勇奪戰(zhàn)略寶地 夯實優(yōu)質(zhì)土儲 千億世茂進入發(fā)展快車道

房地產(chǎn)行業(yè)的“馬太效應”愈演愈烈，在規(guī)模競逐中，各大房企加速奔跑。位于行業(yè)頭部的開發(fā)商們紛紛按下了土儲獲取的“快進鍵”。

2017年，世茂呈現(xiàn)出“重回強者賽道”態(tài)勢，千億規(guī)模的達成只是開始，不斷填充的“彈藥庫”則釋放出更為強烈的加速信號。

過去一年，世茂在上海、北京、深圳、廣州、廈門、武漢等核心城市拿下逾千萬方土儲，為千億之后的快速奔跑積蓄充足動能。2017年世茂用于購地的權(quán)益后支出達679億元，這一金額甚至超過此前兩年的總和。

在經(jīng)歷了快速補充土儲的一年后，世茂權(quán)益前的土地儲備達到了4790萬平方米，分布于全國47個城市、165個項目，平均土地成本為每平方米5108元，可售貨值超過8000億元，土地覆蓋了長三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部以及海西等熱點區(qū)域。充足優(yōu)質(zhì)的土地資源及相對低廉的土地成本，將為世茂在全國重要市場未來長遠發(fā)展提供持續(xù)且有力的支撐。

站在千億新高點之上，一場關于規(guī)模的彎道超車已經(jīng)開始上演，世茂正在加足馬力。

千萬方土儲入袋，提速規(guī)模增長

于房企而言，土地儲備是最重要的資源之一，它也成為衡量一家企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展的標尺。2017年，被定調(diào)為世茂的高質(zhì)量增長元年，在保持穩(wěn)定增速的同時，它也在加快土儲的獲取節(jié)奏，以在未來的格局中擁有更多主導權(quán)。

加大一二線城市的土儲占比是世茂這些年布局的要點，在積極去化存貨的同時，也把投資目光更加聚焦于一二線核心城市，需求的存在決定了這些城市具有更強的抵御調(diào)控能力。

在過去一年里，世茂在土地市場身影頻現(xiàn)，尤其在核心的一二線城市，拿地凱歌頻奏。伴隨京津冀一體化進程的加快及雄安新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，北京各項資源向天津、河北外溢的趨勢愈發(fā)明顯，極大凸顯了這些區(qū)域的價值洼地效應。世茂也借此機遇在北京、天津接連斬獲多幅優(yōu)質(zhì)地塊，先后以78.7億、47.9億聯(lián)合競得北京豐臺區(qū)及大興瀛海項目，并在下半年斬獲天津武清地塊，為集中在供需關系良好的一線及強二線城市的貨源分布及集團發(fā)展戰(zhàn)略布局打下了基礎。

除華北地區(qū)廣納優(yōu)質(zhì)土儲以外，世茂去年接連拿下福州、廈門等地的多個項目，深耕福建地區(qū)的優(yōu)勢繼續(xù)得到鞏固。更大的突破來自于華南，世茂多番布局深圳、香港等核心要地，戰(zhàn)略布局進一步深化拔高。于去年年末，世茂斥資239億拿下位于龍崗大運新城核心商務區(qū)的深港綜合體項目；更在去年聯(lián)合多家港資房企，以172.88億港元競得香港長沙灣新九龍地塊，成就了其在香港的第三子。

在世茂目前的土地儲備中，一二線城市的占比已經(jīng)顯著提高，這意味著廣納優(yōu)質(zhì)土儲奠定了世茂的增長潛力及穿越周期的能力。

為了應對國家出臺的分城施策調(diào)控以及該政策未來可能持續(xù)存在，世茂也在不斷地調(diào)整自己的土地分布。在加大一二線城市權(quán)重的同時，世茂也在關注一二線城市周邊可承載外溢需求的三四線城市，如固安、嘉興和昆山、佛山等。

這些環(huán)一二線的城市正在釋放出極大的潛力，以嘉興為例，其在2016年和2017年的成交都創(chuàng)下了近年來的峰值。世茂也瞄準了這些城市的潛力，于2017年加大了投資力度。

