上市公司賣房成風(fēng)：逾百家參與 多數(shù)存粉飾業(yè)績需求

與A股的沉悶走勢不同，2016年的房地產(chǎn)市場可謂是一片火熱。在此背景下，上市公司扎堆賣房現(xiàn)象涌現(xiàn)，有投資者提出質(zhì)疑：這些公司到底“逢高減持”，還是另有圖謀？

近百家上市公司賣房 東睦股份(17.210, -0.24, -1.38%)一口氣甩45套

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，2016年共有百余家上市公司加入到“賣房”大軍中來，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價合計超過20億元，值得注意的是，“組團賣房”的上市公司多數(shù)其主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)。

從確認房屋買賣的收入來看，云賽智聯(lián)(9.530, 0.17, 1.82%)最多，含稅高達約5.04億元，若扣除賬面成本、因交易發(fā)生的期間費用和相關(guān)稅金后，確認收益約1.86億。從出售房產(chǎn)的數(shù)量來看，東睦股份以45套房屋奪魁，包括22套住宅房產(chǎn)和23套商業(yè)辦公房產(chǎn)，以及住宅所帶的11個車位。該三處房產(chǎn)雖未經(jīng)評估，但截至2016年10月31日，其賬面凈值合計2054萬元。

至于扎堆賣房的原因，多數(shù)上市公司在公告中表示“為盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率”，但據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者了解，其實這些公司大部分存在期望賣房來保殼或扮靚年終業(yè)績的需求。有投資者感嘆，2016年部分上市公司財技可謂“玩出了新高度、變出了新花樣”。

知名財經(jīng)評論員皮海洲認為，上市公司扎堆賣房，不僅傳達出上市公司主業(yè)經(jīng)營困難，以致主業(yè)不夠，副業(yè)來湊的信號，同時也表明一些上市公司的命運越來越被房地產(chǎn)綁架了。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在國內(nèi)上市公司中，辛辛苦苦干一年，最終買不起一套房的公司比比皆是。2015年年報數(shù)據(jù)顯示，A股市場除332家公司處于虧損狀態(tài)外，還有仰帆控股、通葡股份(11.230, -0.01, -0.09%)、河北宣工(23.950, -0.10, -0.42%)等多家全年盈利金額不足100萬的企業(yè)。

部分公司“保殼”動機明顯

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在2016年踴躍賣房的這100多家上市公司中，有近20家前三季度業(yè)績虧損，其中部分已經(jīng)處于退市邊緣，比如“靠賣學(xué)區(qū)房實現(xiàn)保殼”而一鳴驚人的*ST寧通B。

資料顯示，*ST寧通B半年報顯示，公司報告期內(nèi)虧損2110.91萬元，據(jù)了解，*ST寧通B已經(jīng)連續(xù)兩年虧損， 2014年和2015年的虧損額分別為852.45萬元和478.76萬元。也就是說，如果*ST寧通B下半年不能有效扭虧，公司將面臨著退市的壓力。今年9月份，身處困境的*ST寧通B發(fā)布公告，表示以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓北京兩套房產(chǎn)，增值額2142.88萬元，基本上可以把2016上半年的虧損抹平，這無疑為公司保殼創(chuàng)造有利條件。

意圖通過賣房實現(xiàn)保殼的還有\(zhòng)*ST新梅(7.670, 0.00, 0.00%)。根據(jù)*ST新梅9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房，將以單價不低于1.60萬元，總價不低于1.50億的價格出售給鑫兆房產(chǎn)，初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司利潤5500萬至7500萬元。

對于上市公司賣房保殼行為，從出現(xiàn)以來市場就存在爭議。有投資者認為這種現(xiàn)象不正常，更不值得提倡。因為一旦形成這種不良風(fēng)氣，未來可能會有更多上市公司加入到賣房隊伍中來，導(dǎo)致實體企業(yè)輕視主業(yè)甚至荒廢主業(yè)的狀況發(fā)生。著名財經(jīng)專欄作家皮海洲卻認為這是上市公司的明智選擇，“制度也沒有禁止賣房保殼，那么賣房保殼就沒有什么不可以。畢竟對于上市公司來說，保住上市資格才是最重要的，上市資格都保不住，談發(fā)展也就只能是空談。” 皮海洲表示。

