家族房企的“女繼承者們”

每經(jīng)記者 林菁晶 陳夢妤    每經(jīng)編輯 甄素靜    

對(duì)于家族房企來說，“權(quán)力的交接”總是備受關(guān)注的。

近日，碧桂園董事會(huì)宣布了楊惠妍由公司副主席調(diào)任為聯(lián)席主席的消息。作為董事會(huì)主席楊國強(qiáng)的二女兒，早在十多年前，楊惠妍就得到父親贈(zèng)予的絕大部分股權(quán)和董事局成員頭銜，并至今把持著國內(nèi)年輕女首富的頭把交椅。

但長期以來，楊惠妍一直默默居于幕后，從父親的私人助理做起，一直做到負(fù)責(zé)制定集團(tuán)發(fā)展策略的副主席。多年來，外界甚至沒有流傳出過她的照片。

如今這位神秘的二小姐正在被緩緩?fù)频脚_(tái)前。

“基于楊惠妍是從碧桂園集團(tuán)副總裁位置升任到聯(lián)席總裁職位，這將標(biāo)志著碧桂園第二代逐步接班，走上前臺(tái)。”協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖表示。

縱觀整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，相較萬達(dá)王健林之子王思聰、合生朱孟依之子朱一航、中駿二公子黃濤等“地產(chǎn)二代”的不走尋常路，“女繼承者們”似乎顯得更加低調(diào)平和且按部就班，或始終居于幕后，只聞其名，不見其人。

金科千金黃斯詩：與父親并肩作戰(zhàn)

今年10月，在黃紅云與孫宏斌對(duì)金科股份控制權(quán)的爭奪再次進(jìn)入白熱化之前，幾乎沒有人聽說過黃斯詩的名字。也鮮有人留意，黃紅云有個(gè)女兒，并且持股比例達(dá)2.31%。

10月28日，金科股份實(shí)際控制人黃紅云掏出最后底牌，與黃斯詩簽署了《一致行動(dòng)協(xié)議》。由此，黃紅云及其一致行動(dòng)人的持股比例達(dá)到29.99%，超過融創(chuàng)系的27.68%，奪回第一大股東地位。此前的10月25日，融創(chuàng)旗下的三家公司通過二級(jí)市場增持，首次超過黃紅云及其一致行動(dòng)人的持股比例。

黃斯詩是在今年第三季度才增持金科股票的。這也意味著黃紅云對(duì)這次的股權(quán)之爭留了后手。

“鎂刻地產(chǎn)”記者查閱相關(guān)資料了解到，在金科股份披露的半年報(bào)中，黃斯詩尚未躋身金科的十大股東之列。但在三季報(bào)中，黃斯詩卻以2.31%的持股比例位列第八大股東。

黃斯詩的首次亮相是在2009年金科借殼ST東源上市時(shí)，24歲的黃斯詩與黃紅云侄兒，23歲的黃星順，分別持有ST東源2619.6591萬股和1110.1198萬股，憑借著身家3.67億元和1.56億元，成為重慶最年輕男女億萬富豪。

如今，十年時(shí)間過去了，黃斯詩并沒有流露出任何接班的跡象。據(jù)知情人士透露，黃斯詩亦沒有在金科擔(dān)任職務(wù)。

記者通過天眼查了解到，黃斯詩名下有一家重慶市達(dá)科投資有限公司，黃斯詩占股95.48%，并擔(dān)任法人。

圖片來源：天眼查

達(dá)科投資對(duì)外目前有三項(xiàng)投資，除了持有重慶市金科金融保理有限公司（3.18%）、重慶市金科商業(yè)保理有限公司（3.17%）股權(quán)外，還投資有重慶市金博思教育科技有限公司（40%），并擔(dān)任重慶市金博思教育科技有限公司監(jiān)事。

如今外界依然找不到關(guān)于黃斯詩的照片和介紹，關(guān)于神秘的金科千金，僅有知情人士的只言片語可見一二，其言：“黃紅云精心培養(yǎng)女兒黃斯詩，黃斯詩曾在金科股份相關(guān)部門鍛煉，如今出去創(chuàng)業(yè)。黃斯詩為人親和，沒有什么架子，如同鄰家女孩，也很有執(zhí)行力。”

龍湖長女蔡馨儀：500億元“潛伏”級(jí)接班

同樣沒有照片，鮮少身份信息，一次教科書式般關(guān)于家族信托的“安排”——500億元財(cái)富安全傳給女兒，中國第二女富豪開啟“裸”掌龍湖的時(shí)代。

11月22日，龍湖集團(tuán)（00960.hk）的4頁簡短公告，將居于幕后的蔡馨儀推至臺(tái)前——董事長吳亞軍將原由吳氏家族信托所持的43.98%龍湖股權(quán)全部轉(zhuǎn)至女兒蔡馨儀的XTH信托。

圈內(nèi)人傳八卦：蔡馨儀小時(shí)候在重慶讀巴蜀小學(xué)，中學(xué)就去美國了，專業(yè)是生物科技，從來沒有參加過龍湖的內(nèi)部管理，所以圈內(nèi)都議論也許不會(huì)接班，只是持有股份。

而對(duì)蔡馨儀來說，這是一次堪稱“潛伏”級(jí)別的接班。

公告顯示，蔡馨儀無條件承諾及保證，將促使Charm Talent（美賢國際）根據(jù)吳亞軍的指示，行使Charm Talent所持龍湖集團(tuán)股份的投票權(quán)，這意味著吳亞軍繼續(xù)實(shí)際控制龍湖集團(tuán)。而CharmTalent持有龍湖集團(tuán)控股權(quán)益，即26.09億股股份，占比43.98%。

