今年棚改540萬套 總理放話“滯后地方將被收回資金”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

◎每經(jīng)記者 胡健

“棚改資金是‘救急’資金，既有利于‘惠民生’，又有利于‘穩(wěn)增長’，還能帶動新型城鎮(zhèn)化。結(jié)果中央資金下?lián)芰?，一些地方的工作進度卻遠遠滯后，導(dǎo)致專項資金閑置超過一年！”

在9月16日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，李克強總理說，“棚戶區(qū)我們都去過，老百姓住在那里沒有最基本的安全感，對棚戶區(qū)改造是翹首以盼。有關(guān)部門要嚴(yán)肅督查，對進展滯后的地方，要堅決收回資金！”

總理上述話語的核心精神也都體現(xiàn)在財政部日前下發(fā)的《關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》（下稱“通知”）中。

財政部明確，2015年全國城市棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)已確定為540萬套。通知要求，要科學(xué)編制2016年至2017年城市棚戶區(qū)改造計劃，包括實物安置和貨幣安置計劃。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，棚改問題是本屆政府最注重的民生工程之一，與解決整個中國人的住房問題以及穩(wěn)定商品房房價都有很強關(guān)聯(lián)，在樓市庫存整體偏高的背景下，棚改施行因地制宜的差異化是順勢之舉。

因地制宜推貨幣化安置

6月底，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》提出，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴大有效投資，推動經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。

財政部新發(fā)布的意見明確，2015年全國城市棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)已確定為540萬套，各級財政部門要積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門做好相關(guān)工作，確保完成2015年城市棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)。

通知明確提出，市縣財政部門要積極配合有關(guān)部門摸清本地區(qū)存量商品住房底數(shù)，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，主動參與研究制定本地區(qū)城市棚戶區(qū)改造實施方案，因地制宜確定城市棚戶區(qū)改造安置方式。

具體而言，對于人口較少、住房供需矛盾不突出、房價不高、市場房源較多的城市，應(yīng)當(dāng)積極推行貨幣化安置方式，將貨幣安置補償款發(fā)放給被拆遷居民，由被拆遷居民自主到市場購買安置住房；或通過政府部門搭橋組織房源，嚴(yán)格審核商品住房價格，由被拆遷居民與開發(fā)企業(yè)按核定的價格簽訂購買安置住房合同或協(xié)議，政府部門根據(jù)合同或協(xié)議將貨幣安置補償款支付給開發(fā)企業(yè)。

而對于人口較多、住房供需矛盾突出、房價較高、市場房源短缺的城市，確需新建安置住房的，要督促相關(guān)部門抓緊做好項目選址等各項前期準(zhǔn)備工作。

各地也陸續(xù)布局貨幣化安置工作。陜西住建部門人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，陜西對存量商品房量大或在建商品房較多、建設(shè)用地較少的市縣，原則上不得新建棚改安置房，全部實施貨幣化安置，確保今年棚改貨幣化安置率達40%以上。

此前吉林省住建廳提出，要加大回購普通商品房用于棚戶區(qū)改造安置住房和公共租賃住房的工作力度，通過棚戶區(qū)改造促進存量商品房的銷售，力爭貨幣化安置達到20%以上，消化2.6萬套60平方米以下存量商品房。

多種措施應(yīng)對資金難題

由于北上廣深等地樓市供需矛盾仍較為突出，棚改對解決樓市問題也有幫助。嚴(yán)躍進說，很多棚戶區(qū)、城市危房區(qū)所處位置都非常不錯，土地價格高，棚改可以采取提高容積率等方式盤活城市存量資產(chǎn)，吸引企業(yè)和社會資本進入，起到拉動有效投資的作用。

按照此次意見部署，對于已經(jīng)簽訂合同并實施的城市棚戶區(qū)改造項目，市縣財政部門要按照合同和項目實施進度及時撥付財政資金，確保項目資金需要。

此次財政部還特別明確了三條稅費優(yōu)惠政策，其中包含落實免收土地出讓收入政策。對城市棚戶區(qū)改造中的安置住房建設(shè)用地實行劃撥方式供應(yīng)，除依法支付土地補償費、拆遷補償費外，一律免繳土地出讓收入。

其余兩條為免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各項收費基金優(yōu)惠政策以及落實印花稅等稅收減免政策。

為引導(dǎo)和鼓勵社會資本參與城市棚戶區(qū)改造工作，財政部還要求各地區(qū)要認(rèn)真落實財政部印發(fā)的《城鎮(zhèn)保障性安居工程貸款貼息辦法》，對符合條件的城市棚戶區(qū)改造項目貸款予以一定比例和一定期限的利息補貼。

政策性金融也在發(fā)力，今年上半年，國開行共發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款4198億元，占上半年人民幣貸款發(fā)放的39%，超過2014年全年發(fā)放額。

而事情的另一面，很多應(yīng)該被用于棚改的財政資金卻存在“趴窩”，甚至被挪用的情況。

審計署8月發(fā)布的報告稱，去年一些地方建設(shè)資金籌集與使用的統(tǒng)籌銜接不夠，管理不到位，182個項目單位、融資平臺公司和住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政等部門違規(guī)使用安居工程專項資金93.83億元。

總理對此都十分關(guān)注，這才有了前述表態(tài)。李克強還表示，對于第三方評估中發(fā)現(xiàn)的突出問題要立即整改，年底之前要就整改結(jié)果向國務(wù)院匯報。