)需要防范此類房源難以消化的尷尬。”他認為海口本身也有各類房地產(chǎn)交易的管控，炒房需求減少，對于剛需購房者來說，類似小戶型的居住價值又不大，所以要警惕此類房源難以交易進而影響其盈利指標改善等問題。 

記者注意到，在*ST海馬的計劃中，擬將15套商鋪掛牌出售。記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，商鋪基本上都處于正常營業(yè)中，其中一位店主稱其店面有40多平方米，每個月的房租約為五六千元。 

對于這些商業(yè)店面未來的處理方式，*ST海馬相關(guān)人士表示，這些都是市場化行為，“例如我們自己租房子，如果遇到房主要賣房，也會提前告知，進行充分協(xié)商”。

針對公司被網(wǎng)友調(diào)侃“車企改行賣房了”，上述*ST海馬相相關(guān)人士引用網(wǎng)絡(luò)另一種說法回復(fù)記者，“賣了房也要干實體”。