粉飾業(yè)績扮靚財務(wù)報表需要

隨著房價的一路走高，房地產(chǎn)不僅是很多家庭投資致富的主要手段，如今賣房也成為A股上市公司年末粉飾業(yè)績的重要途徑。尤其是伴隨著年報披露日期的臨近，不少上市公司都會通過售賣資產(chǎn)，挽救業(yè)績，或錦上添花，或擺脫虧損。

以創(chuàng)業(yè)板公司天和防務(wù)(25.780, -0.17, -0.66%)為例，公司擬將位于北京3套房產(chǎn)出售，最便宜的擬轉(zhuǎn)讓價格為680萬元，貴的要1250萬元，“賣房”的理由是有效盤活公司存量資產(chǎn)，預(yù)計產(chǎn)生收益約1000萬元。數(shù)據(jù)顯示，天和防務(wù)2015年虧損5532.7萬元，2016年前三季度虧損4912萬元，如果在2016年賣房成功，天和防務(wù)能夠減虧不少。

2015年虧損4.45億元的粵傳媒(7.880, -0.01, -0.13%)，表示以1.52億元價格將清遠市房產(chǎn)出售給廣州市大洋房地產(chǎn)公司，交易完成后預(yù)計將增加公司2016年度歸屬于上市公司股東凈利潤5000萬至9000萬元。據(jù)了解，粵傳媒2016年前三季度虧損2.4億元。

另外，惠泉啤酒(15.550, -0.01, -0.06%)也于11月25日晚間發(fā)布公告，稱擬對位于福州、廈門、泉州的6處閑置房產(chǎn)公開掛牌出售，評估價值共計1207.88萬元?；萑【迫緢箫@示，1-9月公司實現(xiàn)營業(yè)收入5.17億元，同比下降20.58%；實現(xiàn)凈利潤65.68萬元，同比下降98.26%。

有分析認為，上述房產(chǎn)交易的達成，無疑將對公司2016年的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。通過出售房產(chǎn)扮靚財務(wù)報表的還有焦作萬方(11.550, 0.86, 8.04%)、仰帆控股、柳工(7.310, 0.00, 0.00%)股份等上市公司公司。

“賣房熱”背后：房價或已經(jīng)見頂

除了以上業(yè)績不佳的公司，中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，在2016年參與賣房的上市公司名單中，還有不少“不差錢”的公司榜上有名，它們賣房的目的理由可謂是五花八門。有為了“優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量”的高鴻股份(11.660, -0.14, -1.19%)、意圖“改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”的恒豐紙業(yè)(12.210, 0.16, 1.33%)、為推進城市建設(shè)等政策原因ST明科(12.010, 0.10, 0.84%)和華誼集團，還有直接表示因“房價漲幅較大”的天喻信息(14.340, 0.07, 0.49%)。

天喻信息10月25日晚間發(fā)布的公告顯示，稱擬出售武漢市洪山區(qū)吳家灣紫菘花園9套住宅房屋，合計建筑面積為1085.44平方米。截至2016年9月30日，天喻信息這9套房產(chǎn)的評估價值為1251.59萬元。天喻信息方面表示，“鑒于上述房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)市場火爆，房價漲幅較大”，故擬出售上述房產(chǎn)，聚焦資源發(fā)展公司主營業(yè)務(wù)。

有業(yè)內(nèi)分析指出，隨著房價的進一步走高，市場風(fēng)險正在積聚，上市公司“賣房熱”的背后，或許意味著房價已經(jīng)見頂。知名評論員皮海洲認為，在房價看漲的情況下，這種對房地產(chǎn)的投資讓上市公司成為受益者，但隨著房地產(chǎn)泡沫的增加，這無疑又給上市公司甚至給整個股市帶來了巨大的投資風(fēng)險，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，股市又將跟著一起挨炸，最終埋單的還是投資者。

皮海洲還進一步指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進一步升級，房價未來下跌或是大概率事件。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者統(tǒng)計，除上述已經(jīng)發(fā)布“賣房”公告的百余家公司外，三季報顯示，A股還有1200多家上市公司手中握有“投資性房地產(chǎn)”，其中中國平安(35.430, 0.30, 0.85%)最高，達360億元，中國銀行(3.440, 0.02, 0.58%)和海南航空(3.260, 0.00, 0.00%)也分別達到了228億元和957萬元。