商務(wù)部首次發(fā)布指數(shù)揭示：購(gòu)物中心大量開發(fā) 過剩風(fēng)險(xiǎn)正逐步積聚

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張懷水 每經(jīng)編輯 陳 旭    

每經(jīng)記者 張懷水 每經(jīng)編輯 陳 旭

在消費(fèi)成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)首要?jiǎng)恿Φ匚辉絹?lái)越穩(wěn)固的背景下，在2015~2016年間卻有超過50%的新購(gòu)物中心項(xiàng)目延期開業(yè)超過6個(gè)月，這中間暴露出什么樣的問題呢？

在昨日（6月22日）召開的商務(wù)部例行新聞發(fā)布會(huì)上，新聞發(fā)言人孫繼文表示，我國(guó)實(shí)體零售業(yè)成為擴(kuò)大消費(fèi)的重要載體，而購(gòu)物中心和便利店是其中發(fā)展最快的兩種業(yè)態(tài)。為了如實(shí)反映當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，商務(wù)部委托中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)編制了中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)。“以后每季度首月發(fā)布上一季度指數(shù)報(bào)告。”

過半新項(xiàng)目出現(xiàn)延期開業(yè)

據(jù)《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)》（以下簡(jiǎn)稱《發(fā)展指數(shù)》）顯示，2016年全國(guó)綜合指數(shù)錄得67.2，高出榮枯線17.2。表明整體行業(yè)處于健康向上的通道內(nèi)。

但《發(fā)展指數(shù)》的另一組數(shù)據(jù)則顯示，截至2016年底，全國(guó)中大型購(gòu)物中心項(xiàng)目數(shù)量已超過4000家。但同時(shí)在部分城市，購(gòu)物中心的大量開發(fā)已經(jīng)開始對(duì)招商、后期運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生影響，階段性的供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)正逐步積聚。

據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)2016年調(diào)查顯示，2015~2016年間，超過50%的新購(gòu)物中心項(xiàng)目延期開業(yè)超過6個(gè)月，項(xiàng)目預(yù)租周期也從過去的12~18個(gè)月延長(zhǎng)至19~24個(gè)月。

在消費(fèi)需求日益提高的大環(huán)境下，為何購(gòu)物中心卻存在階段性供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)呢？

對(duì)此，中國(guó)貿(mào)促會(huì)研究院國(guó)際貿(mào)易研究部主任趙萍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，購(gòu)物中心實(shí)際上是以商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主的，所以購(gòu)物中心指數(shù)更多的是商業(yè)地產(chǎn)的景氣指數(shù)。“通過購(gòu)物中心入住率、租金等要素的變化，可以判斷一個(gè)地區(qū)零售行業(yè)需求是否旺盛。”

“如果購(gòu)物中心存在供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)，至少說明購(gòu)物中心的數(shù)量大于需求。尤其是在消費(fèi)多元化的時(shí)代，線下購(gòu)物的人群正在遞減，客觀上也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)物中心供給大于需求的情況。”趙萍補(bǔ)充說。

孫繼文在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)也表示，商務(wù)部通過定期發(fā)布購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)，及時(shí)、客觀、有效地反映市場(chǎng)變化，為各地政府和各地市場(chǎng)參與主體在制定未來(lái)發(fā)展規(guī)劃時(shí)提供參考。

購(gòu)物中心成本壓力較大

據(jù)《發(fā)展指數(shù)》內(nèi)容顯示，反映業(yè)主對(duì)于整體零售業(yè)現(xiàn)狀信心的宏觀市場(chǎng)指標(biāo)錄得65.1，高出榮枯線15.1，表明大部分業(yè)主在主觀心態(tài)上仍對(duì)零售和消費(fèi)市場(chǎng)抱有信心。運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指標(biāo)錄得最高分值的89.9，顯著高出榮枯線和其他分項(xiàng)指標(biāo)。

但是，成本控制指標(biāo)分值錄得36.7，低于榮枯線13.3，顯示2016年購(gòu)物中心成本壓力依然較大，部分業(yè)主還增加了有助于購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的投入。其中，有82%的購(gòu)物中心業(yè)主表示追加了大數(shù)據(jù)及零售新技術(shù)方面的投入，超半數(shù)的商場(chǎng)追加了營(yíng)銷投入等。

趙萍表示，成本控制得分低，映射出人們的生活方式和購(gòu)物方式正在發(fā)生改變。“零售商迫于競(jìng)爭(zhēng)的壓力，必須加大對(duì)零售技術(shù)及營(yíng)銷方面的投入。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京市大興區(qū)某購(gòu)物中心走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，幾乎每一家店鋪都配備了無(wú)線wifi、支付寶、微信等線上支付方式。部分商鋪在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上仍然支持銷售。在趙萍看來(lái)，這些新型零售方式和消費(fèi)體驗(yàn)是導(dǎo)致商家成本上升的主要原因。

區(qū)域間發(fā)展存較大差異

從區(qū)域來(lái)看，《發(fā)展指數(shù)》顯示，全國(guó)7個(gè)主要區(qū)域綜合指數(shù)均在榮枯線以上，表明全國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展整體態(tài)勢(shì)較好，但區(qū)域間的發(fā)展速度仍然存在較大的差異。

其中，華北、華東在京、滬兩個(gè)超一線城市以及京津冀、長(zhǎng)三角城市群協(xié)同發(fā)展的帶動(dòng)下，指數(shù)表現(xiàn)領(lǐng)先于其他區(qū)域。各區(qū)域指數(shù)分別為華北（71.2）、華東（69.3）、西北（69.1）、華中（68.8）、華南（66.1）、西南（62.2）和東北（55.4）。

在趙萍看來(lái)，購(gòu)物中心發(fā)展程度和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口流動(dòng)是密切相關(guān)的。“對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，購(gòu)物中心的指數(shù)相對(duì)就高，反之，購(gòu)物中心發(fā)展勢(shì)頭就差一些，這是一個(gè)基本規(guī)律。此外，從供需層面來(lái)看，并不是購(gòu)物中心越多越好，而是需要尋求平衡點(diǎn)。”

從《發(fā)展指數(shù)》來(lái)看，華南地區(qū)和西南地區(qū)錄得最大漲幅，未來(lái)6個(gè)月預(yù)期指數(shù)較現(xiàn)狀指數(shù)分別上升14.1和9.1；華南主要受惠于廣、深兩座一線城市；西南地區(qū)范圍內(nèi)成渝兩地的核心作用將進(jìn)一步顯現(xiàn)。