股市、樓市都在漲，香港迎來幸福的煩惱

每經(jīng)編輯 趙慶

剛剛過去的2017年，香港可謂是資本市場上的“紅人”，股市、樓市都在上漲：

香港恒生指數(shù)除去年9月外，其余11根月線均收得陽線，全年累計(jì)上漲近35%，為全球主要市場漲幅冠軍。

在香港特區(qū)政府和相關(guān)部門多次“辣招”調(diào)控之后，香港樓市依然受到追捧：買家不斷推升樓市成交記錄，中環(huán)寫字樓出現(xiàn)大宗交易，土地拍賣價(jià)格被刷新……

這也讓香港特區(qū)政府的地價(jià)收入和印花稅收入猛增，也成為幸福的煩惱。“如何善用這筆盈余，卻是一項(xiàng)充滿挑戰(zhàn)的工作。”香港特區(qū)財(cái)政司司長陳茂波就在1月7日發(fā)表的一篇文章中這樣表示。

地價(jià)收入和印花稅收入均超預(yù)期

1月7日，陳茂波在香港特區(qū)政府網(wǎng)站上發(fā)表題為《思考2018/19年度財(cái)政預(yù)算案》的文章。陳茂波表示：

由于樓市和股市暢旺，地價(jià)收入和印花稅收入均超出預(yù)期，港府本財(cái)年前八個(gè)月（截至2017年11月底）的綜合盈余為572億元，大大超出原先預(yù)期的163億元。

過去一年，隨著環(huán)球經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體改善，本港在出口貿(mào)易、旅游、零售，以至就業(yè)各方面的情況亦全面向好，最新預(yù)測全年實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)增長為3.7%，高于原來最初預(yù)測的2至3%。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）了解到，收入方面，利得稅是香港特區(qū)政府最大的經(jīng)營收入來源，薪俸稅、印花稅緊隨其后。非經(jīng)營收入方面，地價(jià)收入波動(dòng)最大。

在此背景下，陳茂波認(rèn)為，香港特區(qū)政府相當(dāng)重視對整體社會(huì)的長遠(yuǎn)需要而未雨綢繆，作出投資，并不是只做一些可以獲得一時(shí)掌聲的短期措施。

2017年港股“牛氣沖天”

2017年港股的明星股中，占恒生指數(shù)比重達(dá)10%的騰訊控股(0700.HK)大漲超110%，是港股牛市的重要生力軍。

但去年恒生指數(shù)51只藍(lán)籌成分股中，有四只漲幅都默默地超過了騰訊。截至2017年12月27日收盤，受益于業(yè)績增強(qiáng)及估值修復(fù)，吉利汽車2017年大漲超250%，為表現(xiàn)最強(qiáng)藍(lán)籌。此外碧桂園、舜宇光學(xué)科技、中國平安、九龍倉集團(tuán)均漲逾100%。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，海通證券荀玉根近日發(fā)布研報(bào)稱，2017年港股牛市源于公司強(qiáng)勁業(yè)績和南下資金，展望2018年，港股在慢牛途中。荀玉根認(rèn)為，2016年以來中國步入經(jīng)濟(jì)平盈利上的時(shí)代，類似1975-1989年初期的日本。微觀盈利優(yōu)于宏觀經(jīng)濟(jì)：一是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，二是行業(yè)集中度提高，三是公司國際化加快。

興業(yè)證券則發(fā)布研報(bào)稱，隨著核心資產(chǎn)的競爭力和盈利能力的提升，將從中資投資者對中國資產(chǎn)有信心，演變到未來越來越多的外資投資者對中國資產(chǎn)有信心。中長期，繼續(xù)看好港股，后市長期看恒指一定會(huì)突破31000點(diǎn)。投資策略上，牢牢把握行情的基本面驅(qū)動(dòng)屬性，耐心布局性價(jià)比好、且有核心競爭力的“中國核心資產(chǎn)”。

美聯(lián)儲(chǔ)加息也難擋香港樓市上漲

無論是深圳還是香港，調(diào)控都是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。只是，同樣在調(diào)控背景下，2017年深港房地產(chǎn)市場的溫度截然不同。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，如果說深圳新房價(jià)格在2017年的走勢像一條平靜的直線，那么香港房價(jià)卻是一條帶有角度的上升曲線。美聯(lián)物業(yè)公布的房價(jià)走勢圖顯示，截至去年11月，香港房價(jià)已累計(jì)上漲超過11%，11月的上漲幅度約為1%。而11月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12005港元（約10.8萬元人民幣/平米），首次沖破1.2萬港元大關(guān)，就連美聯(lián)儲(chǔ)加息也未對香港樓市帶來顯著的實(shí)際影響。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，為了控制樓價(jià)，香港特區(qū)政府先后提高印花稅率和物業(yè)貸款要求，但海外投資及自住的購房需求卻并未因此減弱，其背后支撐便是內(nèi)地買家。

芬姐就是在香港購房的內(nèi)地人之一，她告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者：

“孫子出生在香港，現(xiàn)在是跨境學(xué)童，在屯門讀書，為了方便他以后學(xué)習(xí)，我咬咬牙在港島買了房子，畢竟那邊好學(xué)校更多。”

香港樓市整體所處的低息環(huán)境是又一利好，無論對于購房者還是開發(fā)商。據(jù)悉，香港房企手頭寬松，資金充盈，甚至可以為買家提供多達(dá)買價(jià)120%的融資：

其中90%用于購買新屋，剩下的30%償還現(xiàn)有的房屋抵押貸款。另外，香港房貸利率依然持續(xù)走低。以匯豐銀行最近開出的一款利率優(yōu)惠為例，可以向部分客戶提供Hibor（香港銀行同行業(yè)拆借利率）加碼1.28%的利率。

對于2018年香港樓市發(fā)展，各大機(jī)構(gòu)均表示看好。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，明年一般住宅樓價(jià)錄得5%至10%溫和升幅。仲量聯(lián)行也表示，盡管受加息影響，但市場對中小型住宅需求仍將強(qiáng)勁，預(yù)期2018年住宅樓價(jià)將上升約10%。

（免責(zé)聲明：本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）

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