“她需求”走強：中國一二線城市女性購房者快速增加

圖片來源：攝圖網(wǎng)

從購物、旅游，到買車、買房，女性的消費能力越來越高，消費觀念也發(fā)生了重大變化。近日，有報告顯示，女性購房者數(shù)量已經(jīng)達到近年來最高點，在一二線城市近乎與男性購房者平分秋色。為何越來越多的女性選擇買房？女性購房者增多，對樓市有哪些影響？

經(jīng)濟獨立，購房意愿強烈

——在一二線城市，超三成的單身女性選擇全款購房

日前，貝殼找房平臺對2018年在其平臺上發(fā)生的二手房交易數(shù)據(jù)進行分析，并對其中發(fā)生在12個一二線城市的女性購房者發(fā)送調(diào)查問卷后，發(fā)布了《2019年女性安居報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示，2018年女性購房者占比高達46.7％，接近男性購房者占比。其中，30歲以上50歲以下的單身女性購房者占大頭且數(shù)量逐年增多。分城市看，數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳兩座一線城市，購房者性別比例接近1：1，鄭州、長沙、西安3座二線城市大齡女青年購房比例甚至明顯高于男性。

女性獨立購房者的資金從何而來？

數(shù)據(jù)顯示，30歲以上女性購房者中約45%接受了父母的資助，29%憑借一己之力獨立購房。無論是一線還是二線城市，超三成的單身女性選擇了全款購房。女性經(jīng)濟實力可見一斑。

北京鏈家的銷售員小丁接待過不少女性客戶。她告訴本報記者：“很多30歲左右的女性客戶很有經(jīng)濟實力，有自己創(chuàng)業(yè)的，也有從事金融、互聯(lián)網(wǎng)等高薪行業(yè)的，大部分會選擇總價300萬－600萬元的房子，家里多少會資助一部分資金。相當(dāng)一部分人是父母幫忙付首付，自己還月供。”

北京姑娘小楊今年25歲，2014年還在上大學(xué)的她向父母提出想搬出去自己住。“我父母很支持我買房，賣了家里一套東直門的老房子，又添了30萬元全款買了北苑一套300萬元的LOFT。”而已經(jīng)工作了3年的小文正準(zhǔn)備在上海買房：“父母幫我出首付，我自己用工資還貸款。”

山東人張女士剛剛在北京買了一套總價600萬元的房子，“首付是父母掏的，月供我自己還。我最近打算把房子出租出去，另外租一個地段差一點、租金便宜點的房子自己住，用房租的差價還月供。”

據(jù)了解，不僅單身女青年購房意愿強烈，即使是以家庭為單位購房，女性在購房過程中也起著越來越重要的作用。多位房產(chǎn)中介的銷售表示，客戶如果是全家來看房，要特別注意傾聽家庭中女性的意見并力爭說服，這對于提高銷售成功率很關(guān)鍵。“2008年，我媽提出想買一套商品房。當(dāng)時北京房價剛開始漲，短時間內(nèi)就從5000元/平方米漲到了20000元/平方米，我爸不太支持買房。于是我媽自己一個人做功課、看房，滿北京地跑，最終買下了亞運村的一套3居室。去年，我媽又提出想在天津買一套別墅用來養(yǎng)老。這回我爸不再反對，陪著我媽看房、簽合同，但是起主導(dǎo)作用的還是我媽。”北京人小鄭說。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

既看重安全感，又盼望保值增值

——女性經(jīng)濟實力提升，買房成為重要的選擇

女性購房者為何越來越多？

——社會地位進一步提升。越來越多的女性購房，反映了女性的社會地位正在不斷提升。“這也與社會分工的變化息息相關(guān)。近年來，中國第三產(chǎn)業(yè)的占比增加，而第三產(chǎn)業(yè)更加有利于女性就業(yè)。同時，大城市中第三產(chǎn)業(yè)占比尤其高，女性的社會地位相應(yīng)更高。這從側(cè)面說明了為何一二線城市女性購房者逐年逼平男性。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華接受本報記者采訪時表示。

——經(jīng)濟獨立性進一步增強。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所原所長任興洲表示，女性消費已經(jīng)成為中國消費市場的主力軍和重要增長點。預(yù)計2019年中國女性消費市場規(guī)模在5萬億元左右，同比大幅提高。