與此同時，隨著公開市場拿地成本的上升，世茂的拿地方式也不再局限于招拍掛，它也開始頻繁地借助合作、收購及戰(zhàn)略獲取等方式。世茂方面透露，在去年新增的土地儲備中，45%是通過合作、收購、底價招拍掛等方式獲取。

這些方式不僅豐富了世茂的拿地渠道，同時也降低了購地成本。截至2017年底，世茂的平均土地成本為5108元/平方米，相較于2017全年16623元/平方米的均價擁有不小的利潤空間。

大體量的拿地動作釋放出更為積極的規(guī)模信號，世茂在未來兩三年內(nèi)將繼續(xù)保持高速增長，而這些優(yōu)質(zhì)土儲也將轉(zhuǎn)換為世茂的成長動力和可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力。

勇奪戰(zhàn)略寶地，重倉粵港澳大灣區(qū)

世茂高質(zhì)量的增長離不開它獨到的策略和眼光。在作出前瞻性的預判后，世茂從2017年開始加大對粵港澳大灣區(qū)、京津冀、雄安新區(qū)等國家宏觀政策重點關注區(qū)域的布局。年報顯示，截止2017年底，世茂在長三角、華北、福建可售資源都超過1500億，粵港澳大灣區(qū)則超過2000億。

尤其是在粵港澳大灣區(qū)寫入政府報告的背景之下，世茂華南地區(qū)的布局升級顯示出世茂作為“城市未來運營者”的擔當。

實際上，積極介入粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的世茂并不是華南市場的“初入者”。自2010年入駐廣州開始，世茂先后在華南區(qū)域打造了亞運城、匯金中心等代表作品，進一步夯實了世茂在華南板塊的基礎。2013年，世茂入駐深圳打造了世茂前海中心項目，這也成為世茂全力響應“粵港澳大灣區(qū)”戰(zhàn)略、參與深圳“產(chǎn)城融合”的首次貢獻。

2017年，在粵港澳大灣區(qū)加速、深圳東進戰(zhàn)略推進之時，世茂再次從城市運營角度切入城市開發(fā)進程當中。在239億獲取龍崗大運新城核心商務區(qū)的深港綜合體項目后，世茂在2018年年初再以19億獲得坪山CBD項目。

兩個地標項目獲取的背后是世茂與城市同步發(fā)展的理念。2016年，深圳在提出打造東部中心，實施城市“東進戰(zhàn)略”，將龍崗-坪山中心確立為東部發(fā)展的主軸，作為深圳龍崗大運新城核心商務區(qū)的重要支點，世茂深港國際中心項目將成為大運新城發(fā)揮輻射和樞紐價值的關鍵一環(huán)。

世茂深港國際中心項目是世茂布局深圳的龍頭項目，占地面積32.19萬平方米，計容面積預計136萬平方米，總投資額將達500億元。根據(jù)總體規(guī)劃，該項目將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運營項目，并建造700米高度的超高層建筑，被各界譽為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

作為灣區(qū)首批落地的地標項目，世茂深港國際中心項目既可強化粵港澳協(xié)同合作，推動香港資本、市場和管理優(yōu)勢與深圳區(qū)位、政策和成本優(yōu)勢相結(jié)合，又將起到粵港合作的標桿作用。而坪山CBD項目也將成為坪山新區(qū)城市服務和商務集聚能力，以及粵港澳大灣區(qū)“智帶”創(chuàng)新集聚能力升級的支點，助力坪山支撐起“廣深科技創(chuàng)新走廊”東部創(chuàng)新中心與商務中心，打造全新的深圳速度。

世茂在華南的布局始終緊扣“粵港澳大灣區(qū)”、“一帶一路國際經(jīng)貿(mào)合作先導區(qū)”等國家戰(zhàn)略，支持參與深圳“產(chǎn)城融合”的東進戰(zhàn)略以及“廣深科技創(chuàng)新走廊”建設。目前，世茂已經(jīng)在深圳落地了前海中心、東部中心、坪山中心三大地標項目，這些項目將顯著提升其城市服務能力和商務集聚能力，助力城市更新，同時兌現(xiàn)企業(yè)價值。

2017年，世茂總體規(guī)模明顯增長，區(qū)域布局上取得的成績在日后勢必將演化為一條業(yè)績增長直線，而世茂規(guī)模提速的腳步聲已經(jīng)響起。