佳兆業(yè)打贏“復(fù)活”賽 郭英成時(shí)隔兩年重開業(yè)績會(huì)

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)記者 黃博文

一家企業(yè)如何與它的創(chuàng)始人榮辱與共，郭英成和他的佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）對(duì)此演繹得淋漓盡致。始發(fā)于2014年10月的債務(wù)風(fēng)波導(dǎo)致佳兆業(yè)在港交所停牌，其創(chuàng)始人郭英成亦消失在公眾視野；724天后的今天，他和他的佳兆業(yè)重新站在香港資本市場。

3月27日，停牌兩年之久的佳兆業(yè)在港交所復(fù)牌，并舉行了自2013年停牌以來的第一次業(yè)績發(fā)布會(huì)。闊別公眾視野兩年多的佳兆業(yè)集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事郭英成首度公開露面，攜副主席兼執(zhí)行董事孫越南、高級(jí)顧問譚禮寧、首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事鄭毅等高管直面媒體。

會(huì)上，佩戴紅色領(lǐng)帶的郭英成成為傳媒圍堵的焦點(diǎn)，他亦坦誠地回應(yīng)了外界的疑問。在回應(yīng)佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)波時(shí)，其稱責(zé)任認(rèn)定以公告為準(zhǔn)，另外在回應(yīng)長居香港的傳聞時(shí)，郭英成表示他在香港做了20多年，“去香港、去內(nèi)地是去工作，也是去旅游，我熱愛我們的國家，熱愛深圳，熱愛投資的每個(gè)城市”。

復(fù)牌首日漲55.13%

3月26日晚間，佳兆業(yè)連續(xù)刊發(fā)2014年~2016年5份業(yè)績報(bào)告，并于3月27日在香港聯(lián)交所恢復(fù)買賣,截至收盤佳兆業(yè)報(bào)收2.43港元/股，漲幅達(dá)到55.13%，這組數(shù)字在業(yè)績會(huì)上被佳兆業(yè)高管反復(fù)提及，顯示出他們對(duì)于資本市場的樂觀。

2014年11月，因其創(chuàng)始人郭英成卷入深圳落馬高官蔣尊玉案，佳兆業(yè)房源被限制交易，公司現(xiàn)金流枯竭、陷入債務(wù)危機(jī)。同時(shí)，因不能簽發(fā)財(cái)報(bào)，佳兆業(yè)被長期停牌。

郭英成說過去的兩年充滿酸甜苦辣，對(duì)于公司未來，他表達(dá)了自己的信心：“未來我們的壓力不大，但是有挑戰(zhàn)，公司未來的發(fā)展我是充滿了信心。”

信心來源之一在于披露的2016年業(yè)績。業(yè)績報(bào)顯示，佳兆業(yè)2016年全年錄得合約銷售金額為298億元，同比增長223%，這也是該公司有史以來最高的年度銷售業(yè)績。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)重新回到了全國銷售權(quán)益金額排行榜前40。

此外，手中充裕的舊改土地儲(chǔ)備也給佳兆業(yè)底氣。佳兆業(yè)高級(jí)顧問譚禮寧介紹，在土地儲(chǔ)備方面，佳兆業(yè)仍然著重在一線以及重點(diǎn)的二線城市，通過佳兆業(yè)專長舊改、收購以及招拍掛去補(bǔ)充、擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

據(jù)介紹，佳兆業(yè)集團(tuán)的土儲(chǔ)達(dá)到2100萬平方米，有80%位于一線及重點(diǎn)二線城市。在舊改方面，過去十幾年儲(chǔ)備了1300萬平方米面積的舊改項(xiàng)目，其中90%在深圳，其余分布在廣州、珠海和上海等城市。佳兆業(yè)還介紹，1300萬平方米的土地儲(chǔ)備可售面積一定在2000萬平方米，貨值肯定是過萬億元，轉(zhuǎn)虧為盈不是問題。

在融資方面，以擁有的土地儲(chǔ)備為撬動(dòng)，在債務(wù)重組之時(shí)得到銀行的支持。重組后，佳兆業(yè)和不同的機(jī)構(gòu)簽訂策略合作協(xié)議，包括平安銀行500億元授信額度，中信銀行400億元授信額度。業(yè)績報(bào)顯示，截至2016年12月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行賬面值達(dá)166億元，是2015年31.1億元的五倍多，這也意味著佳兆業(yè)集團(tuán)手上擁有足夠充裕的資金以用于未來發(fā)展。

