廣宇集團凈利連續(xù)4年下滑 推員工跟投計劃綁定盈虧

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者蔡雅蕓

激勵員工積極性的方式除了漲工資，房企探尋的新方式一直層出不求。包括萬科、金科股份在內的房企早已推出了員工跟投計劃。

《每日經(jīng)濟新聞》記者整理發(fā)現(xiàn)，在2012年到2015年間，廣宇集團的歸屬上市公司股東凈利潤分別是2.48億、2.19億、1.31億、0.957億，凈利潤連續(xù)4年同比出現(xiàn)下滑。

面對房地產(chǎn)市場的波動，廣宇集團在凈利潤連續(xù)下滑之時推出員工跟投計劃，頗有深意。

員工跟投自負盈虧

與其它房企的計劃不同，廣宇的項目跟投計劃，由員工自負盈虧。

3月16日，廣宇集團（002133.SZ）公告稱，其全資子公司浙江宇舟資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“宇舟資產(chǎn)”）作為普通合伙人，發(fā)起設立杭州廣睿投資管理合伙企業(yè)（有限合伙），其中有限合伙人包括公司關聯(lián)董事江利雄。

根據(jù)公告，廣睿投資的主營業(yè)務是投資管理，投資咨詢（除證券、期貨），而設立該公司的目的，公告稱主要為參與公司項目員工跟投計劃。通過項目核心員工與項目效益綁定，實現(xiàn)員工的有效激勵。跟投對象為除公司實際控制人以外的正式員工，以跟投項目的核心員工為主。

這樣的員工跟投計劃在廣宇集團內早已有安排。今年1月11日，集團公告將在公司及控股子公司投資項目中新增員工跟投，總金額不超過 5000 萬元。

廣宇集團證券事務代表方珍慧告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，員工跟投計劃是行內常用的激勵手段，其目的即是通過員工收益和項目效益的綁定，收益共享、風險共擔，實現(xiàn)團隊的有效激勵。但員工參與項目跟投，項目盈利員工得利，項目虧損員工也會有損失，因而不存在保底收入，也只有這樣員工才會更努力地讓項目盈利。

方珍慧對員工跟投計劃具體操作方式稱，員工出資金額和方式不在對外披露范圍內。

土地儲備緩慢

與高負債高杠桿運作的大型房企不同，廣宇集團在2014年曾定增1.76億股募資8億元，將資產(chǎn)負債率降低至35.3%左右。

事實上，2013年分別以1億元、6.1億元拿下舟山、杭州兩幅住宅性質地塊后，公司在2015年才有了最新一次拿地動作，即7.05億拿下杭州拱墅區(qū)一幅住宅用地。

在廣宇集團上一期財報中可以看到，2014年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額4.22億元，較上年同期增長144.5%，這與該年并不存在土地支付款有很大關系。

方珍慧告訴記者，公司每年都會根據(jù)銷售以及土地市場的具體情況，來決定是否儲備土地。如果土地市場價格比較火爆，公司一般會選擇回避參與市場，一般土地儲備會穩(wěn)定保持在100萬平方米左右。在2014年末，廣宇儲備的規(guī)劃可建筑面積為81.06萬平方米。

而這樣在土地市場的表現(xiàn)是否與公司戰(zhàn)略調整有關？

廣宇方面表示，公司戰(zhàn)略是由高層共同制定的，一直都比較穩(wěn)健。也是在充分考慮國內外宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境及公司自身特點的前提下制定的公司戰(zhàn)略，具有在較長一段時間內指導公司發(fā)展的作用。房地產(chǎn)目前仍是公司的主營業(yè)務，但考慮到業(yè)績下滑的現(xiàn)實，公司正在尋找其他利潤增長點。

業(yè)績下滑另尋出路

廣宇集團2月28日公布的2015年業(yè)績快報顯示，廣宇集團該年度凈利潤較上一年度下滑5889.9萬元，同比減少144.86%。不僅如此，廣宇集團實現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤在2012～2015年間分別是2.48億、2.19億、1.31億、0.957億，凈利潤連續(xù)4年同比下滑。

公告稱，2015年利潤減少的原因主要在于受到項目開發(fā)進度及整體市場環(huán)境的影響，以及2015年內新交付房源的毛利率有所下降。具體原因是由于廣宇集團位于杭州武林門武林外灘項目，原計劃于2015年底竣工，但因精裝修標準較高，項目并未提前竣工。而在項目交付后可實現(xiàn)6000萬~12000萬的利潤。

無獨有偶，2014年公司業(yè)績下滑也歸因于年度銷售計劃完成不足，主要是杭州錦繡桃源和舟山錦瀾公寓兩個項目的開盤時間均晚于計劃時間，導致這兩個項目未能完成年初制定的銷售計劃目標。

面對業(yè)績下滑，廣宇稱他們也在尋求其他的利潤增長點，目前正在試水環(huán)保及大健康領域。

但根據(jù)目前房地產(chǎn)業(yè)務仍占據(jù)廣宇集團80%以上的營收情況，想在其他領域尋求挽救凈利潤不斷下滑的增長點，似乎仍存在難度。