北京海淀200多天地價(jià)漲1倍， 保本價(jià)達(dá)4.5萬(wàn)/平！

每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者王杰 發(fā)自北京

最近，各地地王頻出，“地王”一詞再度成為高頻詞匯。

當(dāng)蘇州、南京城市的土地市場(chǎng)都火得一塌糊涂之時(shí)，6月2日北京迎來(lái)的這一場(chǎng)土地拍賣(mài)，可謂廝殺慘烈。

因?yàn)樽?014年以來(lái)，海淀區(qū)只出讓過(guò)9宗地塊，供應(yīng)十分稀缺，這宗地塊又位置優(yōu)越，引得多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪。

參與的十余家開(kāi)發(fā)商中，北京城建、融科、永同昌、前海人壽、萬(wàn)科、恒基旭輝、華潤(rùn)首開(kāi)、金地、金融街、K2、首創(chuàng)、中駿、保利、遠(yuǎn)洋、龍湖等赫然在列。

據(jù)了解，今日拍賣(mài)的海淀北部商業(yè)地塊，規(guī)劃建筑面積46644平方米，起始價(jià)68000萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)1.46萬(wàn)元/平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)階段，單價(jià)已升至1.54萬(wàn)元/平方米。而拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，險(xiǎn)資前海人壽更是十分積極，多次舉牌。

最終，龍湖地產(chǎn)以14.1億的總價(jià)拿下地塊，樓面價(jià)達(dá)3.02萬(wàn)/平米，溢價(jià)率達(dá)107%，根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的測(cè)算，地塊的保本價(jià)在4.5萬(wàn)/平上下。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吡私?，去?0月27日，北京拍賣(mài)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”HD-0303-0062地塊B2商務(wù)用地時(shí)，起始價(jià)就達(dá)7.5億元，最終萬(wàn)科以8.1億元總價(jià)拿下。經(jīng)測(cè)算，7個(gè)月之內(nèi)，該地塊的地價(jià)翻了2倍。

可想而知，此次拍賣(mài)的地塊，價(jià)格上漲潛力頗大。而該地塊附近分布有硅谷匯、云中心、海淀SOHO·永豐文創(chuàng)園等多個(gè)商住項(xiàng)目，均價(jià)已漲至28000元/平左右，周邊房?jī)r(jià)以及該地塊未來(lái)上建項(xiàng)目的售價(jià)，值得期待。