甘肅建投8.29億 首次入成都奪地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝

“冰凍”兩個多月的成都土地市場迎來破冰。在6月22日的這場土拍上，是“熔斷＋搖號”機制第一次用在成都近郊的新都土地出讓上，也使這場土拍備受關(guān)注。

當(dāng)天參與拍賣的15家房企隊伍中，就有萬科、中海、龍湖、華潤、旭輝、中交、新城控股以及德商地產(chǎn)等知名房企，最紅被“新面孔”甘肅建投以6150元/平方米樓面價拿下。

除了甘肅建投之外，天地源、天朗控股等西北房企也在加速省外擴張。

新都處于價值洼地

根據(jù)土拍結(jié)果，都江堰的兩宗分別為80.3畝和72.7畝的地塊均被成都中建人居雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價4.3億元攬入。其中1號宗地成交樓面價2718.75元/平方米，2號宗地成交樓面價2625元/平方米。

而備受關(guān)注的新都區(qū)新都街道團結(jié)社區(qū)67.46畝商住宗地，則經(jīng)過53輪舉牌競價最終被甘建投成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，總價8.29億元，成交單價1230萬元／畝，樓面價6150元／平方米，溢價率75.71%。根據(jù)稍后公布的拍賣信息顯示，此次拍賣的熔斷價格為1393萬元／畝。

這是甘肅建投首次進入成都市場。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示的信息，地塊周邊的麥田國際社區(qū)二手房價格目前約為5800元／平方米、富力桃園為6500元／平方米。

根據(jù)資料，上一次新都區(qū)新都街道蓉都大道東側(cè)的土地出讓，要追溯到2016年1月，一塊88畝商住宗地被成都七一置業(yè)以2.86億元成交，彼時樓面價僅為946元／平方米。

同時，西南財經(jīng)大學(xué)副教授劉璐表示，新都仍處于成都近郊區(qū)域的價值洼地，未來有較大的上升空間。

值得注意的是，就在6月20日雙流區(qū)遭遇流拍的東升街道永福社區(qū)1、6組地塊的拍賣現(xiàn)場，據(jù)當(dāng)日參拍企業(yè)透露，當(dāng)時參加拍賣的五家企業(yè)中，除了“志在必得”的佳兆業(yè)以外，還有旭輝以及甘建投成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

而雙流地塊已經(jīng)是回爐地塊，且有限高要求、地塊形狀為三角形等缺陷，但仍被五家房企連續(xù)舉牌，在短短十分鐘的時間就觸發(fā)熔斷。由于沒有搖號機制，該地塊被第二次流拍。

該地塊性價比高

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認為，甘建投以6150元/平方米的樓面價拿下該地塊仍是高性價比。一方面區(qū)域位置鄰近地鐵還有小學(xué)配套，另一方面今年成都土地釋放不多，能以這個價格拿到這樣的地已經(jīng)很幸運，而后以一萬多元的單價打造一個高端樓盤不是難事。

劉璐認為，諸如中南建設(shè)、中建三局這樣在今年新進成都的企業(yè)里面勢頭很猛，敢于高價拿地，這既體現(xiàn)在企業(yè)看好成都市場，也流露出新進的開發(fā)商也可能在“交學(xué)費”，這個需要交給時間來驗證。

記者在成都市公共資源交易服務(wù)中心披露的信息中看到，新都地塊要求持證準用面積為12.8213畝，在甘建投簽訂《出讓合同》之前，需按成都市政府確定并公布的當(dāng)年建設(shè)用地指標最低保護價繳納相應(yīng)面積的建設(shè)用地指標價款。

有業(yè)內(nèi)人士猜測，這或許是昨天沒有觸發(fā)熔斷的原因。但劉璐認為這并不是原因，因為這樣的持證要求在很多地塊中都會有。

關(guān)于甘肅建投，事實上房地產(chǎn)開發(fā)只是甘肅建投的兼營范圍，其主營業(yè)務(wù)是房屋建筑、橋梁隧道、化工石油等工程承包。

就在今年6月14日，甘肅建投天津房地產(chǎn)有限公司以8505萬元競得天津大港老城區(qū)宅地，樓面價5260元／平方米，溢價率50%，其中自持面積8000平方米，占比49%，這個自持比例也創(chuàng)下天津“競自持”的歷史新高。同時，這也被甘建投視為“走出去”、深耕華北市場的一項重要舉措。

另外在2016年7月27日，甘肅建投上海房地產(chǎn)有限公司以2.7億元拍下上海青浦工業(yè)園區(qū)地塊，樓面價6439元／平方米，溢價率52.61%。