上半年預(yù)虧花錢(qián)卻不含糊 東易日盛欲首付2.7億買北京房產(chǎn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 肖達(dá)明 每經(jīng)記者 岳琦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 肖達(dá)明 每經(jīng)記者 岳琦 每經(jīng)編輯 張海妮

一面賣地一面買房

東易日盛8月8日公告顯示，公司全資子公司北京斯林科技有限公司與北京電子城有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱電子城）簽訂合作協(xié)議，約定東易日盛方面購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋附近的一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)暫估總面積約達(dá)12797.28平方米，交易價(jià)格為3.37億元。就此估算，每平方米價(jià)格在2.6萬(wàn)元左右。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在電子城IT產(chǎn)業(yè)園官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，這一房產(chǎn)正好位于上述產(chǎn)業(yè)園，日租金均價(jià)為每天4.5元/平方米。官網(wǎng)介紹，電子城IT產(chǎn)業(yè)園總建筑面積約56.5萬(wàn)平方米，北鄰機(jī)場(chǎng)高速，東接五環(huán)路，西鄰798藝術(shù)區(qū)，適合電子類、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)科研辦公使用。除了可能即將搬入的東易日盛外，園區(qū)內(nèi)還有一家住宅裝飾行業(yè)企業(yè)，為北京承達(dá)創(chuàng)建裝飾工程有限公司。

在寸土寸金的北京買房，這是為哪般？

東易日盛在公告中稱，是為了滿足公司日常經(jīng)營(yíng)辦公需要，解決因公司辦公地點(diǎn)過(guò)于分散而導(dǎo)致的管理不便，滿足公司未來(lái)發(fā)展的要求等。上述公司證券部人士告訴記者，該項(xiàng)交易“沒(méi)有投資性的（意圖），現(xiàn)在企業(yè)規(guī)模大了，原有辦公地點(diǎn)很分散很不便于管理，這才想找一個(gè)合適的辦公樓。”

對(duì)于為何不選擇租賃而選擇購(gòu)買，上述人士說(shuō)：“這個(gè)單價(jià)拿下來(lái)，就算折舊成40年，每年也沒(méi)多少錢(qián)，比租要?jiǎng)澦恪?rdquo;

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上市公司買房背后還有一項(xiàng)賣地的方案。今年4月份，東易日盛董事會(huì)審議通過(guò)了轉(zhuǎn)讓位于北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)附近50畝左右土地的使用權(quán)、連帶建筑面積為574.14平方米的地上建筑物。

雖然賣地價(jià)格尚未披露，但2012年?yáng)|易日盛預(yù)披露的招股說(shuō)明書(shū)顯示，上述房山區(qū)的地產(chǎn)是2011年7月份獲得的，當(dāng)時(shí)土地使用剩余期限為45年。當(dāng)時(shí)東易日盛以2000萬(wàn)元的合同金額獲得，雖然上述地產(chǎn)面積不小，但如果市價(jià)不發(fā)生大的變化，回籠資金仍將遠(yuǎn)低于此次交易所需。 

首付2.7億元

根據(jù)公告，東易日盛將以自有資金支付此次交易的全部?jī)r(jià)款，且預(yù)計(jì)將在協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款80%的首付，即需要調(diào)用約2.7億元的資金。

不過(guò)，公告顯示今年?yáng)|易日盛還擬使用閑置自有資金不超過(guò)11億元購(gòu)買保本型理財(cái)產(chǎn)品。截至8月1日，已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了3份相關(guān)產(chǎn)品，金額在3.8億元左右，這些產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率都在4%左右。

以此看，東易日盛的資金面應(yīng)該是非常寬裕的。一季報(bào)顯示，截至2017年3月31日，公司貨幣資金為3.37億元，卻有4.9億元的應(yīng)付賬款。

事實(shí)上，東易日盛在營(yíng)收上的周期性特征非常明顯。雖然已經(jīng)預(yù)測(cè)上半年虧損，不過(guò)按照往年的規(guī)律，公司很有可能會(huì)在第三、第四季度扭虧為盈。東易日盛在一季報(bào)中解釋：“與往年相同，公司所處的家裝行業(yè)受季節(jié)性影響較大，公司前半年進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和客戶資源拓展等項(xiàng)目，費(fèi)用投入相對(duì)較多，公司半年度利潤(rùn)呈一定程度虧損狀態(tài)”。

數(shù)據(jù)顯示，東易日盛2015年、2016年中報(bào)歸母凈利潤(rùn)都虧損超1000萬(wàn)元，但年度歸母凈利潤(rùn)分別為9836.63萬(wàn)元、1.73億元。