碧桂園半年凈賺49億 物業(yè)和教育謀求A股上市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

“2015年將是碧桂園的戰(zhàn)略變革之年”，在8月19日下午舉行的碧桂園中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁莫斌顯得興致勃勃。

根據(jù)碧桂園控股（02007.HK）最新發(fā)布的2015年中期業(yè)績報(bào)告顯示，公司在上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為473.3億元（人民幣，下同），同比增長約23.5%，實(shí)現(xiàn)核心凈利潤約為48.8億元，兩項(xiàng)指標(biāo)在內(nèi)房股中均位居前列。

自年初引入中國平安作為戰(zhàn)略投資者后，碧桂園不僅大舉進(jìn)入一線城市，進(jìn)一步完善地產(chǎn)業(yè)務(wù)的市場布局。繼年初提出將酒店業(yè)務(wù)分拆上市，物業(yè)服務(wù)與教育業(yè)務(wù)兩大板塊也在籌劃在A股分拆上市，并有望成為碧桂園市值提升的最有力催化劑。

一線市場將帶來更高毛利

上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約544.7億元，按照年初制定的1350億元銷售目標(biāo)計(jì)算，目標(biāo)完成率約為40%，低于公司在前兩年的同期完成率。

面對不利的市場局面，被譽(yù)為三四線城市之王的碧桂園，今年以來最大的變化，莫過于大舉進(jìn)入一線城市。公司不僅連續(xù)在上海、廣州、深圳成功拿地，7月份更成立一線城市事業(yè)部。

“三四線城市依然是碧桂園的主戰(zhàn)場，但作為一家千億級別的房企，缺少在一二線城市的布局是不完美的”，碧桂園聯(lián)席總裁朱榮斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

據(jù)悉，在碧桂園今年上半年的合約銷售中，一二線城市銷售比例為50%，輕微超過三四線城市48%的比例。按照朱榮斌的設(shè)想，一二線城市的銷售比例還將進(jìn)一步提高。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴預(yù)計(jì)，隨著三四線城市市場正在好轉(zhuǎn)，以及碧桂園在利潤率更高的一二線城市搶占更高的市場份額，對公司的銷售增速與毛利率回升將帶來正面作用。

物業(yè)服務(wù)具競爭優(yōu)勢

進(jìn)入2015年，碧桂園加速轉(zhuǎn)型，物業(yè)服務(wù)與教育業(yè)務(wù)成為公司實(shí)現(xiàn)相關(guān)多元化擴(kuò)張的主攻方向，并籌劃在A股分拆上市。

中報(bào)顯示，截至今年上半年，碧桂園物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入9.05億元，同比大增86.1%。公司的物業(yè)管理面積為7701萬平方米，較去年年末增加552平方米，但物業(yè)服務(wù)簽約面積高達(dá)1.22億平方米，隨著剩余面積的社區(qū)陸續(xù)交付，將推動(dòng)碧桂園物業(yè)管理收入實(shí)現(xiàn)更快增長。

據(jù)透露，碧桂園物業(yè)的外接管理面積接近4000萬平方米，社區(qū)O2O以及社區(qū)金融平臺(tái)也基本搭建完畢。接下來，公司會(huì)將物業(yè)服務(wù)板塊進(jìn)行包裝，并籌劃分拆上市，目前券商、投行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所已經(jīng)陸續(xù)到位。

教育業(yè)務(wù)則是碧桂園力挺的另一拳頭板塊。碧桂園目前擁有34所在辦學(xué)校及3所慈善學(xué)校，21087名在校學(xué)生，每年有將近半數(shù)的高中畢業(yè)生被排名前50的院校錄取。在教育板塊與地產(chǎn)板塊的積極互動(dòng)下，有望成為碧桂園新的利潤增長點(diǎn)。