中國這一趨勢與國際上特別是發(fā)達國家基本一致。全球范圍內(nèi)，從購物、旅游，到買車買房，女性的身影越來越多。美銀美林日前發(fā)布報告稱，當(dāng)前女性積累財富的速度是男性的1.5倍，預(yù)計到2020年，女性將持有全球72萬億美元的金融資產(chǎn)，為2010年水平的2倍。此外，該報告稱，若進一步改善女性職場待遇，將推動全球經(jīng)濟在未來6年內(nèi)增長1/3。越來越多女性購房者的出現(xiàn)，正是女性經(jīng)濟實力、消費能力提升的重要體現(xiàn)。

經(jīng)濟實力提升后，買房就成為重要的選擇。“有房子會增加安全感，同時買房也是一種投資，可以保值增值。”鄒琳華分析。

正在杭州看房的白領(lǐng)曉晴表示：“買了房子就覺得自己安了家，讓我對杭州產(chǎn)生歸屬感。每天下了班，就想回到自己的小窩里。父母也不那么擔(dān)心了。”

單身女性購房以自住為主，同時兼具投資需求。剛在北京買了房就準(zhǔn)備出租的張女士表示：“我打算先出租幾年，等貸款壓力小一些，也等自己攢一些錢之后，再把房子收回來重新裝修自己住。”在她看來，“有了房，即使出租給別人，自己還是租房住，心里也更有底氣一些。”

“她需求”影響著市場供給

——隨著女性購房者增多，不少房地產(chǎn)企業(yè)對戶型及裝修風(fēng)格作出調(diào)整

隨著女性購房者增多以及女性在購房抉擇中的作用提升，不少房地產(chǎn)企業(yè)將目光聚焦女性群體，并隨之調(diào)整樓宇設(shè)計、裝修風(fēng)格及銷售策略等。

戶型設(shè)計考慮“她需求”?！秷蟾妗凤@示，兩居室是女性購房的首選戶型。單身大齡女青年更偏向三居室，而30歲以下的女性更偏向一居室，女性購房的剛需屬性更明顯。近日，北京幾個新開樓盤中，兩居室的戶型設(shè)計得最精心多樣，賣得也最好。大興金茂悅的銷售小李表示：“74平方米的兩居室是最好的戶型，南北通透，采光好，一開盤就搶售一空，也受到女性購房者歡迎。”

裝修風(fēng)格在變。隨著女性購房者增多，不少房地產(chǎn)企業(yè)在房屋的精裝修方案上作出調(diào)整，例如開辟衣帽間，設(shè)計開放式廚房或西廚，提供更多淺色調(diào)的精裝修方案等。

針對女性購房者，各售樓處和房屋中介也調(diào)整了銷售策略。不少銷售人員表示，近年來接待的女性客戶越來越多，即使是夫妻一起來，妻子在整個購房過程中也起著更加重要的作用。因此，在與客戶交流的過程中，銷售人員會更加側(cè)重于與女性交流，針對女性的購房偏好進行推銷。《報告》顯示，女性更注重房產(chǎn)的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房；36.6%把“學(xué)區(qū)”列為擇房標(biāo)準(zhǔn)。“相對于男性，女性的購房觀念更強，也更擅長于住房選擇。除了價格和地理位置，房子周邊的配套設(shè)施是否完善、交通是否便利，都是女性購房者格外注重的因素。”鄒琳華表示。

雖然越來越多的女性選擇在婚前購置房產(chǎn)，但這并不意味著女性排斥與男性一同購房?！秷蟾妗分赋?，近九成女性愿與丈夫或男友一起奮斗買房。

女性在購房者中比例增加，只是“她經(jīng)濟”浪潮的一個縮影。

今年，教育部公布了171個漢語新詞，“她經(jīng)濟”赫然在列。任興洲表示，“她經(jīng)濟”快速增長的原因之一，是女性消費群體理念發(fā)生了重大變化，女性越來越重視充實自己、提升自己。

“她經(jīng)濟”過去更多地體現(xiàn)在日常居家消費等小件商品，比如食品、服飾、化妝品、嬰幼兒用品等。但近年來女性消費目標(biāo)逐漸向房、車等大件商品領(lǐng)域延伸，也漸漸掌握了家庭經(jīng)濟大權(quán)。日前，《中國女性消費調(diào)查報告》顯示，近半數(shù)女性個人消費占家庭收入的1/3。

任興洲認(rèn)為，“她經(jīng)濟”仍有更大潛力等待發(fā)掘。未來消費市場將進一步細(xì)分，包括價值追求和品質(zhì)追求將成為主要訴求；提升自我修養(yǎng)和自我發(fā)展類的消費會大幅增長，如輕奢、醫(yī)美、健身、旅游等。

多位專家指出，女性消費群體對經(jīng)濟的推動作用不可小視，“她力量”“她經(jīng)濟”已成為當(dāng)今中國乃至世界經(jīng)濟發(fā)展的新潮流。