2017上海大宗物業(yè)投資交易量達(dá)1169億元 再創(chuàng)歷史新高

世邦魏理仕10日發(fā)布的《2017年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，去年上海大宗物業(yè)投資交易量達(dá)1169億元人民幣，再創(chuàng)歷史新高。

據(jù)了解，2017年上海大宗物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得82筆大宗交易，累計(jì)交易量達(dá)人民幣1169億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高，其中交易量同比增長(zhǎng)了18%。

縱觀其中，在中國國內(nèi)資產(chǎn)管理需求提升并積極尋求風(fēng)險(xiǎn)適中的標(biāo)的背景之下，地產(chǎn)基金投資尤為活躍，全年累計(jì)投資量已達(dá)人民幣590億元，占整體總量的49%，遠(yuǎn)超近三年平均水平。受益于投資需求由核心商務(wù)區(qū)外溢及上海新型城鎮(zhèn)化的影響，新興商務(wù)區(qū)的辦公類型物業(yè)成為資本市場(chǎng)的寵兒，成交宗數(shù)從前三年年均16宗的成交水平，成長(zhǎng)至2017年的38宗。

世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)主管何樹奇表示：“2018年上海仍將受到各路資本的青睞。寫字樓、購物中心和倉儲(chǔ)物流仍將是主流投資類型。在國內(nèi)供給側(cè)改革、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以及消費(fèi)升級(jí)的背景下，特色小鎮(zhèn)、共享空間、長(zhǎng)租公寓、商務(wù)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及數(shù)據(jù)中心與冷鏈物流領(lǐng)域也將為投資者提供更多的機(jī)會(huì)。”

去年的上海寫字樓市場(chǎng)成績(jī)同樣喜人，主要特征概括為高供給量、高吸納量、雙超高層。全年有25棟寫字樓入市，新增供應(yīng)逾160萬平方米，凈吸納量也達(dá)106萬平方米，為史上第二高水平，并收錄上海中心與上海白玉蘭廣場(chǎng)兩個(gè)超高層項(xiàng)目。從布局看，23%的新增供應(yīng)面積位于核心商務(wù)區(qū)，53%位于核心拓展區(qū)，24%位于新興商務(wù)板塊，這預(yù)示著上海寫字樓市場(chǎng)正在朝著多核心的格局發(fā)展。

分析市場(chǎng)需求，金融服務(wù)業(yè)(33%)、科技媒體通訊業(yè)(13%)及制造業(yè)(11%)仍然是需求主力。值得注意的是，在共享經(jīng)濟(jì)浪潮下，2017共享辦公模式也得到積極發(fā)展，成為一股不容小覷的“創(chuàng)新需求”。租金表現(xiàn)來看，市場(chǎng)報(bào)價(jià)變化有限，年末租金(含稅價(jià))為每月每平方米302.6元，但有效租金持續(xù)跌勢(shì)，特別是傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)部分竣工年份早、設(shè)備較老舊的大樓挑戰(zhàn)較大，租金承壓。雖然年內(nèi)租金波動(dòng)，但年凈吸納量顯著提升，整體市場(chǎng)空置率定格12.6%。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張?jiān)秸f：“上海寫字樓在經(jīng)歷首個(gè)供給大潮后，整體市場(chǎng)反映好于預(yù)期。預(yù)計(jì)2018年上海整體經(jīng)濟(jì)基本面仍將向好。辦公樓需求方面，傳統(tǒng)金融、創(chuàng)新金融、高新科技、專業(yè)服務(wù)業(yè)、企業(yè)自用等需求仍是主要推動(dòng)力。但鑒于仍將有過百萬新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)空置率上升壓力仍將持續(xù)。另一方面，在科技迭代發(fā)展推動(dòng)下，多數(shù)租戶不再以區(qū)位為唯一考量，交通通達(dá)性高、商業(yè)配套完善、具有靈活辦空間設(shè)計(jì)的寫字樓將吸引更多企業(yè)進(jìn)駐。智慧建筑、綠色建筑以及節(jié)能建筑將成為大勢(shì)所趨，科技創(chuàng)新革命，將極大地改變我們的行為模式以及辦公環(huán)境。”

來源：中新網(wǎng) 李佳佳