子公司北京拿地14年未完成開(kāi)發(fā) 中國(guó)武夷擬出讓其30%股權(quán)尋合作方

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)記者 岳琦    

▲北京武夷花園牡丹園一角 圖據(jù)公司官網(wǎng)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)記者 岳琦 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

9月26日，中國(guó)武夷（000797，SZ）發(fā)布公告，擬通過(guò)轉(zhuǎn)讓全資子公司北京武夷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京武夷）30%股權(quán)的方式，引進(jìn)有實(shí)力的戰(zhàn)略合作者。

值得注意的是，這樁簡(jiǎn)單的子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓牽扯出中國(guó)武夷在北京的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)舊事，其14年前獲取的北京武夷花園南區(qū)土地目前仍未完成開(kāi)發(fā)獲得收益。而作為項(xiàng)目公司，北京武夷2016年和2017年上半年連續(xù)資不抵債，并出現(xiàn)虧損。

對(duì)此，中國(guó)武夷董秘辦相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，相關(guān)項(xiàng)目因位于行政副中心邊上，受到市區(qū)規(guī)劃的影響延遲開(kāi)發(fā)。虧損則主要是經(jīng)營(yíng)管理人員基本工資、辦公場(chǎng)所等管理費(fèi)用需要正常支付。

南區(qū)項(xiàng)目幾經(jīng)周折

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)周期一般需要3至5年，而像北京武夷這樣從獲取項(xiàng)目到核準(zhǔn)開(kāi)發(fā)就經(jīng)歷了14年并不多見(jiàn)。

北京武夷目前主要從事北京武夷花園南區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。其于2003年與中國(guó)武夷大股東福建建工集團(tuán)就該地塊簽訂土地使用權(quán)出讓合同。據(jù)介紹，北京武夷花園項(xiàng)目分為南區(qū)和北區(qū)，目前北區(qū)已經(jīng)結(jié)束開(kāi)發(fā)并已銷售，此次擬引進(jìn)戰(zhàn)略合作者共同開(kāi)發(fā)武夷花園南區(qū)項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京武夷花園南區(qū)項(xiàng)目在14年間共經(jīng)歷了5個(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)。早在項(xiàng)目獲取后僅一年，北京市通州區(qū)人民政府下發(fā)通知，因武夷花園南區(qū)項(xiàng)目位置處于運(yùn)河城市段開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，在運(yùn)河城市設(shè)計(jì)尚未完成的情況下，武夷花園南區(qū)暫緩開(kāi)發(fā)。一直到2010年11月才有了第一次批復(fù)。

2012年6月，教育主管部門提出項(xiàng)目應(yīng)配建36班學(xué)校，由于小學(xué)用地面積的擴(kuò)大，需再次調(diào)整地塊層面控制性詳細(xì)規(guī)劃，直到2014年北京武夷花園南區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案通過(guò)最終審查，2016年9月，有關(guān)規(guī)劃情況取得北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)同意。最終一直到2017年7月才得以逐漸明朗。

根據(jù)中國(guó)武夷7月13日公告顯示，經(jīng)過(guò)北京市發(fā)改委、住建委批復(fù)，同意開(kāi)發(fā)建設(shè)武夷花園南區(qū)東地塊項(xiàng)目。東地塊項(xiàng)目位于通州新城，規(guī)劃建設(shè)用地面積8.58萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模30.54萬(wàn)平方米，包括限價(jià)商品住房7.51萬(wàn)平方米，總投資估算為17.93億元。

項(xiàng)目公司資不抵債

上述相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京武夷在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)上并不存在什么困難，之所以引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，主要是因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)中有商業(yè)、酒店等多種配套要求，需要有實(shí)力的大型開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，讓項(xiàng)目做得更好。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從公告中發(fā)現(xiàn)，截至2017年6月30日，北京武夷資產(chǎn)總額為15.12億元，其中負(fù)債總額達(dá)到15.26億元，凈資產(chǎn)為負(fù)1409萬(wàn)元；截至2016年12月31日，北京武夷凈資產(chǎn)為負(fù)235.08萬(wàn)元，已資不抵債。

此外，北京武夷2016年、2017上半年均處于虧損狀態(tài)，其中2016年?duì)I收為624.14萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為負(fù)4496萬(wàn)元，2017年1~6月?tīng)I(yíng)收為372.15萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為負(fù)1174萬(wàn)元。

中國(guó)武夷前述相關(guān)人士解釋稱，營(yíng)收減少主要是因?yàn)榍捌陧?xiàng)目尾盤的銷售，而凈利潤(rùn)虧損實(shí)際上為投入的管理費(fèi)用體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中會(huì)當(dāng)作虧損來(lái)處理，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期是正常情況，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的南區(qū)銷售有了收入才能體現(xiàn)出來(lái)。

中國(guó)武夷在公告中表示，擬交易事項(xiàng)將對(duì)成交年度財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生重大影響，回收的資金將緩解上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及公司其他資金需求，極大地改善公司財(cái)務(wù)狀況。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，之所以引入戰(zhàn)略合作者，資金短缺是很重要的一個(gè)原因，另一方面也是企業(yè)追求成長(zhǎng)的需要，但是具體開(kāi)發(fā)的時(shí)候土地沉淀的成本比較高，如何在當(dāng)前樓市調(diào)控市場(chǎng)降溫過(guò)程中實(shí)現(xiàn)逆周期，也是需要考慮的問(wèn)題。