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北京海淀200多天地價漲1倍, 保本價達4.5萬/平!

邦地產(chǎn) 2016-06-02 16:36:38

今日北京海淀區(qū)賣地,龍湖地產(chǎn)以14.1億的總價拿下地塊,經(jīng)測算地塊的保本價達4.5萬/平。

每經(jīng)編輯 王杰    

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每經(jīng)記者王杰 發(fā)自北京

最近,各地地王頻出,“地王”一詞再度成為高頻詞匯。

當蘇州、南京城市的土地市場都火得一塌糊涂之時,6月2日北京迎來的這一場土地拍賣,可謂廝殺慘烈。

因為自2014年以來,海淀區(qū)只出讓過9宗地塊,供應十分稀缺,這宗地塊又位置優(yōu)越,引得多家開發(fā)商競相爭奪。

參與的十余家開發(fā)商中,北京城建、融科、永同昌、前海人壽、萬科、恒基旭輝、華潤首開、金地、金融街、K2、首創(chuàng)、中駿、保利、遠洋、龍湖等赫然在列。

據(jù)了解,今日拍賣的海淀北部商業(yè)地塊,規(guī)劃建筑面積46644平方米,起始價68000萬元,折合起始樓面價1.46萬元/平方米,網(wǎng)上報價階段,單價已升至1.54萬元/平方米。而拍賣現(xiàn)場,險資前海人壽更是十分積極,多次舉牌。

最終,龍湖地產(chǎn)以14.1億的總價拿下地塊,樓面價達3.02萬/平米,溢價率達107%,根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的測算,地塊的保本價在4.5萬/平上下。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞記者了解,去年10月27日,北京拍賣“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”HD-0303-0062地塊B2商務用地時,起始價就達7.5億元,最終萬科以8.1億元總價拿下。經(jīng)測算,7個月之內(nèi),該地塊的地價翻了2倍。

可想而知,此次拍賣的地塊,價格上漲潛力頗大。而該地塊附近分布有硅谷匯、云中心、海淀SOHO·永豐文創(chuàng)園等多個商住項目,均價已漲至28000元/平左右,周邊房價以及該地塊未來上建項目的售價,值得期待。

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