濱江集團戚金興的“激進(jìn)”之舉：轉(zhuǎn)讓8%股權(quán) 攜手天堂硅谷謀并購

◎每經(jīng)記者徐杰 6月16日，地處杭州城西的未來科技城32號地塊拍賣，金地歷經(jīng)43輪報價，擊退對手祥生、新城及合景泰富，以總價5.64億元拿下該地塊，溢價30%，這是杭州樓市成交量持續(xù)回暖下的熱鬧場景之一。 不過，相對于房地產(chǎn)市場的被看好，近日，企業(yè)總部位于杭州的龍頭房企濱江集團(002244，SH)公告稱，與浙江天堂硅谷資產(chǎn)管理集團有限公司（以下簡稱天堂硅谷）簽署《戰(zhàn)略咨詢、管理咨詢及并購整合服務(wù)協(xié)議》，觸角再度伸至房地產(chǎn)主業(yè)之外。 6月16日，濱江集團董事長戚金興在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，天堂硅谷將成為濱江集團的新股東，雙方將在并購?fù)顿Y方面展開合作。在戚金興的設(shè)想中，濱江集團未來發(fā)展框架是“保守做置業(yè)，穩(wěn)健做企業(yè)，激進(jìn)做非地產(chǎn)”。 “激進(jìn)做非房地產(chǎn)” “戰(zhàn)略上穩(wěn)健、經(jīng)營上安全、財務(wù)上保守?！苯衲暌詠恚瑸I江集團這一堅持了多年的經(jīng)營理念似乎發(fā)生了變化。 2015年2月，濱江集團發(fā)布公告稱，意向投資美國紐約和西雅圖的地產(chǎn)項目，向布局海外市場邁出第一步；3月，以自有資金1億元通過增資擴股方式投資杭州沃安供應(yīng)鏈管理有限公司，進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。 5月11日，為做強投資業(yè)務(wù)，濱江集團宣布出資5億元在上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立投資子公司，不過，令市場更為關(guān)注的是與天堂硅谷的“聯(lián)姻”。 6月9日晚間，濱江集團公告稱，公司控股股東濱江控股與寧波天堂硅谷時通股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)簽署了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬以13.66元/股向后者轉(zhuǎn)讓公司1.08億股（約占公司目前總股本的8%），轉(zhuǎn)讓總價約14.77億元。同日，濱江集團又與浙江天堂硅谷簽署了合作協(xié)議。 濱江集團表示，公司聘請?zhí)焯霉韫茸鳛閼?zhàn)略咨詢、管理咨詢和并購整合的顧問，利用天堂硅谷全球化的視野以及戰(zhàn)略投資人的視角幫助公司提升公司治理能力、集團管理能力并進(jìn)行有效并購整合來提高公司的外延式發(fā)展效率，以實現(xiàn)公司戰(zhàn)略布局和跨行業(yè)發(fā)展。 戚金興告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，公司與天堂硅谷的合作將立足于投資并購等業(yè)務(wù)，只要標(biāo)的物好，并購對象無行業(yè)限制。“我們對外投資時會與對方簽訂對賭協(xié)議，以此確保風(fēng)險”。 對于上述投資，戚金興明確表示，濱江集團在未來會“激進(jìn)做非房產(chǎn)”，包括農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)方面，濱江集團正在杭州周邊的富陽、桐廬、余杭等地尋找合適的地塊，建設(shè)蔬菜、食品基地。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面，計劃在浙江臨安打造天目山小鎮(zhèn)，項目占地面積約2000-3000畝，目前公司正在與當(dāng)?shù)卣⒄劇? 進(jìn)軍上海市場 4月28日，濱江集團公布的財報顯示，其2015年一季度實現(xiàn)營業(yè)收入27.7億元，同比減少13.77%；歸屬于上市公司的凈利潤2.89億元，同比減少21.21%。同時，該公司期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-4.46億元，去年同期為-14.92億元，同比增加70.11%。 據(jù)戚金興透露，濱江集團今年的總銷售目標(biāo)是150億元，截至6月15日，銷售額達(dá)103億元，其中杭州73億元，已完成年度150億元指標(biāo)的三分之二。 不過，來自杭州透明售房市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月杭州市區(qū)新建商品房共簽約12989套，簽約總面積136.56萬平方米，總金額221.32億元，已超過2009年同期成交額，躍居歷史同期最高值。同期，新增批準(zhǔn)預(yù)售10838套，雖然環(huán)比減少3381套，但困擾杭州樓市已久的高庫存形勢依然不可小覷。 戚金興表示，濱江集團將繼續(xù)實施“兩下降”——降庫存和降貸款?！拔覀兊馁J款已經(jīng)從去年的70億元降到了今年的50億元之內(nèi)，明年我們將控制在40億元之內(nèi)?！? 濱江集團財報顯示，截至2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日以及2015年3月31日，公司合并口徑的資產(chǎn)負(fù)債率分別為79.97%、78.55%、75.92%和73.67%，資產(chǎn)負(fù)債率相對較高。 對于目前的濱江集團而言，加速進(jìn)軍上海市場是其走向全國的第一步。 6月5日，濱江集團與平安不動產(chǎn)簽訂《戰(zhàn)略合作備忘錄》，合作規(guī)模達(dá)到100億元以上，隨著平安百億資金的注入，將加速濱江集團布局上海的步伐。據(jù)悉，6月份，濱江集團將與平安不動產(chǎn)合作競拍上海楊浦的一塊宅地。 “要堅定不移地在上海拿地，將上海作為我們走向全國的第一步?！逼萁鹋d想在上海灘占得一席之地。他表示，如果成功進(jìn)軍上海市場，2015年，濱江集團銷售額將由“150億元”調(diào)整為“200億元+”。 據(jù)戚金興透露，繼與平安不動產(chǎn)合作之后，濱江集團將再引入合作伙伴，“我們可能會選擇一家股份制銀行，合作規(guī)模在100億左右，這樣后續(xù)可持續(xù)發(fā)展的實力和能力就又加強了”。 易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，今年杭州樓市走出低迷，一定程度上刺激了杭州本地房企的戰(zhàn)略擴張欲望。對于濱江集團來說，在杭州市場開發(fā)的基礎(chǔ)上，躋身上游房企的行列成為關(guān)鍵。它和別的房企進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，或者在商業(yè)模式上創(chuàng)新，說明其不甘落后的心態(tài)。嚴(yán)躍進(jìn)說，在杭州市場繼續(xù)復(fù)蘇的情況下，這會促使此類房企有更多精力去謀劃擴張之事，而且積極進(jìn)入上海，無論從地域還是產(chǎn)品屬性看，對于濱江集團都是有利的。