規(guī)模突圍之戰(zhàn)

一一清除復(fù)牌路上的險(xiǎn)阻，郭英成攜最豪華陣容出席的這場業(yè)績發(fā)布會(huì)，對(duì)佳兆業(yè)可謂來之不易，他亦于業(yè)績會(huì)現(xiàn)場回應(yīng)了質(zhì)疑。

2016年12月19日，富事高咨詢公司出具的佳兆業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)波調(diào)查報(bào)告顯示：佳兆業(yè)的部分“前雇員”主導(dǎo)了財(cái)務(wù)造假，他們的部分行為并未得到公司的授權(quán)；而公司董事會(huì)主席郭英成以及現(xiàn)任公司管理層對(duì)“前雇員”的部分行為并不知情，亦不認(rèn)可。

在3月27日的業(yè)績會(huì)現(xiàn)場，郭英成表示：“富事高的調(diào)查不是我一個(gè)人說了算，它只是針對(duì)整個(gè)事實(shí)來作為審計(jì)調(diào)查的，公告了什么內(nèi)容，以公告的內(nèi)容為主。”

在達(dá)成復(fù)牌的要求中，恢復(fù)公眾持股數(shù)量是佳兆業(yè)復(fù)牌的前提之一。2月24日，佳兆業(yè)發(fā)布公告，大股東郭英成家族控制的大昌投資公司以每股2.3港元的價(jià)格向一名獨(dú)立第三方轉(zhuǎn)讓21739.2萬股股份，相當(dāng)于已發(fā)行股份的4.23%。

港交所權(quán)益披露資料顯示，被稱為“玩具大王”的潮汕商人蔡志明于2月23日購入佳兆業(yè)21739.2萬股股份，價(jià)格為2.3港元/股，這與2月24日披露的公告內(nèi)容一致。外界一直認(rèn)為郭英成與蔡志明關(guān)系密切。

對(duì)此郭英成表示，引進(jìn)蔡先生做佳兆業(yè)的股東首先是他信任公司、看好公司的發(fā)展前景才會(huì)來參與公司的投資活動(dòng)，特別是佳兆業(yè)從一開始上市的時(shí)候他就已經(jīng)參與，作為佳兆業(yè)的投資者一直到現(xiàn)在。關(guān)于未來會(huì)不會(huì)引入別的投資者，他表示，目前來說沒有，從現(xiàn)在公司的基本面來說大股東是不會(huì)賣股份的。

在談及與融創(chuàng)的插肩而過，郭英成稱與融創(chuàng)的合作沒有成功，是包括法律、監(jiān)管以及公司的問題，還有融創(chuàng)自身的問題等，當(dāng)時(shí)在合作、交易過程當(dāng)中，雙方是公平的、友好的、坦誠的，“我跟融創(chuàng)現(xiàn)在是好朋友，（融創(chuàng)）早上也打電話來祝賀”。

在佳兆業(yè)經(jīng)歷風(fēng)波的兩年多，中國的房地產(chǎn)行業(yè)上演了高速增長的行情，去年更是誕生3家3000億巨頭，這可謂佳兆業(yè)逝去的時(shí)光。在行業(yè)集中度加速提升的背景下，復(fù)活之后的佳兆業(yè)如何能做大規(guī)模，將是擺在管理層面前的挑戰(zhàn)。

郭英成表示，佳兆業(yè)的重組剛剛完成，公司的財(cái)務(wù)表現(xiàn)不一定有一個(gè)很好的反映，但對(duì)2017年很有信心，現(xiàn)在公司的營運(yùn)、財(cái)務(wù)等狀況都是表現(xiàn)良好的。

在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)集團(tuán)首次披露了2017年銷售目標(biāo)——比2016年增長15%~20%，預(yù)計(jì)銷售金額達(dá)400億元，這一銷售目標(biāo)增幅跟行業(yè)基本一致。此外，佳兆業(yè)亦透露，未來兩到三年，公司年度銷售業(yè)績或?qū)⑦_(dá)到1000億元。