中美貿(mào)易摩擦是否波及國內(nèi)房地產(chǎn) 聽聽這些行業(yè)大佬如何深入剖析

每經(jīng)記者 王佳飛     每經(jīng)編輯 陳夢妤    

商務(wù)部8月3日晚間公布了最新反制措施，宣布將依法對自美國進(jìn)口的約600億美元產(chǎn)品按照四檔不同稅率加征關(guān)稅，具體實(shí)施日期將視美方行動(dòng)而定。根據(jù)美方公布的信息，它最早將在9月5日實(shí)施2000億美元的加征關(guān)稅。美方加征之日，就是中方反制啟動(dòng)之時(shí)，中美貿(mào)易摩擦也將再次實(shí)質(zhì)性升級。

事實(shí)上，這不僅是商品進(jìn)出口貿(mào)易的沖突，還關(guān)系著各行業(yè)秩序重塑的隱形矛盾。對于貿(mào)易沖突持續(xù)是否會波及國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康直言，對房地產(chǎn)來說，中美貿(mào)易摩擦的影響其實(shí)也不完全都是負(fù)面的。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康：

進(jìn)一步開放會倒逼我們改革

“從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，中美貿(mào)易摩擦對我國GDP僅有0.2個(gè)百分點(diǎn)的影響。”賈康表示，“最需要擔(dān)心的其實(shí)是派生影響。貿(mào)易摩擦對房地產(chǎn)不會造成直接影響，但會造成預(yù)期低迷，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)行為的景氣指數(shù)滑坡。”

我們有那么好的60條，但實(shí)際上很多地方落實(shí)起來都如履薄冰，遲遲不見實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，這非常值得我們反思。要靠改革推動(dòng)發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代治理制度，這是我們要抓住不放的。當(dāng)外部有壓力時(shí)，我們要思索的是如何進(jìn)一步開放，這會倒逼我們深入改革。

中美貿(mào)易摩擦短期內(nèi)會產(chǎn)生影響，但5年、10年肯定沒有影響。對房地產(chǎn)來說，中美貿(mào)易摩擦的影響其實(shí)也不完全都是負(fù)面的。“對房地產(chǎn)一些不合理的措施有可能因此發(fā)生改變，最快今年年底，最晚明年7月一定會發(fā)生改變，而現(xiàn)在已經(jīng)有一部分在改變中。”

港交所董事總經(jīng)理巴曙松：

貿(mào)易摩擦催生反向資金約束

有一種說法是“中國通過改變自己改變世界，美國通過改變世界改變自己”，巴曙松則表示，中國一直是通過自身的改革來影響世界，中美貿(mào)易摩擦能夠成為我們繼續(xù)改革的契機(jī)。

回到房地產(chǎn)市場，其實(shí)原來這種國際收支結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)價(jià)格上漲是有幫助的，因?yàn)橛匈Q(mào)易盈余，有資本流入，這種雙盈余導(dǎo)致外匯占款增加。外匯占款增加后，貿(mào)易部門不可能出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲，然后資金流入非貿(mào)易部門，比如道路橋梁等基建領(lǐng)域、房地產(chǎn)領(lǐng)域，所以非貿(mào)易部門吸收了大量多投放的、由貿(mào)易盈余帶來的外匯占款。但是現(xiàn)在反過來了，慢慢出現(xiàn)貿(mào)易逆差，所以很可能在資金方面對房地產(chǎn)形成另一個(gè)方向的約束。

招商銀行總行副行長趙駒：

合理把控利潤空間以平滑不利影響

在過去40年里，房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)巨大，也是我們GDP發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。中美貿(mào)易摩擦不論怎樣，肯定會對我們的發(fā)展前景產(chǎn)生一些不利影響。這次中央定調(diào)，對房地產(chǎn)行業(yè)的描述就是要遏制價(jià)格上漲。所以我在想，如果我們這些房地產(chǎn)公司，大家在追求利潤方面更合理一些，價(jià)格更公道一些、更平滑一些，對行業(yè)發(fā)展也是相對積極的。

路勁集團(tuán)董事局主席單偉豹：

對房地產(chǎn)行業(yè)，中美貿(mào)易摩擦其實(shí)是比較正面的

人民幣貶值的空間有多大我們無法預(yù)計(jì)，就中國的國際貿(mào)易看，近些年“一帶一路”的成就很大，很大程度上可以彌補(bǔ)貿(mào)易摩擦帶來的損失。

不敢說房地產(chǎn)業(yè)會更好，但是起碼不會變得更差。中國的內(nèi)需增長潛力很大，其中房地產(chǎn)消費(fèi)占消費(fèi)總量的1/3，房地產(chǎn)市場還有較大的增長空間。房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定是促進(jìn)消費(fèi)的最好手段，自己手中的房子價(jià)格穩(wěn)定，才能促進(jìn)大家后顧無憂地去消費(fèi)。

“中國需要的東西不從美國來，也可以從其他地方來。貿(mào)易摩擦對中國的傷害不會太大，但是可能短期的心理影響會比較大。”單偉豹說，“對于房地產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)中美貿(mào)易摩擦是比較正面的。消費(fèi)要增長，房地產(chǎn)是不能下跌的，這是一個(gè)總的大趨勢。”