2016年中國價值地產(chǎn)總評榜發(fā)布 大佬共議熱門話題

每經(jīng)編輯 楊羚強    

每經(jīng)記者 楊羚強

每經(jīng)編輯 隋丕寧

12月21日下午，由每日經(jīng)濟新聞和成都商報社聯(lián)合主辦的“第六屆中國價值地產(chǎn)年會暨2016年中國城市價值白皮書發(fā)布會”在成都舉行。同時，中國指數(shù)研究院和每日經(jīng)濟新聞價值地產(chǎn)研究中心聯(lián)合出品了《2016年全國城市價值白皮書》，成都成為西部唯一入選城市，同時成都還入選了由第一太平戴維斯主持研究的《中國內(nèi)地城市創(chuàng)新潛力排名榜》，并在綜合得分上超過了深圳、杭州、武漢和重慶，最終獲得了第三的排名。同時，2016年中國價值地產(chǎn)總評榜也同步發(fā)布。

共識：成都值得重點布局

除了發(fā)布《2016年全國城市價值白皮書》，以及公布《中國內(nèi)地城市創(chuàng)新潛力排名榜》外，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛現(xiàn)場做了《四大都市圈未來五年的分工和競爭格局》的專題演講，他從國家戰(zhàn)略上，深入解剖長三角、京津冀、珠三角和成渝四大城市群未來的分工協(xié)作和相互間的競爭關(guān)系。

倪鵬飛說，成渝貴都市區(qū)有可能成為第四增長極，其基本地位是“一帶一路”的關(guān)鍵樞紐、歐亞一體化的重要支點、長江經(jīng)濟帶的上游中心、大西南地區(qū)的綜合中心和國家大西南戰(zhàn)略縱深，是國家的中心、國際樞紐和全球的門戶，“那能否成為新的增長極呢？我說它有可能成為，從目前的情況來看，它的勢頭發(fā)展得非常好，無論是成都、重慶還是貴州，目前在全國發(fā)展的績效評價都是最好的，都是處在第一方陣的。”

他還提到，成都有可能成為競爭力強大的新型世界城市，原因包括兩大方面：一是當?shù)匾兀柚_放包容的城市文化、全球化的生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，這座城市可吸引跨國公司把戰(zhàn)略節(jié)點、生產(chǎn)節(jié)點放在當?shù)?。第二是對國家的價值，國家在崛起中，它會帶動城市區(qū)域的發(fā)展，而歐亞一體化，依然是成都、重慶這些內(nèi)陸城市成為新型世界城市的重要戰(zhàn)略平臺。

碧桂園集團四川區(qū)域總裁楊鷗、保利地產(chǎn)集團副總經(jīng)理吳章焰、綠地集團執(zhí)行副總裁孫志文、龍湖集團副總裁王光建、藍光地產(chǎn)集團總裁張巧龍、藍潤集團副總裁楊曉初、萬達商業(yè)地產(chǎn)總裁助理聶和平等人共同就成都城市價值進行深入研討。

孫志文談到：“從行業(yè)來看，我好像數(shù)不出還有哪些房地產(chǎn)企業(yè)不到成都平原來沖殺的，基本找不出來，古有三國，現(xiàn)在是群雄逐鹿。”他表示，前兩天和一個地產(chǎn)的老總商談時，談到他們在明年、后年在成都或者四川的布局，他們提出了明年要沖刺400億元，從中可以看到很多房地產(chǎn)行業(yè)的大佬們、大腕們都特別看好這座城市。

從房地產(chǎn)本身來看，成都這座城市非常有潛力，綠地董事長、總裁張玉良今年就曾表示要加大在成都的投資。吳章焰也表示：“把西區(qū)的中心設(shè)在成都，它有必然之處，大家還是通過數(shù)字得出的。我們保利地產(chǎn)在西部的目標是這樣，明年保底300，力爭500，我們看好成都。”