圖片來源：上市公司公告截圖

這也意味著，吳亞軍女兒設(shè)立的這個(gè)全權(quán)信托，成為了龍湖的最大股東。股本分派后，吳亞軍投票權(quán)不變，XTH信托則享有收益權(quán)。

公司沒任職，臣子沒見過，人脈不傳遞，江湖上號(hào)稱見過她的人也只能說一句“她五歲時(shí)我見過她，很有個(gè)性的女孩。”

記者注意到，Charm Talent是SilverSea（銀海資產(chǎn)）的全資附屬公司，而后者過去由匯豐信托以吳氏家族信托的受托人身份全資擁有，吳氏家族信托的受益對(duì)象為吳亞軍的若干家族成員，其中就包括蔡馨儀。

500億元財(cái)富，足以讓蔡馨儀如楊惠妍一樣，步入年輕女富豪之列。不過，吳亞軍保留了自己的投票權(quán)及對(duì)龍湖的控制權(quán)，加上女兒并未在龍湖任職，其培養(yǎng)女兒為接班人的猜測并無依據(jù)。

也就是說，吳亞軍通過吳氏家族信托安排，對(duì)其持有的龍湖最終權(quán)益，進(jìn)行了所有權(quán)、控制權(quán)、經(jīng)營權(quán)及收益權(quán)的再配置，既享有了家族信托基于財(cái)產(chǎn)隔離帶來的所有功能，也沒有影響到家族的最終權(quán)益。

龍光公主紀(jì)凱婷：從1股到第二大股東

地產(chǎn)大佬的接班，從來不是股權(quán)一劃分就可以辦完的事。

深圳地產(chǎn)圈中最神秘的潮汕商人紀(jì)海鵬，家族財(cái)富為330億元，一年間增幅高達(dá)189%，在今年的胡潤中國富豪榜中排名第65位。紀(jì)海鵬的女兒“龍光公主”——紀(jì)凱婷，現(xiàn)任龍光地產(chǎn)非執(zhí)行董事，亦被稱為最神秘的90后女富豪。不過，作為公司高管，近年來她的名字一直出現(xiàn)龍光地產(chǎn)的各份財(cái)報(bào)上。

公開資料顯示，紀(jì)凱婷目前年薪725.5萬元人民幣，其財(cái)富不算在不同公司及家族信托間接持有的股權(quán)，僅上市公司龍光地產(chǎn)，直接持股7.82%，系公司第二大股東。

8年前，在龍光地產(chǎn)注冊成立那天，還在倫敦大學(xué)求學(xué)的紀(jì)凱婷就受讓持股1股。2012年11月2日，龍光地產(chǎn)增發(fā)999股，其中向紀(jì)凱婷配發(fā)939股，向龍禧、高潤及興匯三家投資公司各配發(fā)20股。值得注意的是，這三家公司注冊地在英屬維京群島，并由紀(jì)凱婷全資擁有。也就是說，6年前，紀(jì)凱婷就已經(jīng)擁有了龍光地產(chǎn)控股的全部已發(fā)行股本。

2013年，紀(jì)凱婷通過在根西島注冊成立信托公司，成立了一項(xiàng)家族信托，并收購其在英屬維京群島控股公司的全部權(quán)益。家族信托的受益人包括紀(jì)凱婷及其家庭成員（不包括紀(jì)海鵬）。同年12月，龍光地產(chǎn)以信托持股方式在香港上市，受益人是紀(jì)凱婷及家庭成員。家族信托擁有信托公司的全部權(quán)益，而信托公司則持有英屬維京群島控股公司的全部權(quán)益。

家族信托能很好地規(guī)避遺產(chǎn)稅，因?yàn)樾磐胸?cái)產(chǎn)名義已經(jīng)是受托人的，委托人名下沒有登記財(cái)產(chǎn)，所以也無法征收遺產(chǎn)稅。不過，由于家族信托具有私密性，層層安排極為復(fù)雜，外人其實(shí)很難知道具體的細(xì)節(jié)。

2014年10月，紀(jì)凱婷以80億元身家登陸胡潤富豪榜，迅速成為輿論焦點(diǎn)。到了2016年末，紀(jì)凱婷名列胡潤富豪榜90后首富，成為“最年輕億萬女富豪”的新聞再次成為熱點(diǎn)。

紀(jì)凱婷通過多家公司和家族信托持有了龍光地產(chǎn)85%的股份，是龍光地產(chǎn)的最終股東，同時(shí)聲明全權(quán)委托父親紀(jì)海鵬管理這部分股權(quán)，也就是說，紀(jì)海鵬將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給紀(jì)凱婷實(shí)現(xiàn)財(cái)富傳承的同時(shí)，仍然可對(duì)龍光地產(chǎn)進(jìn)行有效控制。

今年1月29日，紀(jì)海鵬卸任行政總裁一職，胞弟紀(jì)建德接任，后者此前的職位是公司副總裁兼首席運(yùn)營官，曾主管汕頭地區(qū)業(yè)務(wù)以及集團(tuán)建筑原材料采購。

卸任行政總裁之后，紀(jì)海鵬仍留任董事會(huì)主席、公司執(zhí)行董事，并留任公司提名委員會(huì)以及薪酬委員會(huì)成員。

12月7日晚間，龍光地產(chǎn)發(fā)布公告稱，前11個(gè)月公司完成合約銷售額約648.9億元，同比增長70.1%。按照之前的設(shè)定，2018年龍光地產(chǎn)全年權(quán)益合約銷售目標(biāo)為660億元，較2017年同比增長超過50%