借殼兩年業(yè)績壓力陡增 新光圓成地產(chǎn)業(yè)務(wù)漸低迷

每經(jīng)記者 沈溦    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

借殼上市剛滿兩年，以房地產(chǎn)為主要收入來源的新光圓成（002147，SZ）將迎來一次重大資產(chǎn)重組——擬收購風(fēng)電制造產(chǎn)業(yè)公司中國高速傳動（00658，HK），以提高公司盈利能力。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近兩年來，新光圓成多次出售大型項目換來業(yè)績增收，也引來監(jiān)管問詢。進入2018年，公司業(yè)績壓力進一步增加，一季報顯示，公司前3個月凈利潤錄得虧損。

有業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)嚴格調(diào)控和去杠桿的金融環(huán)境下，區(qū)域房企面臨越來越大的資金壓力和項目儲備壓力。

●出售項目增業(yè)績

資料顯示，新光圓成原名方圓支承，原主營業(yè)務(wù)為回轉(zhuǎn)支承的生產(chǎn)與經(jīng)營，產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域涉及建筑機械、工程機械、港口機械、冶金機械、輕工機械和軍事裝備、風(fēng)力發(fā)電、太陽能發(fā)電等行業(yè)。

2016年，新光集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)萬廈房產(chǎn)100%股權(quán)和新光建材城100%股權(quán)作價111.87億元重組注入方圓支承。新光集團成為上市公司控股股東，新光圓成完成借殼上市，并形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主，回轉(zhuǎn)支承等精密機械制造為輔的雙主業(yè)模式。

記者注意到，在入主新光圓成時，新光集團及虞云新承諾，萬廈房產(chǎn)、新光建材城2016年度合計凈利潤不低于14億元；2016年度與2017年度累計實現(xiàn)的合計凈利潤不低于27億元；2016年度~2018年度累計實現(xiàn)的合計凈利潤不低于40億元。

面對這么高的業(yè)績承諾，新光圓成就此開啟了依靠大額項目出售換取業(yè)績的運作。

2016年7月，新光圓成二級全資子公司義烏世茂中心發(fā)展有限公司與北京東信瑞成投資有限公司（以下簡稱北京東信）簽署購房協(xié)議，后者以27億元的價格購買前者所開發(fā)的位于義烏市國際商貿(mào)城金融商務(wù)區(qū)地上4層以及地下一層夾層。

新光圓成2016年年報顯示，在公司所有房地產(chǎn)結(jié)算項目中，合計收入為34.36億元。其中，北京東信一筆訂單收入就貢獻了25.71億元，收入占比超過70%。

進入2017年，類似情況再次發(fā)生，2017年12月，公司分別出售全資子公司浙江萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬廈房產(chǎn)）及二級控股子公司江蘇新玖實業(yè)有限公司（以下簡稱江蘇新玖）100%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格分別為12.45億元、10.5億元，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項對公司合并報表層面的利潤總額影響金額為22.52億元。

新光圓成相關(guān)公告顯示，萬廈房產(chǎn)、新光建材城2016年度實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤為15.89元，扣除非經(jīng)常性損益和募集資金項目投入的收益之后實際凈利潤為15.59億元。2017年度實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤為14.16億元，扣除非經(jīng)常性損益和募集資金項目投入的收益之后實際凈利潤為12.91億元。累計業(yè)績承諾的實現(xiàn)比例為105.54%，完成了2016年度與2017年度業(yè)績承諾的指標(biāo)。

連續(xù)出售重大項目對公司未來營收儲備是否產(chǎn)生影響，未來公司在房地產(chǎn)項目上有何計劃？7月2日，記者致電新光圓成董秘辦公開電話，公司證代表示，出售相關(guān)項目屬于公司正常經(jīng)營運作，未來公司仍會以既定的方針開展業(yè)務(wù)，目前暫時沒有其他業(yè)務(wù)安排。

●大股東兌現(xiàn)業(yè)績承壓

新光圓成一季報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營收3.03億元，同比降27.26%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-6884.6萬元，同比降409.30%?？鄯呛髢衾麧欉M一步下滑至負-7738.3萬元，降439.67%。

對于收入下滑的原因，公司表示，報告期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)商品房交付面積較上年同期減少，相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入較上年同期減少；同時，公司財務(wù)費用較上年同期增加，相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的期間費用增長。

公司半年度的業(yè)績預(yù)告顯示，2018年1~6月歸屬于上市公司股東的凈利潤為4200萬元~5600萬元。不過，相比大股東2018年近13億元的業(yè)績承諾，上述盈利似乎仍然微薄。

此外，記者注意到，新光圓成資金流動性問題也仍然突出，公司2017年與今年一季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-19.46億元和-5182萬元。

今年1月15日，“11新光債”因為交易出現(xiàn)異常波動一度被上交所臨時停牌。當(dāng)日上午，“11新光債”大幅下跌40.82%，臨時停牌前報58元。而在此之前，“11新光債”自去年11月開始出現(xiàn)較大幅度的下跌，到今年年初已經(jīng)跌至69元，隨后整個1月份一直在60元至70元左右波動。

“11新光債”是新光圓成大股東新光集團2011年發(fā)行的公司債券，即將在今年11月23日到期。其發(fā)行規(guī)模為16億元，期限7年，附第4年末發(fā)行人票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，目前票面利率為8.1%，當(dāng)前余額仍是16億元。

除此之外，新光集團目前仍在存續(xù)的債券還有“16新光債”、“16新光01”、“16新光02”、“16新控01”等6期非公開發(fā)行的公司債；“16新光債”、“15新光01”、“15新光02”2期公司債；以及“17新光控股CP001”、“17新光控股CP002”2期短期融資券，其發(fā)行規(guī)模合計166億元，目前余額120.42億元。

集團端的數(shù)據(jù)顯示，今年4月至12月，新光集團需要償付債權(quán)本金合計93.48億元，2019年1月至4月需要償付債券本金合計38.52億元。