話題：特色小鎮(zhèn)開發(fā)前景有多大

泰禾集團副總裁沈力男拋出了一個尖銳話題：特色小鎮(zhèn)是否能盈利。“特色小鎮(zhèn)如果是企業(yè)行為的話，企業(yè)導(dǎo)向是什么？肯定是盈利。”

此前，特色小鎮(zhèn)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新風口，包括綠城、碧桂園、華夏幸?；鶚I(yè)在內(nèi)的諸多房企紛紛涉足特色小鎮(zhèn)的開發(fā)和運營，但是特色小鎮(zhèn)的盈利前景如何卻是一個不容忽視的問題。

本屆年會上，沈力男就此與新城控股高級副總裁歐陽捷、三湘印象副總經(jīng)理張濤、萬華投資集團總裁羅立平、鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)、藍城集團西南公司總經(jīng)理王曦專門就此展開熱烈討論。

張濤說，他們剛開始投資開發(fā)特色小鎮(zhèn)時，覺得回報期很長。因為資金量很大，將近50億元。他們邀請了張藝謀，策劃了印象系列的演出，開發(fā)了一個文旅綜合體項目，并將整個小鎮(zhèn)定位為文旅特色小鎮(zhèn)?，F(xiàn)在來看，張濤表示特色小鎮(zhèn)收益非常好。

對于特色小鎮(zhèn)的前景，沈力男的觀點是：“得是小而美、小而專、小而精的東西，運動式的小鎮(zhèn)建設(shè)，是值得警惕的。”

而羅立平的觀點亦有類似，他認為只要小鎮(zhèn)有特色，就會有機會。這是一個新的市場的機遇，對整個城市和國家的發(fā)展，有很大的價值和意義。他介紹說，麓鎮(zhèn)已經(jīng)在做天府基金小鎮(zhèn)，從去年開始到現(xiàn)在，現(xiàn)在已經(jīng)有大概50多家基金公司、機構(gòu)入駐，目前管理的規(guī)模差不多有600億元，明年就會達到2000億元。

歐陽捷總結(jié)說，小鎮(zhèn)一定要有顏值，浙江省的所有特色小鎮(zhèn)必須是3A級以上的景區(qū)，有旅游資源的必須是5A級景區(qū)。特色小鎮(zhèn)一定要把外面的人口導(dǎo)進來才能做支撐，另外特色小鎮(zhèn)也可能成為房企另一個賣房子的戰(zhàn)場。

除了特色小鎮(zhèn)的研討，本屆年會還對城市運營商的話題，進行深入研討。世聯(lián)行副總經(jīng)理袁鴻昌、金科集團董事長蔣思海、中天城投集團執(zhí)行總裁張智、新希望地產(chǎn)集團總裁張明貴、東原地產(chǎn)集團營銷中心總經(jīng)理陳文各自發(fā)表了不同的觀點，并分享了經(jīng)典的案例。

雖然對城市運營商的盈利前景尚有爭議，但房企大佬普遍看好城市運營給房地產(chǎn)產(chǎn)品帶來的銷售溢價。這一話題得到了沒有參與圓桌對話的地產(chǎn)商大佬的共鳴，他們紛紛表示，城市運營已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新風口。“改存量，造溢價”將是地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型城市運營商的新風口。

同時，今日還舉行了“2016中國價值地產(chǎn)總評榜”頒獎儀式，2016中國價值地產(chǎn)“年度穩(wěn)健地產(chǎn)企業(yè)大獎”“年度地產(chǎn)運營商大獎”“年度誠心服務(wù)機構(gòu)大獎”“年度地產(chǎn)企業(yè)公民”“年度品質(zhì)樓盤”等獎項逐一揭曉。這份獲獎名單既是一個階段性的總結(jié)，更是一個新的起點，并將激勵優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè)、項目和機構(gòu)繼續(xù)開拓創(chuàng)新，提升城市價值，推動城市發(fā)展。