規(guī)模狂飆時代 誰在沉靜心思為居者做有品質(zhì)的房屋

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

2017年房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模在加速集中，“碧萬恒”三強房企規(guī)模均超5000億元，占據(jù)市場份額超10%，另有3家房企規(guī)模站上3000億元大關，11家房企規(guī)模超千億元。上述17家房企規(guī)模之和超4萬億。

進入2018年，各大房企陸續(xù)披露了銷售目標，更多的房企邁上了沖刺千億元規(guī)模的賽道。“5000億”之后，強者恒強的格局仍在延續(xù)，萬億時代會否到來？隨著房地產(chǎn)政策調(diào)控深入，“房住不炒”定調(diào)了房地產(chǎn)發(fā)展方向，規(guī)模對于房企的重要性將發(fā)生哪些變化？

萬億時代將到來？

進入2018年，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?？焖偌械内厔萑栽诶^續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，2018年前2個月，碧桂園、恒大和萬科三家房企的銷售規(guī)模均突破了1000億元。觀點地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，按照上述發(fā)展速度，2018年三家房企突破6000億元新臺階幾乎沒有難度。

自從行業(yè)提出萬億規(guī)模，規(guī)模化擴張成為大多數(shù)房企的選擇。從1000億元到3000億元，再到5000億元，房企規(guī)模擴張的速度驚人。

在“2018觀點年度論壇”上，福晟地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁何建華表示，在目前房企規(guī)模加速集中的市場情況下，萬億房企的出現(xiàn)是必然的。

華聯(lián)控股股份有限公司總經(jīng)理李云同樣表示，萬億時代會到來，因為房地產(chǎn)行業(yè)還有增量?，F(xiàn)在房企為了實現(xiàn)規(guī)?？焖贁U張，實行快周轉(zhuǎn)模式，制定了流程化和精細化的制度。同時規(guī)?；科笸ㄟ^全國化布局以及快速收并購實現(xiàn)了規(guī)?？焖侔l(fā)展。

對于規(guī)模和萬億時代，五礦地產(chǎn)華南區(qū)域總經(jīng)理戴鵬宇表達了不同的觀點。他認為房企需要規(guī)模，但不一定是規(guī)模大就一定好，但是沒有規(guī)模，在目前房地產(chǎn)市場肯定是不行的。

旭輝集團股份有限公司董事長林中認為，未來行業(yè)整體規(guī)模還是很大的，現(xiàn)在還處在一個高位平臺期，每年全國都會維持在十幾萬億的成交額。可能再過5年或者10年，高位平臺期過去，行業(yè)開始逐步回落，要逆市上漲就比較難。

現(xiàn)在不管大房企還是小房企，都一樣因為要擴張規(guī)模而為土地儲備焦慮。戴鵬宇指出，大家需要思考，當2020年城鎮(zhèn)化率達到60%，中國大規(guī)模開發(fā)到底還能持續(xù)多少年？3到5年還能持續(xù)，但是之后就不好說了。

房地產(chǎn)進入內(nèi)容為王的時代

隨著政策調(diào)控持續(xù)深入，房地產(chǎn)行業(yè)快周轉(zhuǎn)模式的土壤正在發(fā)生變化，“房住不炒”定下了房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)。

鳳崗天安數(shù)碼城有限公司董事總經(jīng)理余安定認為，房地產(chǎn)已經(jīng)過了規(guī)模為王的時代。隨著社會主要矛盾發(fā)生變化，房地產(chǎn)也進入了新時代。

林中認為，可能到2020年以后，行業(yè)談得更多的是有質(zhì)量的增長。

合富輝煌（中國）執(zhí)行總裁徐景宏對房企規(guī)模的快速擴張表達了擔憂。其認為，想做百年企業(yè)，最關鍵一點是需要維持經(jīng)營的連續(xù)性。此時應該把腳步適當放慢一些，更好地關注企業(yè)的持續(xù)運營，這樣反而更好。

據(jù)了解，規(guī)模站上房企首位的碧桂園2018年已經(jīng)不設定具體的銷售目標了，開始關注毛利率和凈利率的提升。恒大2018年銷售目標為5500億元，同時在未來3年實現(xiàn)土地儲備的負增長。其在兼顧規(guī)模的同時，將效益放在首位。

徐景宏認為，到這個階段規(guī)模已經(jīng)不是太重要了，更重要的是能夠沉下心來，把產(chǎn)品做得有品質(zhì)、有內(nèi)容和做細。

余安定認為，一個房企是不是有未來，核心的東西不應該再看規(guī)模。房地產(chǎn)已經(jīng)進入到了內(nèi)容為王的時代。房企應該思考怎樣真正滿足人民對美好生活的需求，房子應該講品位、講個性，更應該看重內(nèi)容，優(yōu)質(zhì)的運營和內(nèi)容促使規(guī)?？焖贁U張。

戴鵬宇認為，房企未來應抓住核心優(yōu)勢，在細分市場還是有很多機會的。