聯(lián)合辦公未來5年將迎紅利期 智慧生態(tài)化或成新競(jìng)爭(zhēng)壁壘

每經(jīng)編輯 董青枝    

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

在雙創(chuàng)及資本的雙重推動(dòng)下，源起于美國(guó)硅谷的聯(lián)合辦公模式也在國(guó)內(nèi)悄然興起。今年以來，聯(lián)合辦公市場(chǎng)進(jìn)入了整合期，精耕細(xì)作時(shí)代正在到來。

方糖小鎮(zhèn)聯(lián)合創(chuàng)始人COO楊學(xué)濤在日前舉行的“2017年度中國(guó)創(chuàng)業(yè)與辦公空間發(fā)展論壇”上表示：“規(guī)模化盈利已成為行業(yè)關(guān)鍵詞，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和生態(tài)融合將成為突破點(diǎn)和決勝未來的關(guān)鍵。”

聯(lián)合辦公面積以30%的速度增長(zhǎng)

好租網(wǎng)近日發(fā)布的“2017聯(lián)合辦公數(shù)據(jù)報(bào)告”中稱，2017年聯(lián)合辦公市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，大量中小型聯(lián)合辦公品牌出現(xiàn)，總量較去年至少翻一番；并且聯(lián)合辦公主流企業(yè)瞄準(zhǔn)二、三線城市呈現(xiàn)加速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，不斷推進(jìn)全國(guó)化、跨城市和多網(wǎng)點(diǎn)的布局。

該報(bào)告指出，未來半年TOP20品牌新增工位數(shù)將超10萬張，新增網(wǎng)點(diǎn)143個(gè)，新增總面積約83.1萬平方米；租金方面，現(xiàn)在一線城市工位租金水平漸趨平穩(wěn)，就辦公工位價(jià)格區(qū)間而言，以1500~2500元的工位數(shù)量最多，且北京、上海領(lǐng)跑。

圖片來源：好租網(wǎng)發(fā)布的《2017聯(lián)合辦公數(shù)據(jù)報(bào)告》

在雙創(chuàng)以及資本的推動(dòng)下，2015年國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公開始迅速升溫，Wedo、方糖小鎮(zhèn)、SOHO3Q等一大批聯(lián)合辦公品牌紛紛涌現(xiàn)，不少品牌開始規(guī)模化發(fā)展。

好租網(wǎng)給出的數(shù)據(jù)顯示，近年來聯(lián)合辦公面積正以每年30%的速度增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2019年我國(guó)聯(lián)合辦公面積將到達(dá)5100萬平方米；到2030年，30%的辦公空間將會(huì)是聯(lián)合辦公；未來5年行業(yè)將迎來紅利期的爆發(fā)。

好租房源業(yè)務(wù)副總裁匡健鋒表示，行業(yè)在粗放性發(fā)展階段，強(qiáng)調(diào)規(guī)模、依賴租金收入無可厚非，但這種方式并不具備可持續(xù)性。通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、做強(qiáng)服務(wù)才是盈利發(fā)展之道。經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)和秩序的建立，聯(lián)合辦公的精耕細(xì)作時(shí)代正在到來。

智慧化、生態(tài)化的模式或成突破點(diǎn)

雖然市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量中小型聯(lián)合辦公品牌，但行業(yè)生態(tài)的脆弱性很快就開始顯現(xiàn)。2016年“地庫”、“孔雀機(jī)構(gòu)”、MadSpace等聯(lián)合辦公品牌因未形成穩(wěn)定盈利而倒下。供應(yīng)過剩、同質(zhì)化嚴(yán)重和服務(wù)產(chǎn)品附加值低等亟待解決的痛點(diǎn)日益凸顯。

此外，今年以來行業(yè)的集中化發(fā)展也催生了整合并購，例如WE＋與酷窩合并，無界空間收購富空間，優(yōu)客工場(chǎng)牽手方糖小鎮(zhèn)等，規(guī)模優(yōu)勢(shì)也成為打造競(jìng)爭(zhēng)力的核心武器。

小樣社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人詹宇超認(rèn)為，2017年聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)面臨深度洗牌，行業(yè)開始加速整合，產(chǎn)品和服務(wù)的迭代升級(jí)將是大勢(shì)所趨。

在好租網(wǎng)創(chuàng)始人CEO曲先洋看來，聯(lián)合辦公市場(chǎng)正迎來新一輪發(fā)展，產(chǎn)業(yè)生態(tài)和行業(yè)格局也在發(fā)生著深刻變革。如何捕捉新機(jī)遇滿足新需求，尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)成為變革關(guān)鍵。

事實(shí)上，行業(yè)“玩家”越發(fā)重視運(yùn)營(yíng)的效率和資源整合的能力，打造增值服務(wù)優(yōu)勢(shì)壁壘。比如企業(yè)服務(wù)、IT/行政服務(wù)、休閑服務(wù)和社群活動(dòng)已漸成標(biāo)配。與此同時(shí)，探索嘗試智能會(huì)議室預(yù)定系統(tǒng)、智能門禁等，或成為培養(yǎng)企業(yè)新型辦公環(huán)境與社群黏性的新型手段。

卓越集團(tuán)資產(chǎn)管理公司執(zhí)行總經(jīng)理廖太裕表示，越來越多的企業(yè)正在構(gòu)建以用戶體驗(yàn)為本的智慧型生態(tài)共享辦公空間，這種新常態(tài)逐漸成為影響企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)決策的重要驅(qū)動(dòng)因素。

多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著聯(lián)合辦公行業(yè)迅猛發(fā)展之后逐漸回歸理性，智慧化、生態(tài)化的聯(lián)合辦公模式將成為未來的突破點(diǎn)。如何基于自身商業(yè)模式與產(chǎn)業(yè)鏈上下游的合作伙伴進(jìn)行連接，實(shí)現(xiàn)價(jià)值共享共贏，也是行業(yè)玩家們一直在探索的。