深圳樓市呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn)行情 成交量連續(xù)兩月腰折

一路高歌猛進的深圳樓市呈現(xiàn)出了逆轉(zhuǎn)行情：成交量連續(xù)兩月腰折。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳一二手住宅共成交5987套，同比下降45％，再度腰折。在此前的4月，深圳一二手住宅共成交10856套，同比下降53％。

在“去庫存”的大背景下，全國樓市呈現(xiàn)出火熱行情。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，70個大中城市中，價格環(huán)比上漲的城市有65個，環(huán)比下降的城市有5個。一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。

深圳，作為全國樓市率先回升，并領(lǐng)漲一年的城市，于2016年3月25日出臺了新的調(diào)控政策，收緊限購限貸條件，并且開始打擊利用首付貸、眾籌等金融杠桿炒樓的行為。

深圳樓市從4月開始降溫，5月直接跌入低谷。數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳新建商品住房成交2259套，環(huán)比下跌3．46％，同比下跌63％；作為成交主力的二手住宅跌幅更大，僅成交3728套，環(huán)比下跌56％，同比下跌72％。

而此前一年里，深圳平均每月一二手房成交量在1．5萬套以上。

然而，即便成交量兩度腰折，但價格依然堅挺。5月，深圳新建商品住房成交均價攀升至55817元／平方米，環(huán)比上漲12％，同比上漲96％。

市場人士告訴記者，5月新房價格上漲源自結(jié)構(gòu)性因素。實際上，很多開發(fā)商推遲了開盤時間，5月開盤量并不高，并且很多新盤秉持走量原則，價格上有一定優(yōu)惠，讓利之下，新盤開盤銷售率一般達到了七八成。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰說：“5月，南山項目開盤比較多，占全市的比例提升了6個多點，之前占比約20％，現(xiàn)在占比27％。而南山是深圳房價最高的區(qū)域之一。但從單個項目開盤的定價來說，還是比較穩(wěn)定。”

深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示，5月部分新盤“低開”，使得局部區(qū)域出現(xiàn)了一二手房價倒掛現(xiàn)象。例如位于南山的半島城邦三期開盤均價為8．8萬元／平方米，相較該項目一二期二手房10萬元／平方米的叫價優(yōu)惠了12％。同樣位于南山的前海丹華項目，開盤均價6．5萬元／平方米，而周邊幾個樓盤二手房均價一般每平方米7萬－7．5萬元。

值得注意的是，一二手房價倒掛，是樓市步入調(diào)整期的一大特點。雖然新房是深圳樓市的風(fēng)向標，但實際上深圳樓市的成交大頭是二手房。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0．4％，其中90平方米及以下的小戶型跌幅最大。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀4月份房價數(shù)據(jù)時還專門提到“深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降”。

從收緊限購、打擊杠桿，到成交低迷、開發(fā)商讓利、二手房價松動，購房者心態(tài)發(fā)生扭轉(zhuǎn)，從慌張著急到觀望等待。這半年來，一直在看房的陸瑤至今仍未出手。他說：“現(xiàn)在二手房價格有一點松動，但變化還不是很明顯。再等等看吧。”

王峰表示，雖然一線城市采取了一定措施，但在全國樓市“去庫存”的背景下，二線城市樓市逐步火熱，對一線城市會有傳導(dǎo)作用，并且一線城市剛需和改善性需求較為旺盛，這將導(dǎo)致一線城市樓市調(diào)整期縮短。